Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Chouwi]

Tiens, un projet Monego près de chez moi : Montpellier [Croix d'Argent].
Même si, pour moi, la croix d'argent, c'est plus trop Montpellier.

Les prix de vente des terrains me paraissent surestimés vu le secteur, le terrain de foot et l'immeuble surplombant. Je ne vois personne parmi mes connaissances qui irait mettre 250 à 390 k€ dans un terrain là-bas pour construire une maison au bord d'un terrain de foot très utilisé (club Arsenal de la Cx d'argent).

J'attends quand même une précision de mon contact sur la nature des promesses signées.
Et ils ont peut-être signé cet été alors qu'il n'y avait pas foot !
Quand la saison va reprendre ...

Du coup Monégo sort de la région Auvergne Rhône Alpes

 

[Salamalek]

[Clubfunding] [le cannet - collines] demain mardi 17h00
Tjs pareil, c'est pour demain, ça parait aujourd'hui et pas accès au dossier (donc demande par mail)
J'ai pourtant 2 investissements chez eux mais je ne peux tjs rien télécharger (et pas de réponse quand j'ai demandé pourquoi par mail)

 

[top_kek]

[BALTIS][CAMPUS BRUZ]
Quel est l'avis de la communauté sur ce projet?
[lien réservé abonné]

 

[PedroImmo]

[Clubfunding] [le cannet - collines] demain mardi 17h00
Tjs pareil, c'est pour demain, ça parait aujourd'hui et pas accès au dossier (donc demande par mail)
J'ai pourtant 2 investissements chez eux mais je ne peux tjs rien télécharger (et pas de réponse quand j'ai demandé pourquoi par mail)

[lien réservé abonné]

 

[ostibapa]

Du coup Monégo sort de la région Auvergne Rhône Alpes

[Monego]
L'extension à la région Occitanie avait bien été annoncée et il y'a déjà eu plusieurs projets dans cette région au printemps ou cet été

Avec la présentation de ce projet, je note qu'on est surtout aux antipodes du nouvel intitulé de leur adresse mail "Monego Flight to Quality" L'engagement était de publier les projets avec un préavis de découverte de 7 jours. Là on est péniblement à 1,5 jours....
Avec ma bonne vieille banque LCL qui reporte au lendemain le traitement des virements saisis après 17h00, mon compte Monego ne sera crédité que mercredi fin de matinée... après la collecte.

Point positif ; je n'ai pas perdu de temps à analyser ce dossier !

 

[finrod]

Tiens, un projet Monego près de chez moi : Montpellier [Croix d'Argent].
Même si, pour moi, la croix d'argent, c'est plus trop Montpellier.

Les prix de vente des terrains me paraissent surestimés vu le secteur, le terrain de foot et l'immeuble surplombant. Je ne vois personne parmi mes connaissances qui irait mettre 250 à 390 k€ dans un terrain là-bas pour construire une maison au bord d'un terrain de foot très utilisé (club Arsenal de la Cx d'argent).

J'attends quand même une précision de mon contact sur la nature des promesses signées.
Et ils ont peut-être signé cet été alors qu'il n'y avait pas foot !
Quand la saison va reprendre ...

Il y a aussi un autre point qui me retient d'investir. A priori, le promoteur est seul. Cela veut dire que s'il lui arrive quelque chose, la situation va vite se compliquer!

 

[Salamalek]

Il y a aussi un autre point qui me retient d'investir. A priori, le promoteur est seul. Cela veut dire que s'il lui arrive quelque chose, la situation va vite se compliquer!

J'y vais pas (parce que pour vérifier mon intuition, j'ai regardé les prix des annonces dans le secteur) mais j'ai une info. Le MDB aurait signé 5 promesses dont 3 avec paiement comptant.

 

[finrod]

[BALTIS][CAMPUS BRUZ]
Quel est l'avis de la communauté sur ce projet?
[lien réservé abonné]

J'ai stoppé quand j'ai vu 6 mois de durée. Trop court à mes yeux par rapport au taux.

 

[Salamalek]

[Clubfunding] [le cannet - collines] demain mardi 17h00
Merci à @PedroImmo pour le dossier.
Pas bcp de temps mais j'ai regardé l'emplacement et les prix du marché (en considérant qu'il livre une maison "à aménager"). La marge affichée est faible mais elle m'a l'air solide.
Le promoteur mise gros (pour une fois) et vu ses comptes, il a l'air de savoir où il va.
Mais je n'ai pas le tps d'analyser plus en détail.
Il me semble qu'il y des spécialistes de la cote d'azur sur le forum ...

 

[fizik]

Y'a le projet HYMEA LE GRENACHE - 9% sur 12 mois sur Les Entrepreteurs pour les intéressés

 

[Jiheff]

Y'a le projet HYMEA LE GRENACHE - 9% sur 12 mois sur Les Entrepreteurs pour les intéressés

Localisation décrite comme idyllique...alors que nous sommes le long d'une avenue de Port de Bouc entre Fos sur mer et Martigues. Met en avant le dispositif PInel... et taux de pre commercialisation de 30% seulement. Suffisant pour que je ne regarde pas de plus près.

 

[ostibapa]

Localisation décrite comme idyllique...alors que nous sommes le long d'une avenue de Port de Bouc entre Fos sur mer et Martigues. Met en avant le dispositif PInel... et taux de pre commercialisation de 30% seulement. Suffisant pour que je ne regarde pas de plus près.

Vous avez eu bien du mérite à étudier le dossier.
De mon coté, avec un mailing reçu à 11h45 pour une collecte à 14h : c'est un No Go d'office...

 

[Salamalek]

[Clubfunding] [le cannet - collines] demain mardi 17h00
Merci à @PedroImmo pour le dossier.
Pas bcp de temps mais j'ai regardé l'emplacement et les prix du marché (en considérant qu'il livre une maison "à aménager"). La marge affichée est faible mais elle m'a l'air solide.
Le promoteur mise gros (pour une fois) et vu ses comptes, il a l'air de savoir où il va.
Mais je n'ai pas le tps d'analyser plus en détail.
Il me semble qu'il y des spécialistes de la cote d'azur sur le forum ...

Zut, j'étais au tél et c'est parti en quelques secondes ...

 

[Jiheff]

Vous avez eu bien du mérite à étudier le dossier.
De mon coté, avec un mailing reçu à 11h45 pour une collecte à 14h : c'est un No Go d'office...

oui mais comme je démarre cette activité, il faut que je me fasse la main... Pas évident d'entrer dans les critères plus techniques de financement, rentabilité...j'espère que les échanges sur le forum seront fructueux

 

[Serge B]

Vous avez eu bien du mérite à étudier le dossier.
De mon coté, avec un mailing reçu à 11h45 pour une collecte à 14h : c'est un No Go d'office...

A cette heure, il y en a encore mais d'accord avec Jiheff sur la situation de l'immeuble qui est loin d'être idyllique

 

[Serge B]

[LPB] L'EXPRESS

Séduisant sur le papier au niveau du Budget, de l'engagement de l'opérateur, de la marge potentielle et de la garantie , mais :

- La valeur du foncier couvre tout juste l'hypothéque
- Le dit foncier est pour le moins biscornu, notamment sur l'emplacement des "jardins"
- Et surtout, la maison est en bordure immédiate de la nationale 7 qui à cet endroit est à 4 voies : Bonjour les nuisances (fallait oser l'acheter)

Alors, au moins pour ces 3 raisons, non.
C'est la deuxième fois en quelques jours que LPB nous propose des opérations avec des marges irréalistes.

 

[Frenchy75]

[LPB] L'EXPRESS

Séduisant sur le papier au niveau du Budget, de l'engagement de l'opérateur, de la marge potentielle et de la garantie , mais :

- La valeur du foncier couvre tout juste l'hypothéque
- Le dit foncier est pour le moins biscornu, notamment sur l'emplacement des "jardins"
- Et surtout, la maison est en bordure immédiate de la nationale 7 qui à cet endroit est à 4 voies : Bonjour les nuisances (fallait oser l'acheter)

Alors, au moins pour ces 3 raisons, non.
C'est la deuxième fois en quelques jours que LPB nous propose des opérations avec des marges irréalistes.

Très étrange opération en effet qui ne suscite aucun enthousiasme par sa localisation, au bord de la nationale (comme vous le constatez)... et à un moins d'un kilomètre à vol d'oiseau de l'autoroute et son échangeur, ce qui génère parfois un bruit de fond désagréable par beau temps. Qui plus est, la maison existante a l'air très sombre à l'intérieur.
Je passe mon tour malgré la somme importante qui fera, sans doute, moins de déçu qu'habituellement sur des petits montants de collecte qui partent en 1 minute.

 

[Luciole49]

Très étrange opération en effet qui ne suscite aucun enthousiasme par sa localisation, au bord de la nationale (comme vous le constatez)... et à un moins d'un kilomètre à vol d'oiseau de l'autoroute et son échangeur, ce qui génère parfois un bruit de fond désagréable par beau temps. Qui plus est, la maison existante a l'air très sombre à l'intérieur.
Je passe mon tour malgré la somme importante qui fera, sans doute, moins de déçu qu'habituellement sur des petits montants de collecte qui partent en 1 minute.

Décidée aussi de passer mon tour. Inexpérience de l'opérateur, faible apport personnel, emplacements de parking loin des habitations, zone soumise à mouvements de terrain, près de sites industriels, proximité de la 4 voie, 0% préco ...

 

[shuffleup]

Bonjour à tous, je suis nouveau sur ce forum. Que pensez-vous du très gros projet de 20M d'Anaxago, Miromesnil qui ouvre la semaine prochaine ?
bonne journée

 

[Montja]

[LPB] L'EXPRESS

Je vois qu'il y a consensus quant à ce projet. Je rejoins d'ailleurs toutes les réserves émises. Au delà, je trouve que LPB a bien accéléré ces derniers temps, quitte à proposer des projets nettement moins accrocheurs. On a un peu l'impression que l'on veut faire grossir le CA à tout prix. De quoi bientôt faire regretter la startup LPB bien sympathique?