Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Chouwi]

Ah encore une nouvelle plateforme... la flemme, y en a tellement...
Les projets sont généralement bons chez eux ?

Si tu remonte un peu dans le fil de discussion tu trouvera pas mal d'élèments de réponse (en bien et en moins bien).

Après ils ont été en partie racheté par un groupe immobilier, se pose donc la question de l'impartialité sur les projets "maison" mais sinon ils ont du marchand et de la promotion comme chez les autres

 

[Montja]

Effectivement dans leur dernière communication ils ont dit que le remboursement était le 25/11 et cela correspond à la date de la première échéance du prêt qu'ils doivent payer

Dommage que le calendrier fasse que ca tombe le lendemain d'une nouvelle salve de projets chez eux mais bon on ne peut pas tout avoir

Je leur ai envoyé un message en ce sens, demande de synchro projets/remboursements. Je n'y crois guère mais au moins pkoi pas mettre le virement correspondant à une éventuelle souscription en attente dudit rembt

 

[berti49]

Tu vois d'autres projets intéressants à part celui de Raizers demain ?

j'aurais bien mis une piécette sur "le république"

 

[Chris78]

j'aurais bien mis une piécette sur "le république"

c'est sur quelle pf ?

 

[baffer]

Si tu remonte un peu dans le fil de discussion tu trouvera pas mal d'élèments de réponse (en bien et en moins bien).

Après ils ont été en partie racheté par un groupe immobilier, se pose donc la question de l'impartialité sur les projets "maison" mais sinon ils ont du marchand et de la promotion comme chez les autres

Ils ont également l'avantage de proposer des projets éligibles au PEA/PME ce qui est assez rare (Koregraf en propose quelques-uns, Fundimmo le fait à priori mais sur des projets dont le montant de collecte est > à 500k€).

 

[berti49]

c'est sur quelle pf ?

la première brique

 

[LOBIC]

Vous avez quelle part de vos investissements sur du crowdfunding immobilier et quelle part cible souhaitez vous y consacrer.

De mon côté je suis à 10% et je pense atteindre 15%. (en baissant mon monétaire liquide)

Monétaire liquide	43%
Monétaire bloqué	38%
Obligations	11%
Action libre	7%
Action bloquée	1%

 

[ron]

23% en Monétaire liquide
77% en crowdfunding immobilier.

 

[Tomas466]

Je ne dépasse pas 10% de mon patrimoine financier en CF immo.

 

[Luciole49]

Je ne connais pas mon patrimoine financier j'ai juste compté ce que j'avais en CF immo. Comme j'ai fait du tout Lymo jusqu'en 2019 je ne suis pas encore trop engagée. Ensuite Axone m'a bien refroidie même si j'ai encore placé cette semaine sur Fundimmo (bizarre que le projet ne soit pas parti en 30 secondes comme celui d'aujourd'hui que je trouve moins sexy) et que je pense que sur Homunity je m'en sortirai avec 0% de gains sur 3 ans environ.

 

[constantine_36]

Bonjour,
Projet Jean Zay chez Fundimmo jeudi.
Je trouve que le projet tient la route :
+commercialisation n’est que de 50% mais à l’air de de bien avancer car les lots en accession libre vient d’être mis sur marché apparemment.
~marge de 7% qui est pour moi plutôt correcte pour la région parisienne ou le foncier coût cher en général.
+localisation
-Devis travaux pas encore signé mais le coût au m2 n’a pas l’air d’être au rabais (19xx euros).

 

[Makxii]

Bonsoir,

Personnellement je trouve la plateforme Baltis Capital assez intéressante dans les projets.

La plupart des projets sont éligibles au PEA PEA/PME.

Il y en a pour tous les goûts (immobilier neuf, marchands de bien, financement de locaux commerciaux) mais également sur la durée (12 mois jusqu’à 48 mois).

Actuellement, ils n’ont sortis qu’un seul projet associé au groupe immobilier détenant des parts de ladite société, un projet solide selon moi qui respecte bien les critères des autres financements déjà effectués.

Je trouve que les projets sont bien détaillés, il manque peut-être une version PDF ou PPT des projets (actuellement directement sur les pages des projets).

Ils ont d’ailleurs remboursé leur premier projet semaine dernière.

Cela n’enlève pas que chaque projet doit être analysé en détail avant investissement.

 

[himalaya75]

Et pourtant 9 % seulement ! avec en plus coupons versés in fine !

Laborieux le financement du projet Juan les Pins sur Club Funding ce jour... Je n'étais pas habitué... en général c'est bouclé en 1 min, ce soir à 22h36 le financement n'est pas encore bouclé ! Mais en effet la marge prévue ne donne pas très envie ! Les investisseurs restent donc sélectifs ! Le projet de demain semble plus intéressant...

 

[himalaya75]

... les vallins, taux 10%, coupon mensuel, marge 18%, mixte bureaux et commerces...

 

[Raug]

les vallins

C'est "Les Vallins" à Fos-sur-mer ? Pure curiosité, je ne suis pas chez CF.
Oui, c'est à Fos. Je viens d'aller voir dans le site, on a accès à qqs infos minimum sans être inscrit.

 

[Luciole49]

Bonjour,
Projet Jean Zay chez Fundimmo jeudi.
Je trouve que le projet tient la route :
+commercialisation n’est que de 50% mais à l’air de de bien avancer car les lots en accession libre vient d’être mis sur marché apparemment.
~marge de 7% qui est pour moi plutôt correcte pour la région parisienne ou le foncier coût cher en général.
+localisation
-Devis travaux pas encore signé mais le coût au m2 n’a pas l’air d’être au rabais (19xx euros).

je trouve la marge faible mais çà a l'air d'être bien sécurisé et le promoteur a l'air sérieux.

 

[lopali]

Laborieux le financement du projet Juan les Pins sur Club Funding ce jour... Je n'étais pas habitué... en général c'est bouclé en 1 min, ce soir à 22h36 le financement n'est pas encore bouclé ! Mais en effet la marge prévue ne donne pas très envie ! Les investisseurs restent donc sélectifs ! Le projet de demain semble plus intéressant...

Coupon in fine. Ceci explique peut-être aussi cela...

 

[PedroImmo]

Bonjour,
Projet Jean Zay chez Fundimmo jeudi.
Je trouve que le projet tient la route :
+commercialisation n’est que de 50% mais à l’air de de bien avancer car les lots en accession libre vient d’être mis sur marché apparemment.
~marge de 7% qui est pour moi plutôt correcte pour la région parisienne ou le foncier coût cher en général.
+localisation
-Devis travaux pas encore signé mais le coût au m2 n’a pas l’air d’être au rabais (19xx euros).

Je suis preneur d'un avis sur le projet, j'ai un ticket à mettre sur un autre projet cette semaine.

 

[Cforentier]

... les vallins, taux 10%, coupon mensuel, marge 18%, mixte bureaux et commerces...

Attention cependant à la partie commerces à moitié vide dans une zone peu sexy..Pas sûr que la tendance soit au developpement de l'immobilier de bureau non plus...

 

[Serge B]

Vous avez quelle part de vos investissements sur du crowdfunding immobilier et quelle part cible souhaitez vous y consacrer.

3% de mon patrimoine financier, et ça suffit largement, c'est de la diversification, pas un véritable actif.
Trop peu de projets qui tiennent la route en ce moment, et trop de gamelles sur "ceux d'avant".