Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[lopali]

Il y a au moins deux projets portés par la société SIGM chez Clubfunding - avec le magicien millionnaire comme cautionnement personnel et solidaire - qui demandent l'aumône :
=> Les milles cheminées
=> Limoges Opéra

1.000.000 € d'indemnité complémentaire à se partager entre tous les projets en défauts.

Mais combien en avaient-ils en souffrance chez Clubfunding ?

 

[Bv75]

1.000.000 € d'indemnité complémentaire à se partager entre tous les projets en défauts.

Mais combien en avaient-ils en souffrance chez Clubfunding ?

Cette somme est une broutille quand on compare au montant cumulé du capital effacé voté par les supers obligataires

 

[lopali]

Cette somme est une broutille

Une broutille est toujours mieux que pas de broutille. Cela paiera peut-être l'IR et les PS déjà acquittés pour rien sur les intérêts.

quand on compare au montant cumulé du capital effacé voté par les supers obligataires

Par une partie des supers obligataires...

 

[Salamalek]

[ANAXAGO] JMI

Je résume clairement leur communication du 08/09 : perte quasi certaine de la totalité du capital investi.

Je lis plutôt : acceptation du plan de RJ proposé par Anaxago (et perte entre 30 et 70%) ou LJ (et perte de 100%).
Au moins, Anaxago propose une offre de reprise. Il me semble que c'est un peu mieux que les autres (qui ne font rien et suivent, de très loin, la procédure).

 

[djio101]

Je lis plutôt : acceptation du plan de RJ proposé par Anaxago (et perte entre 30 et 70%) ou LJ (et perte de 100%).
Au moins, Anaxago propose une offre de reprise. Il me semble que c'est un peu mieux que les autres (qui ne font rien et suivent, de très loin, la procédure).

Un cas ne fait pas une généralité. J'ai encore 4 projets chez eux qui prennent l'eau de tous les côtés, en direction d'une perte évoluant entre 60 et 100%...
Non, plus aucune PF encore en vie ne fait son travail correctement, et ne l'a jamais fait, sinon on ne serait pas dans une telle m.....

 

[Berberis_1992]

[Clubfunding] [SGM] [SIGM]

Mais combien en avaient-ils en souffrance chez Clubfunding ?

Dijon Liberté : 7.000 K€
Grands Magasins d'Angers : 5.200 K€
Green Alpes Métropole (Grenoble) : 6 300 K€
Les Halles d'Orléans : 5.100 K€
Les Halles du Grand Ouest (Le Mans) : 2.500 K€
Limages Opéra : 600 K€
Reims Cathédrale : 5.000 K€
Les milles cheminées (que je ne connaissais pas)

La cartographie de SGM Immobilier [lien réservé abonné] est une des portes d'accès à un recensement des possessions du groupe.

1.000.000 € d'indemnité complémentaire à se partager entre tous les projets en défauts.

Que nenni, que nenni .......

Les obligataires ont voté pour cette résolution mais où en sont les négociations pour un protocole d'accord qui n'est pas encore signé ?

Dîtes-moi si je trompe mais Clubfunding nage en plein paradoxe "de l'œuf et de la poule" avec le contenu des résolutions.

Pourquoi n'ai-je pas pensé plus tôt à interroger ChatGPT .......

La société SGM (Société des Grands Magasins), cela te dit quelque chose ? [lien réservé abonné]

(remonter au début de la conversation. Long mais bougrement intéressant avec les articles en référence)

ChatGPT fait feu de tout bois, il est notamment venu faire un tour sur MoneyVox ......

 

[lopali]

Dijon Liberté : 7.000 K€
Grands Magasins d'Angers : 5.200 K€
Green Alpes Métropole (Grenoble) : 6 300 K€
Les Halles d'Orléans : 5.100 K€
Les Halles du Grand Ouest (Le Mans) : 2.500 K€
Limages Opéra : 600 K€
Reims Cathédrale : 5.000 K€

Ah oui, quand même...

Les milles cheminées (que je ne connaissais pas)

3.750 k€ pour les Mille Cheminées.

Donc au total 35.450.000 €...

J'aurai peut-être 50 € d'indemnité !

Que nenni, que nenni .......

Vous n'avez pas reçu ce message :

"Madame, Monsieur,
Nous faisons suite à la consultation écrite du 11 août 2026. Pour rappel, la première résolution a été adoptée à la majorité des deux tiers des voix exprimées. Nous vous remercions de votre participation.
Nous souhaitons vous informer que les négociations du protocole transactionnel à conclure avec l'émetteur, ainsi que de la documentation de refinancement, sont actuellement en cours avec les conseils de Groupe SGM et du fonds prêteur. Il est prévu que le protocole transactionnel soit signé dans les prochains jours. Par ailleurs, les conseils de Groupe SGM nous ont informés que la date de signature du refinancement est prévue avant la fin du mois de septembre 2026.
À la date du refinancement, les sommes suivantes vous seront versées :
le montant à rembourser mentionné dans la consultation, réparti entre les Obligataires au prorata du nombre d'Obligations détenues par chacun ; et
l'indemnité complémentaire d'un million d'euros (1 000 000 €), répartie au prorata entre l'ensemble des financements obligataires intermédiés par ClubFunding.
Nous vous tiendrons informés de l'évolution des discussions et de la finalisation du refinancement."

 

[Berberis_1992]

Vous n'avez pas reçu ce message

[Clubfunding] [SGM] [SIGM]

J'ai bien reçu ce message mais "Il est prévu que le protocole transactionnel soit signé dans les prochains jours.".

Sauf erreur de ma part, lors d'un consultation demandant l'accord de l'opérateur sur des clauses spécifiques, les obligataires votent généralement sur des résolutions se référant à un avenant (j'ai dû voter une fois sur un protocole avec Raizers).

Mais, là, la consultation a été faite sur un avenant (ou protocole) qui n'existe pas encore.

"Les engagements réciproques des parties seraient formalisés aux termes d'un protocole d'accord
transactionnel soumis aux articles 2044 et suivants du Code civil, conclu entre l'Emetteur et le
Représentant de la Masse agissant pour le compte de la Masse des Obligataires (le "Protocole"). Les
principales stipulations du Protocole sont les suivantes."

Si l'opérateur fait machine arrière ....... Nous sommes bon pour une nouvelle consultation, à mon humble avis.

 

[Berberis_1992]

[Clubfunding] [SGM] [SIGM]

ChatGPT fait feu de tout bois, il est notamment venu faire un tour sur MoneyVox ......

Pour faire bonne mesure, le même exercice effectué par ChatGPT mais sans prendre en compte les ""interventions intempestives"" de cette discussion .......

La société SGM (Société des Grands Magasins), cela te dit quelque chose ? (sans MoneyVox) [lien réservé abonné]

 

[Bv75]

[Clubfunding] [SGM] [SIGM]


Pour faire bonne mesure, le même exercice effectué par ChatGPT mais sans prendre en compte les ""interventions intempestives"" de cette discussion .......

La société SGM (Société des Grands Magasins), cela te dit quelque chose ? (sans MoneyVox) [lien réservé abonné]

Merci pour votre message. Nous y apprenons qu'une des structures SGM vient de passer en redressement judiciaire... Le château de carte commence à s'écrouler...

 

[ElJuanito]

Homunity a enfin mis à jour ses statistiques légales [lien réservé abonné] - fin du miroir aux alouettes et du "0% de défaut".

Ils ont tout de même eu l'indécence de cacher ça derrière un bouton en bas de page, sous le témoignage 5 étoiles de Mireille qui n'a aucun souvenir d'avoir investi ou les stats de distribution de SCPI (accessoirement loins d'être merveilleuses, mais c'est mieux que le CF, aussi basse la barre soit-elle).

Les chiffres parlent d'eux-mêmes :

• 9.0% de pertes définitives (78.5M€ / 872.1M€). Sachant Homunity ayant eu parmi les taux les plus bas des PF puisque projets de "grande qualité", c'est redoutable.
• Rajoutez à ceci 22.2% de projets en procédure ou retard de plus de 6 mois (en tenant compte du capital uniquement, qui croit encore percevoir des intérêts de nos jours ?)

Un véritable musée des horreurs.

 

[senek]

Encore 2 nouveaux dossiers passent en RJ :
- [LPB] Les corderies
- [HOMUNITY] Unity 2

 

[ostibapa]

Encore 2 nouveaux dossiers passent en RJ :
- [LPB] Les corderies
- [HOMUNITY] Unity 2

Il faut compléter [LPB] [Les Corderies] par [LPB] [Le Pétale] et [LPB] [Le Diadème] (club-deal pour ce dernier) du même porteur de projet Arconance.
Société qui avait aussi des opérations sur Wiseed et Mahana Capital

 

[Benji57]

Homunity a enfin mis à jour ses statistiques légales [lien réservé abonné] - fin du miroir aux alouettes et du "0% de défaut".

Ils ont tout de même eu l'indécence de cacher ça derrière un bouton en bas de page, sous le témoignage 5 étoiles de Mireille qui n'a aucun souvenir d'avoir investi ou les stats de distribution de SCPI (accessoirement loins d'être merveilleuses, mais c'est mieux que le CF, aussi basse la barre soit-elle).

Les chiffres parlent d'eux-mêmes :

• 9.0% de pertes définitives (78.5M€ / 872.1M€). Sachant Homunity ayant eu parmi les taux les plus bas des PF puisque projets de "grande qualité", c'est redoutable.
• Rajoutez à ceci 22.2% de projets en procédure ou retard de plus de 6 mois (en tenant compte du capital uniquement, qui croit encore percevoir des intérêts de nos jours ?)

Un véritable musée des horreurs.

Je suis plus proche de 70% de pertes…

 

[senek]

Il faut compléter [LPB] [Les Corderies] par [LPB] [Le Pétale] et [LPB] [Le Diadème] (club-deal pour ce dernier) du même porteur de projet Arconance.
Société qui avait aussi des opérations sur Wiseed et Mahana Capital

Les avis google sur cette société arconance, tant de clients lésés que de fournisseurs impayés sont édifiants !
Un porteur de projet soigneusement sélectionné par LPB .... Encore un.

 

[djio101]

Encore 2 nouveaux dossiers passent en RJ :
- [LPB] Les corderies
- [HOMUNITY] Unity 2

J'ai répondu Non à tout pour Homunity Uniti2... Je ferai partie des éternels 13%.

 

[Romanof16]

LPB - Le Ranch

Préparez vous a un vote lol

La date max du remboursement était prévue le 14 Septembre

Perdu, la LPB m’a répondu qu’un prolongement serait proposé aux « investisseurs »

Proposition de prorogation d’1 an avec pénalités.

Silence totale sur le fait d’avoir omis dés le début de la collecte que le permis de Casamene était annulée.

Pistes complètement foireuses pour le remboursement selon moi.

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Cession de l'usufruit du chalet personnel - 250 000 € attendus
Un exploitant s'est positionné pour acquérir l'usufruit du chalet personnel de Kevin Mougin, avec un accord de financement de la Banque Palatine. Levée d'option prévue le 20 octobre ; la cession permettrait d'affecter 250 000 € à votre remboursement.​

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La BNP n’a pas voulu financer car elle voulait une hypotheque de 1 rang refusé par le porteur mais bon allez on va y croire

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- Mirabeau : un appartement reste à vendre, les travaux seront achevés en janvier 2027. 50 000 € de fonds propres récupérables au dénouement seraient affectés à votre remboursement, potentiellement complétés par la marge en cas de vente du dernier lot.
- Millenium : la fin d'opération est envisagée en février 2027, un lot restant à commercialiser. Sur les 160 000 € de fonds propres engagés, une partie pourrait être mobilisée.

Les montants et le calendrier dépendront de l'avancement, de la commercialisation et du règlement des engagements bancaires. En cas de nouveaux délais, un refinancement de l'actif pris en garantie est envisagé dès janvier 2027.​

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On y croit oui…

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Abeilles - 300 000 € séquestrés chez le notaire
300 000 €, dont 150 000 € issus de la collecte, restent immobilisés au titre du dépôt de garantie et ne sont pas disponibles pour un remboursement immédiat. Les demandes successives de la municipalité (copropriété ou deux chalets distincts) ont imposé des reprises d'études. Le porteur de projet indique avoir engagé environ 100 000 € supplémentaires en fonds propres. Les démarches sont désormais concentrées sur un seul chalet, nous attendons un retour actualisé sur le calendrier administratif.​

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Oui donc rien à espérer

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Casamène - nouveau permis en préparation
Le premier permis a été annulé, un nouveau dépôt est prévu courant septembre. La commercialisation reste avancée (73 % précommercialisé, principalement auprès de bailleurs sociaux), mais la poursuite de l'opération reste conditionnée aux démarches administratives.​

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Exceptionnel, le permis a été annulé lors de la collecte en janvier 2025 et le porteur se réveille maintenant.
Silence totale de la LPB sur ce sujet.

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Demande de prorogation de 12 mois
Le calendrier ne permettant pas de respecter l'échéance initiale : MK INVESTMENT sollicite une prorogation de 12 mois, assortie des pénalités de retard contractuelles de 5 % par an.​

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Je propose meme 50 % de pénalités de toute façon il les paiera pas…

Encore une gestion rigoureuse de la LPB et un autre dossier à l’AMF