Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ElJuanito]

[Anaxago][Nobilé Partners 1]
Bonjour,
Je suis à la recherche d'autres investisseurs de ce projet (ou d'autres projets de ce MDB).
Je suis en contact avec un avocat dans l'espoir d'obtenir réparation de la part d'Anaxago, ou au moins de les obliger à faire leur travail.
(Le projet n'est pas officiellement en défaut, mais... aucune avancée depuis 2022).
Il est possible de mener une action de groupe: ça permet de mutualiser les frais et d'augmenter nos chances de recouvrement.
Il a déjà organisé au moins une procédure groupée contre une autre plateforme de crowd.
Envoyez-moi un MP.

Bonjour,

J'ai deux tickets avec exposition sur Nobilé, "suivis" par Anaxago : un dans une JV Anaxago/Nobilé ("Nobilé et associés") et l'autre sur un projet classique (triangle d'or, Bordeaux).
Aucune nouvelle respectivement sur ces projets depuis août 2025 et décembre 2025.

De fait, pour le recouvrement il n'y a pas grand chose de possible puisque le groupe Nobilé est en redressement judiciaire [lien réservé abonné] depuis novembre 25. La période d'observation a été prolongée récemment (jugement du TC de Bordeaux du 20 mai) jusqu'à novembre 26. Si cela suit un schéma classique à la Holding Foncière de l'Immobilier et autres escrocs de la même espèce, il est probable que la procédure soit "exceptionnellement prolongée" jusqu'en mai 27 puis qu'un plan dont la rédaction donnerait honte à toute personne avec un modicum d'intégrité soit proposé par les administrateurs judiciaires, as is tradition.

Est-ce qu'Anaxago est en faute en sa qualité de représentant de la masse ? Aucun doute là-dessus, ce sont parmi les pires peintres du secteur, en lutte acharnée et permanente avec Homunity pour savoir qui seront les plus mauvais et les plus malhonnêtes. Est-ce suffisant pour obtenir une quelconque réparation ? Curieux de savoir quel serait l'angle de votre conseil, le crowdfunding a fini d'achever le peu de confiance que j'avais en la justice de mon pays. En tout cas, il ne pourra pas forcer Anaxago à faire mieux maintenant : c'est trop tard, on est en RJ.

 

[top_kek]

J'ai deux tickets avec exposition sur Nobilé [...]

Merci pour votre réponse. Vous m'apprenez le redressement de Nobilé!
Vu l'incompétence (pour pas dire complicité) d'Anaxago, je doute qu'ils aient déclaré la créance...

Curieux de savoir quel serait l'angle de votre conseil

Sur l'autre affaire que j'ai avec lui, l'approche est d'abord de négocier un dédommagement avec la plateforme, et en cas d'échec (probable), de la poursuivre pour perte de chance.

 

[Charles356]

[LPB] La Rousse

Encore un projet où le porteur semble se moquer des investisseurs (et de LPB).

Pour celui-là, au moins ça semble avoir été plutôt bien suivi par LPB : 1 seule prorogation de 6 mois et maintenant vote pour activation de la fiducie-sureté.

Ça va être l'occasion de tester l'efficacité de cette garantie (qui est normalement meilleure que l'hypothèque car plus rapide à mettre en œuvre et moins impactée par les procédures collectives éventuelles).

 

[ostibapa]

[LPB] La Rousse

Encore un projet où le porteur semble se moquer des investisseurs (et de LPB).

Pour celui-là, au moins ça semble avoir été plutôt bien suivi par LPB : 1 seule prorogation de 6 mois et maintenant vote pour activation de la fiducie-sureté.

Ça va être l'occasion de tester l'efficacité de cette garantie (qui est normalement meilleure que l'hypothèque car plus rapide à mettre en œuvre et moins impactée par les procédures collectives éventuelles).

Pour avoir vécu l'activation de la fiducie par d'autres plateformes : oui assurément c'est rapide.

Encore faut-il appuyer sur le bouton !
L'échéance prorogée était au 11/04 et LPB nous indique que l'emprunteur joue la montre depuis un bon mois,
Et c'est seulement maintenant que

Nous allons, dans un premier temps, adresser un courrier de notification au fiduciaire du défaut de l’emprunteur

Bien évidemment, la fiducie ne protège pas de l'écart entre une vente au prix du marché versus le prix gonflé des plaquettes...

 

[InvestisseurInquiet]

Merci pour votre réponse. Vous m'apprenez le redressement de Nobilé!
Vu l'incompétence (pour pas dire complicité) d'Anaxago, je doute qu'ils aient déclaré la créance...

Sur l'autre affaire que j'ai avec lui, l'approche est d'abord de négocier un dédommagement avec la plateforme, et en cas d'échec (probable), de la poursuivre pour perte de chance.

Bonjour
L'autre affaire, c'est aussi Anaxago ?

 

[Romanof16]

Oui, terrasse. Mais la vue bof.
PS : j'espère qu'il n'y a pas d'infiltrations et que la pente est dans le bon sens 😊

Quand on voit la cuisine des années 60 tu m’étonnes que la vente ne se fasse pas….

 

[Berberis_1992]

Afficher la pièce jointe 54935

Voila, c'est la preuve que les projets de bonne qualité (marchands de biens honnêtes et compétents essentiellement) sont finances directement par des fonds de ce type a des taux corrects et que CF et les autres PF nous fourguent la m.... avec des taux d'intérêt élevés mais fantaisistes puisque quasiment jamais payes en pratique sauf sur les projets rembourses en 1 an.
Et vous pouvez être surs que ce fonds de dette immobilière CF agira vite et fermement et ira jusqu'au bout des procédures contentieuses au moindre problème.

Sauf erreur de ma part, il s'agit du FPS (Fonds professionnel spécialisé) FIRST lancé par Clubfunding.

Quelques caractéristiques.

Ticket d'entrée : 100.000€, excusez du peu .......

Ce fonds était comparé, dans ses caractéristiques principales, à CFAM#1 et à INSIGHT#2.

Les montants investis par ce fonds l'étaient pour le financement de la tranche mezzanine d'une société de titrisation luxembourgeoise, la tranche sénior étant réservée à un institutionnel, co-investisseur.

Je n'ai pas d'informations sur l'évolution des investissements (100.000€, ça piquait un peu ........)

Mais la durée de vie du fonds devait être de 36 mois : 12 d’investissement et 24 mois de désinvestissement.

Le fonds ayant été constitué en mai 2023, la phase actuelle devrait être celle du remboursement .......

 

[top_kek]

Bonjour
L'autre affaire, c'est aussi Anaxago ?

Baltis.

 

[Nickfurry77]

[Homunity Scène des Loges]​

Chers investisseurs,
Veuillez trouver ci-après un nouveau point de situation concernant le projet « Scène des Loges », dans lequel vous avez investi.
Comme indiqué précédemment, la procédure de redressement judiciaire ouverte en mars 2025 à l’encontre de la SA CAPELLI a été convertie en liquidation judiciaire par un jugement du 16 juillet 2025 du Tribunal des Activités Économiques de Paris.
Nous vous informons que les opérations de liquidation se poursuivent activement. Homunity continue d’exercer pleinement sa mission de contrôleur de la procédure. Notre équipe suit de près le déroulement de l’ensemble des opérations et veille rigoureusement à la défense de vos droits.
Les liquidateurs avancent actuellement dans la réalisation des actifs et dans l’établissement de l’état des créances, étapes préalables aux futures répartitions de fonds. À ce stade, il demeure prématuré d’estimer précisément les montants qui pourront être perçus dans le cadre de cette liquidation.
Homunity reste pleinement mobilisée pour suivre cette affaire et défendre vos intérêts. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés de toute évolution significative de la situation.
À très bientôt,
L’équipe d’Homunity​

 

[Cosoma]

La première Brique "L'étoile".

Bien évidemment que non.... (édit car l'image est pas bien sortie; demande de suppression des pénalités sur L'ENSEMBLE du projet, meme pas "seulement" pour la potentielle future prolongation...)

 

[Romanof16]

La première Brique "L'étoile".

Bien évidemment que non.... (édit car l'image est pas bien sortie; demande de suppression des pénalités sur L'ENSEMBLE du projet, meme pas "seulement" pour la potentielle future prolongation...)

J’ai jamais compris l’intérêt pour les investisseurs à proposer ce genre de résolution ….avec aucune contrepartie sérieuse (un paiement mensuel avec CAPITAL ET INTÉRÊTS par exemple)

Tu es en retard, tu payes

 

[ReneL]

[Homunity Scène des Loges]​

Chers investisseurs,

Veuillez trouver ci-après un nouveau point de situation concernant le projet « Scène des Loges », dans lequel vous avez investi.

Comme indiqué précédemment, la procédure de redressement judiciaire ouverte en mars 2025 à l’encontre de la SA CAPELLI a été convertie en liquidation judiciaire par un jugement du 16 juillet 2025 du Tribunal des Activités Économiques de Paris.

Nous vous informons que les opérations de liquidation se poursuivent activement. Homunity continue d’exercer pleinement sa mission de contrôleur de la procédure. Notre équipe suit de près le déroulement de l’ensemble des opérations et veille rigoureusement à la défense de vos droits.

Les liquidateurs avancent actuellement dans la réalisation des actifs et dans l’établissement de l’état des créances, étapes préalables aux futures répartitions de fonds. À ce stade, il demeure prématuré d’estimer précisément les montants qui pourront être perçus dans le cadre de cette liquidation.

Homunity reste pleinement mobilisée pour suivre cette affaire et défendre vos intérêts. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés de toute évolution significative de la situation.

À très bientôt,

L’équipe d’Homunity​

Est-ce que vous avez une idée du % que l'on peut espérer dans une telle liquidation ?
Le terrrain avait été évalué à 60 millions d'euros en 2021 mais j'imagine qu'il y a de la dette senior...

 

[djio101]

Est-ce que vous avez une idée du % que l'on peut espérer dans une telle liquidation ?
Le terrrain avait été évalué à 60 millions d'euros en 2021 mais j'imagine qu'il y a de la dette senior...

Je suis dessus et ait effacé la ligne de mes avoirs... Entre le fait que les investisseurs en CF soit relégués tout au bout de la chaîne et Homunity qui ne défend pas ceux qui la financent, je n'attends rien (et pourtant, j'avais mis bonbon, persuadé que le dossier était méga-costaud...avant de constater que c'était un Titanic 2).

 

[Nickfurry77]

Est-ce que vous avez une idée du % que l'on peut espérer dans une telle liquidation ?
Le terrrain avait été évalué à 60 millions d'euros en 2021 mais j'imagine qu'il y a de la dette senior...

Notre conseil a immédiatement été saisi dès l'ouverture de la procédure de redressement judiciaire ouverte à l’encontre de la SA CAPELLI en mars 2025 pour piloter le dossier et procéder aux formalités requises. Lors de la conversion en liquidation judiciaire le 16 juillet 2025, les créances déclarées ont été automatiquement reprises en application de l’article L622-24 et suivants du Code de commerce, ce qui écarte définitivement tout risque de forclusion.

Pour votre parfaite information, vous trouverez en pièce jointe à ce courriel le jugement publié au BODACC. Les deux études nommées en qualité de liquidateurs judiciaires pour la SA CAPELLI sont la SELAFA MJA, représentée par Maître Lucile Jouve, située 41 rue de l'Échiquier 75010 Paris, et la SELARL ACTIS Mandataire, représentée par Maître Julie Perrot, située 4 rue Antoine Dubois 75006 Paris.

Concernant la nature de cette déclaration, il est important de préciser que la créance a été déclarée par la société CAP IMMO 331. En effet, en tant qu'investisseur, vous n'avez pas souscrit directement aux obligations émises par la SA CAPELLI, mais aux obligations émises par CAP IMMO 331, qui ont ensuite servi à financer le projet « Scène des Loges ». Votre investissement est donc pleinement inclus et protégé au sein de cette déclaration globale effectuée au nom de la masse des obligataires.

Sur le plan des garanties, nous vous informons que la caution du projet, la SNC GRENELLE, a également fait l'objet d'un jugement prononçant sa liquidation judiciaire en date du 24 octobre 2025. Ce jugement a mis fin à la mission de l'administrateur et a désigné en qualité de liquidateur la SELARLU Martin, représentée par Maître Pierre Martin, installée au bâtiment B du Britannia, 20 boulevard Eugène Deruelle 69003 Lyon. Nous vous confirmons avoir également procédé à la déclaration des créances dans le cadre de cette procédure pour préserver vos droits. Vous trouverez également en pièce jointe à ce courriel le jugement publié au BODACC.

Homunity a par ailleurs sollicité et obtenu sa désignation officielle en qualité de contrôleur de la procédure. À ce titre, notre rôle consiste à assister les liquidateurs, à suivre activement les opérations de réalisation des actifs et à veiller rigoureusement au respect de vos intérêts. Nous demeurons particulièrement attentifs à l'évolution de la situation, nous ne manquerons pas de vous tenir informé via nos prochains rapports d'information.

Bien à vous,


Mail reçu d'homunity si ça peut aider...