Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Miles]

Le classement des plateformes :
XXXXXXXXXX

Chute brutal pour clubfunding 22 ème, fundimmo 24 et Homunity 25 ème.

Les plateformes suivantes me sont inconnues.

Je suis choqué d'y trouver bien prêter et bricks en 1 et 2, c'est donc cela se réveiller après plusieurs années dans un coma.

 

[djio101]

Je suis choqué d'y trouver bien prêter et bricks en 1 et 2, c'est donc cela se réveiller après plusieurs années dans un coma.

Le classement serait-il en lien avec les bonus d'affiliation perçus par le taulier du site Argent et salaire ?

 

[Benji57]

Le classement serait-il en lien avec les bonus d'affiliation perçus par le taulier du site Argent et salaire ?

Et franchement quand on voit ses performances, ça a l’air aussi crédible que le discours des plateformes

 

[lopali]

Bonjour,

Le classement serait-il en lien avec les bonus d'affiliation perçus par le taulier du site Argent et salaire ?

Et franchement quand on voit ses performances, ça a l’air aussi crédible que le discours des plateformes

Et c'est pour cela que l'on va arrêter de mettre des liens vers ce site purement commercial et à l'objectivité plus que douteuse.

À l'avenir, tout message renvoyant vers ce site sera modéré.

Merci pour votre compréhension.

Cdlt.

 

[Nickfurry77]

Bonjour,


Et c'est pour cela que l'on va arrêter de mettre des liens vers ce site purement commercial et à l'objectivité plus que douteuse.

À l'avenir, tout message renvoyant vers ce site sera modéré.

Merci pour votre compréhension.

Cdlt.

Bien reçu

 

[Nickfurry77]

je ne sais pas pourquoi je me suis infligé ça. L'espoir sans doute.
En substance tout va bien. 15% de procédure judiciaire mais ça va. Investir c'est dangereux (le fameux couple risque/rendement. Les produits structurés c'est safe pour du 4%. Et surtout de belles opportunités à venir en dette immobilière....Voilà. Ne perdez pas vos 40 minutes. Allez prendre l'air ou boire un café.

 

[djio101]

Afficher la pièce jointe 51950je ne sais pas pourquoi je me suis infligé ça. L'espoir sans doute.
En substance tout va bien. 15% de procédure judiciaire mais ça va. Investir c'est dangereux (le fameux couple risque/rendement. Les produits structurés c'est safe pour du 4%. Et surtout de belles opportunités à venir en dette immobilière....Voilà. Ne perdez pas vos 40 minutes. Allez prendre l'air ou boire un café.

Influvoleur ?

 

[Taxetobin]

[lien réservé abonné]

 

[Romanof16]

Afficher la pièce jointe 51950je ne sais pas pourquoi je me suis infligé ça. L'espoir sans doute.
En substance tout va bien. 15% de procédure judiciaire mais ça va. Investir c'est dangereux (le fameux couple risque/rendement. Les produits structurés c'est safe pour du 4%. Et surtout de belles opportunités à venir en dette immobilière....Voilà. Ne perdez pas vos 40 minutes. Allez prendre l'air ou boire un café.

J’en ai profité pour faire un beau commentaire
Merci pour la vidéo .
Quelle indignité comme dirait notre ancien président de donner du crédit à Clownfunding en 2026 !!!

 

[adnstep]

Afficher la pièce jointe 51950je ne sais pas pourquoi je me suis infligé ça. L'espoir sans doute.
En substance tout va bien. 15% de procédure judiciaire mais ça va. Investir c'est dangereux (le fameux couple risque/rendement. Les produits structurés c'est safe pour du 4%. Et surtout de belles opportunités à venir en dette immobilière....Voilà. Ne perdez pas vos 40 minutes. Allez prendre l'air ou boire un café.

Ah, tiens, ils viennent de m'envoyer un lien pour investir dans les cryptos...

 

[Nickfurry77]

 

[Dallas78]

Afficher la pièce jointe 52012

Laissez moi devinez. Projet en en retard de 3 ans?

Donc ils commencent à se demander s 'il ne faudra pas après 3 ans de reports, entamer une procédure, sinon ils vont se facher et envisager de lancer un recouvrement?

 

[Nickfurry77]

Laissez moi devinez. Projet en en retard de 3 ans?

Donc ils commencent à se demander s 'il ne faudra pas après 3 ans de reports, entamer une procédure, sinon ils vont se facher et envisager de lancer un recouvrement?

Juillet 2022 le début des travaux.

Bientôt 13 Mois de retard auquel il faut rajouter minimum 24 mois de procédures.

37 mois en plus au minimum pour 9%. Un régal.

 

[Romain84]

Hommunity pour le projet Haillan, point du jour, je le considère comme perdu, si on arrive à récupérer quelque chose ce sera du bonus

Bon suite du programme avec un nouveau point, on nous annonce une perte de plus de 400 000€ de marge sur un des bâtiment, que du bonheur pour la suite 😅

Chers investisseurs,

Nous vous prions de bien vouloir trouver le nouveau rapport de suivi du projet « Le Haillan », situé en Nouvelle-Aquitaine et opéré par Artea Promotion.

Comme indiqué dans notre communication de ce jour, une Assemblée Générale se tiendra le 2 mars 2026.

Vous trouverez ci-dessous les points clés concernant l’état actuel du projet :

Avancement du chantier

• Livraison : Les travaux sont terminés et le bâtiment (A) est désormais livré.

État de la commercialisation

• Taux d’occupation : Le taux de commercialisation à la location s’élève à 86 % (en volume).
• Vente : L’opérateur a reçu une marque d’intérêt de la part d’une société d’envergure nationale. Cette dernière a déjà effectué une visite du bâtiment et réalisé des études d'aménagement. Des discussions sont en cours concernant les conditions financières d’occupation.

Suivi budgétaire

La marge prévisionnelle pour la tranche du bâtiment A est déficitaire à - 442 000 €.

Ce résultat s’explique par le prix proposé dans l’offre actuelle, inférieur aux prévisions initiales. L’opérateur a toutefois choisi d’accepter cette offre afin de privilégier la rapidité d'exécution et la qualité du signataire.

Des informations actualisées vous seront communiquées lors du prochain rapport.

 

[JackieChan]

Mes stats la première brique :

Investissements en cours
2 553,04 €
sur 37 projets
Gain total brut 724,80 €

---

Rendement moyen 13,03 %

• Collecte en cours 0
• 
  Clôturé 0
• 
  Financé 1
• 
  Remboursé 31
• 
  En retard 36

 

[InvestisseurInquiet]

La classe d'actif est structurellement mauvaise.

Les conflits d'intérêts sont partout, les porteurs de projets sérieux nulle part (ceux qui le sont n'ont pas besoin de se faire financer à 11% par Mme Michu), les garanties ne rassurent que ceux qui y croient.
La seule raison pour laquelle de pauvres âmes mal avisées investissent encore en crowdfunding est que le temps judiciaire est trop long pour que les journaux grand public sortent dès maintenant des articles à scandale sur les € perdus de l'épargnant lambda. Les plateformes poussent accessoirement tout aussi fort que les escrocs pour retarder ce même moment.
Le crowdfunding ne profite au bout du compte qu'à ceux qui parviennent à en abuser, comprendre, les intermédiaires et les escrocs.

Dieu se rit de ceux qui arrivent encore à penser qu'on peut faire des "affaires" en ce moment sur les projets qui sortent avec des soi-disant meilleurs taux ou meilleures garanties que ceux de 2020-2023 : si c'était vraiment une aubaine, on n'aurait pas besoin de toquer à votre porte.

Le temps judiciaire est d'autant plus long qu'il ne doit pas y avoir beaucoup de procédures judiciaires. Y en a-t-il même une seule ?

 

[chenmawon]

Oula un réveil, Walliance-Lymo, remboursement du projet Toulouse Fronton!! Youhouuu! Sauf que Mangopay a visiblement des soucis et je ne peux pas retirer mes 32€29....

 

[chenmawon]

Mes stats la première brique :

Investissements en cours
2 553,04 €
sur 37 projets
Gain total brut 724,80 €

---

Rendement moyen 13,03 %

• Collecte en cours 0
• 
  Clôturé 0
• 
  Financé 1
• 
  Remboursé 31
• 
  En retard 36

Plus ceux dans la zone grise.... Le Géromé, devant être remboursé in fine le 9 février, n'est comptabilisé ni dans une ni dans une autre des catégories. Et évidemment 10 jours après le retard, aucune info venant de LPB.

 

[Nickfurry77]

Mes stats la première brique :

Investissements en cours
2 553,04 €
sur 37 projets
Gain total brut 724,80 €

---

Rendement moyen 13,03 %

• Collecte en cours 0
• 
  Clôturé 0
• 
  Financé 1
• 
  Remboursé 31
• 
  En retard 36

36 retard c'est beaucoup

 

[Nickfurry77]

[CF OLYMPIA2]
Suivi de l’opération

Concernant la salle de spectacle, des discussions très avancées sont actuellement en cours pour une prise à bail sous la forme d’un BEFA (Bail en l’État Futur d’Achèvement). Les négociations finales portent désormais sur la répartition de la charge des travaux entre le preneur et l'opérateur, l'achèvement du chantier étant projeté pour la fin du troisième trimestre 2026.
La signature formelle du bail est attendue dans le courant du mois de mars. Une fois ce contrat conclu, et parallèlement à la réalisation des travaux, l’opérateur sera en mesure d'engager la recherche d'un investisseur final pour l’acquisition de l’actif.
Au regard de ce calendrier, l’opérateur sollicite un avenant de prorogation de l’émission obligataire afin de mener à bien la valorisation et la cession de l'actif, garantissant ainsi le remboursement du capital et le versement des coupons. Cette demande est en cours d’étude par nos équipes et nous vous tiendrons informés prochainement.

Situation financière actuelle

Encaissements prévisionnels

• Vente d’actifs : 1,7 M€
• Loyers : 0 €
• Encaissements totaux : 1,7M€

Décaissements prévisionnels

• Dette bancaire restante : 0 €
• Dette ClubFunding restante : 561 K€
• Décaissements totaux : 561 K€

Couverture financière ClubFunding : 303 %


Calendrier prévisionnel de remboursement : Février 2027

Pas encore d'AG mais on se prends 1 an dans les dents... Youpi