Choix SCPI en 2021...

[Abitbol]

Bonjour,

Je vais avoir une rentrée d'argent (autour de 40 000 euros, ce qui représente grosso modo 40% de mon patrimoine) dans quelques mois.
Ayant déjà un PEA (100% CW8) et une AV Linxea Avenir fonds euros + fonds monde, je souhaite diversifier mon épargne avec une part en immobilier.
J'ai commencé tranquillement avec un billet sur la SCI Silver Avenir et je réfléchis actuellement sur la SCI Novaxia R, dont j'apprécie le concept.

C'est là qu'interviennent les SCPI. Je vais utiliser mon AV Spirit 2 pour ce support, que j'utilise actuellement pour quelques OPCVM que j'ai détaillés sur la file idoine)
Ma problématique est double :
- en direct pour l'effet de levier ou sur AV pour la simplicité, la fiscalité et la future transmission? Mon choix se porte à date sur l'AV pour éviter un crédit (ma compagne et moi réfléchissons à côté à un achat de maison de vacances, qui lui nécessitera un crédit...)
- si c'est sur AV, alors quelles SCPI privilégier? Je suis parti sur 3 ou 4 maximum parmi Pierval Santé, Epargne Pierre, PFO2, PF Grand Paris, Immorente, et Primovie. Mais il m'est difficile de trancher.

Avez-vous des conseils à me donner pour m'orienter dans mes choix?

Merci d'avance.

 

[moneyvor]

Bonjour
Epargne Pierre est mieux diversifiée bureau / commerces, IDF / régions, et meilleur rendement que les autres, à frais égaux.

 

[SM1LE]

Bonjour
Epargne Pierre est mieux diversifiée bureau / commerces, IDF / régions, et meilleur rendement que les autres, à frais égaux.

Frais égaux ?

8% pour Epargne pierre vs 6% pour PFO2,Primovie,Primopierre

 

[moneyvor]

pas souscription, de gestion, elles sont toutes à environ 12%

 

[SM1LE]

pas souscription, de gestion, elles sont toutes à environ 12%

Comment ça ??

Sur AV on regarde les frais de souscriptions, pouvez vous m'expliquez de quels frais de gestions vous parlez ?

 

[moneyvor]

les frais imputés sur les loyers perçus par la société de gestion, avant de verser les dividendes. certes ils sont transparents puisque le rendement est toujours exprimé net de ces frais, mais il est bon de les regarder quand même...

 

[SM1LE]

les frais imputés sur les loyers perçus par la société de gestion, avant de verser les dividendes. certes ils sont transparents puisque le rendement est toujours exprimé net de ces frais, mais il est bon de les regarder quand même...

les loyers sont reversés a 100%. Je ne comprends pas de quoi vous parlez

 

[Abitbol]

Bonjour,
J'ai lancé un débat! haha
En me relisant, je me rends compte que c'est peut-être une ânerie de se limiter à 3 ou 4 SCPI. Peut-être que mettre un billet sur les 6 que j'ai citées n'est pas idiot.
Je n'ai pas précisé non plus que c'était du TRES long terme (sauf accident...) : le but est de placer au mieux mon épargne avec une part pour la perf (PEA) et une part pour une future transmission ou pour ma retraite (AV)