Cas concret

[streetroots]

Bonjour à tous,

Je suis sur un apart de 53m2 aux prix de vente de 70 000€, frais de notaire à la charge du vendeur.
Cuisine équipée
Avec ascenseur et cave
Charge comprenant ascenseur, eau chaude/froide, chauffage et charge commune pour 487€/trimestre.

Toujours louer 470€/mois, libre depuis mars, possibilité d augmenter le loyer à 500 € je pense

Pensez vous que cela soit une bonne affaire pour du locatif ?

Merci pour vos retours et avis

Cordialement

 

[Buffeto]

Pensez vous que cela soit une bonne affaire pour du locatif ?

tout dépend où c'est situé déjà

1320€/M2 c'est pas cher . y'aurait il des travaux à prévoir ?

5.78% de renta avec les chiffres que tu donnes ( desquels il faudra retirer la TF ) .

de mon point de vue c'est correct sans etre extraordinaire

 

[Tubair]

Bonjour Streetroots,

Charge comprenant ascenseur, eau chaude/froide, chauffage et charge commune pour 487€/trimestre.

Les charges de 1 948€ annuelles sont très élevées, pensez à la revente.

Personnellement, les charges de copropriété sont une des premières choses que je regarde dans les annonces car généralement ça tend à augmenter.
Vous pouvez le remarquer avec cet exemple, la rentabilité est très fortement entachée à cause de ces frais.

Néanmoins, le rapport loyer/prix d'achat reste intéressant. N'avez-vous pas sur votre secteur, d'autres bien similaire à celui-ci mais avec des charges moins importantes?

Tubair

 

[moietmoi]

frais de notaire à la charge du vendeur.

Bonjour,.. curieux,. Ce qu il est possible de faire , c'est un achat dit * acte en main*
Sinon comment sais tu que les frais d'acquisition seront payès par le vendeur..

Toujours louer 470€/mois, libre depuis mars, possibilité d augmenter le loyer à 500 € je pense

Attention à l'endroit. Tu n'as pas le droit d'augmenter le loyer comme cela dans la majorité des grandes villes

 

[streetroots]

Bon finalement je laisser tomber, le quartier se trouve en zone très sensible (drogue, crs tous les soirs)..

Autrement, que penser vous des maisons mitoyennes ? Acheter complètes ou la moitié

J entends par la moins de frais lier à une copropriété d immeuble qui veut refaire toit façade chauffage etc, un ami ne touche aucun bénéfice malgré que l appartement soit payé à cause de ces frais et ce pour plusieurs année ..

 

[Buffeto]

Bon finalement je laisser tomber, le quartier se trouve en zone très sensible (drogue, crs tous les soirs)..

1320€/m2 c'est clairement pas cher donc soit quartier pourri soit maison en mauvais état...