bulletins trimestriels des SCPI

[Buffeto]

à compter du 1er Juillet 2019 le prix de part de la SCPI KYANEOS PIERRE sera de 1040€.

Soit une hausse de 4% par rapport au prix actuel de 1000€ !

 

[Buffeto]

Augmentation de capital : IMMO PLACEMENT

Créée en 1968, IMMO PLACEMENT est une SCPI régionale dont le patrimoine est localisé dans l'Est de la France, principalement à Dijon. La SCPI connait une orientation prédominante sur les bureaux et possède une centaine d'immeubles. Depuis 2008, la SCPI a entrepris une politique active d'arbitrages et de travaux de remise à niveau.
Après avoir absorbé les SCPI Dauphipierre et Eiram en 2014, la SCPI Immo Placement a absorbé la SCPI Immauvergne pour former un ensemble représentant 210 M€ de capitalisation en 2018.

Le dividende 2018 de 46,08 €/part, correspondant à une distribution sur valeur de marché de 5,48% (TDVM)

Pour cette nouvelle augmentation de capital le prix de part devrait être fixé à 870 € soit 5 % en deçà de la valeur de reconstitution.

 

[Lacarbre]

Quid de l'évolution dans le monde du travail lié au numérique?

De moins en moins de commerces physiques du fait de la prédominance des ventes par internet, le développement du télétravail mais aussi l'évolution des métiers avec de plus en plus d'emplois individuels avec la forte augmentation des empois de services dont beaucoup d'auto-entrepreneurs.

Tout ceci doit fortement impacter la location de bureaux et de commerces et à l'avenir cette évolution risque de se poursuivre. Quel impact sur la valorisation des SCPI ? Des études existent t'elles sur ce sujet ?

 

[poam5356]

Bonjour,
Les ventes par internet ont effectivement une incidence sur les commerces et centres commerciaux. On le voit principalement par les résultats des foncières cotées, Unibail, le spécialiste des grands centres commerciaux, par exemple.
C'est moins, peu, perceptible dans les SCPI qui n'ont qu'une part réduite, à marginale, en entrepôts.
Lesquels, de toute manière, ont un marché qui devient de plus en plus important puisque, vente par internet, signifie aussi un dernier km qui nécessite entreposage et livraison.
Commerces en ville, petits ou en centres commerciaux, je serais plus prudent, surtout que s'y ajoute les contraintes environnementales.
Bureaux... Le télétravail est marginal pour l'instant. Quant aux auto-entrepreneurs, ce ne sont pas eux qui prendront des postes aux entreprises de services qui sont de grosses consommatrices de m².
Pour ce qui est de Paris et sa région, les surfaces disponibles sont en diminution sensible : D'un plus haut en 2015 à 4 millions de m², on est revenu à 2,8 millions de m². On est presque revenu au niveau de 2007.
Vous pouvez consulter Immostat [lien réservé abonné] pour ces stats.

 

[Cresus93]

Bureaux... Le télétravail est marginal pour l'instant.

Oui "pour l'instant" mais justement, la question de Lacabre est intéressante, car il faut toujours essayer d'anticiper, et encore plus avec des SCPI qu'on prend pour plus de 10 ans.

 

[Buffeto]

car il faut toujours essayer d'anticiper, et encore plus avec des SCPI qu'on prend pour plus de 10 ans.

c'est clair mais justement . l'avantage des SCPI est qu'on peut aisément se diversifier soit sur des domaines d'activités différents soit sur des localisations , voire même à l'étranger ( avec la fiscalité locale qui va bien )

sans morceler il est donc préférable d'avoir un portefeuille de SCPI différenciées .

 

[poam5356]

Oui "pour l'instant" mais justement, la question de Lacabre est intéressante, car il faut toujours essayer d'anticiper, et encore plus avec des SCPI qu'on prend pour plus de 10 ans.

S'il s'agit d'anticiper, à horizon 10 ans, autant ne rien faire.
Vous prenez un pari aujourd'hui à 10 ans. Restera à voir si dans 10 ans il est gagnant, ou pas.
C'est mon sentiment, quand je regarde ce que j'ai investi depuis 30 ans. la SCPI a été gagnante, avec les obligations, et parce que les taux ont diminué constamment.
S'ils ne remontent pas, la SCPI s'en tirera assez bien, sinon elle sera perdante.
Pour la question du télétravail : Il progresse... Ce n'est pas pour autant que le télétravail remplace les bureaux. Les télétravailleurs seraient absents 7 jours par mois en moyenne, nous dit un groupe d'assurance qui a réalisé une étude sur le sujet.
Si on compte 20 jours de travail par mois, il reste 13 jours où les télétravailleurs les passent dans l'entreprise.
Pas de quoi démolir les immeubles!
A noter, tout de même, que des programmes de réhabilitations transforment des bureaux en logements.
Ce qui milite pour le choix de SCPI investies sur des actifs de qualité. les biens bien situés et de qualité seront toujours utilisés, même si la destination finale n'est pas celle du départ.
Par contre, les biens de mauvaise qualité et mal situés risquent bien de finir en un tas de cailloux et ferrailles.
Pour moi, le télétravail n'est pas un risque. Un jour, peut-être, mais d'ici là la société aura tellement changé que je doute que cela se fasse dans les 15 ans à venir.

 

[Buffeto]

PFO 2 [lien réservé abonné]
PFO [lien réservé abonné]
PF grand paris [lien réservé abonné]

 

[donk]

Bulletins T2 2019 de Primonial REIM:
SCPI Primofamily [lien réservé abonné]
SCPI Primopierre [lien réservé abonné]
SCPI Primovie [lien réservé abonné]
SCPI Patrimmo Commerce [lien réservé abonné]
SCPI Patrimmo Croissance [lien réservé abonné]
SCPI Ufifrance Immobilier [lien réservé abonné]
SCPI Patrimmo Habitation 1 [lien réservé abonné]
OPCI PREIMIUM [lien réservé abonné]

 

[Buffeto]

SCPI Novapierre [lien réservé abonné]

 

[Ezerian]

Primonial Reim ne communique pas sur sa SCI Capimmo ?

 

[Buffeto]

tiens c'est nouveau . je viens de recevoir en sus du bulletin une info sur les frais de la SCPI ( PRIMOVIE) . on m'explique que c'st la transparence du à MIF2

du coup 1.23% de frais vous trouvez ca comment ?

 

[Buffeto]

PF , PFO PFO2 T3 2019 [lien réservé abonné]

 

[donk]

Tu y comprends quelque chose à leur tableau "Évolution des dividendes par part", surtout au niveau des *, en page 4 des bulletins des 3 SCPI?

 

[Buffeto]

ce n'est pas très clair en effet mais ce que je comprends c'est que prélever un PFU de 30% sur des revenus de 0.02€ ca confine à l'à peu-prés....

 

[CharlyBgood]

du coup 1.23% de frais vous trouvez ca comment ?

Apparemment ce sont des frais de gestion annuels, dont une partie (laquelle?) est reversée à ton CGP.

C'est marqué dans le renvoi N°2 en petit tout en bas. Les distributeurs Bqs, CIF, CGP & autres touchent des frais annuels sur le "running" (l'encours), ça leur paie les timbres.

NB: la transparence de MIF2 ne va pas jusqu'au détail du partage que se font les intermédiaires mais, tu as dû voir que tu peux leur demander, c'est indiqué.

Nous allons nous revoir M. le CGP, c'est pas très clair tout ça ...

 

[poam5356]

Il a bien raison, notre ami Daniel, de prendre ce sourire malicieux, et narquois!!
1,23% de frais... C'est à se rouler par terre de rire.
Tout dépend ce que l'on appelle frais, évidemment.
je me permets, puisque j'y ai passé un peu de temps, en son temps, de vous faire un copié/collé de mes petites notes sur le sujet des frais... Dont ceux, le hasard fait bien les choses, de Primovie.
Temps pas si vieux (mars 2018), je pense donc que c'est toujours d'actualité.

Il y a 5 types de frais apparents dans les Scpi, variables selon chaque Scpi:
- commission de souscription (souvent entre 8 et 10% TTC)
- commission de cession
- commission de gestion (de 9 à 12%) correspondant à un pourcentage des loyers perçus
- Commission d’acquisition ou de cession d’actifs (1,50 % TTC du prix d’acquisition ou de cession)
- Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux (3 % HT max. (soit 3,6 % TTC*) du montant TTC des travaux réalisés)

Plus précisément, au sujet de Primovie (données collectées dans leur rapport annuel) :
Frais de souscription TTC : 9,15 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion (en % ANR) : 0,23 %

A. Commission de souscription
Une commission de souscription versée par la SCPI à la société de gestion est fixée à 9,00 % HT maximum (à majorer de la TVA au taux en vigueur, soit 9,15 % TTC pour un taux de TVA de 20%) du prix de souscription, prime d’émission incluse.

B. Commission de gestion
10 % HT maximum (à majorer de la TVA au taux en vigueur soit 12 % TTC pour un taux de TVA de 20,0 %) des produits locatifs HT
encaissés pour son administration et la gestion de son patrimoine ;
5 % HT maximum (à majorer de la TVA au taux en vigueur 6% TTC pour un taux de TVA de 20,0 %) des produits financiers nets pour assurer la gestion de la trésorerie.

Cette commission de gestion correspond à la gestion des biens sociaux, l’administration de la SCPI, la gestion de la trésorerie et la répartition des bénéfices.

C. Commission de cession
Pour les cessions et mutations de parts sociales, la société de gestion percevra :
en cas de cession de parts réalisée directement entre vendeur et acheteur, des frais de transfert d’un montant de 75euros HT (90 euros TTC pour un taux de TVA de 20,0 %) par dossier. Les frais sont dus par le cessionnaire, sauf convention contraire entre les parties ;

en cas de cession réalisée par confrontation des ordres d’achat et de vente en application de l’article L.214-93 du Code monétaire et financier, une commission de cession, assise sur le montant de la transaction, et dont le taux est fixé par l’Assemblée Générale ;

en cas de mutation de parts, des frais de transfert d’un montant de 200 euros HT (soit 240 euros TTC pour un taux de TVA de 20%) par héritier, ne pouvant dépasser 10 % de la valorisation des parts au jour du décès, et de 75 euros HT (soit 90 euros TTC pour un taux de TVA de 20,%) par dossier pour les autres cas de mutation à titre gratuit (donation notamment).

Ces commissions seront réglées, par le bénéficiaire de la cession ou de la mutation,

D. Commission d’acquisition et de cession d’actifs
Pour les arbitrages du patrimoine immobilier, la société de gestion percevra :
une commission de cession de 1,25 % HT du prix de cession net vendeur (à majorer de la TVA au taux en vigueur, soit 1,50 % TTC pour
un taux de TVA de 20 %).
une commission d’acquisition de 1,25 % HT du prix d’acquisition des actifs acquis en réinvestissement des actifs cédés, y compris en cas de financement complémentaire par emprunt (à majorer de la TVA au taux en vigueur, soit 1,50 % TTC pour un taux de TVA de 20 %)

E. Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier calculée sur le montant des travaux effectués
Il est dû à la Société de Gestion à titre de rémunération de sa mission de suivi et de pilotage des travaux, une commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier égale à 3 % hors taxes maximum du montant toutes taxes comprises des travaux effectivement réalisés

 

[Buffeto]

novapierre T3 [lien réservé abonné]

 

[donk]

SCPI Primovie T3 [lien réservé abonné]
SCPI Patrimmo Commerce T3 [lien réservé abonné]
SCPI Primofamily T3 [lien réservé abonné]
SCPI Primopierre T3 [lien réservé abonné]
SCPI Patrimmo Croissance T3 [lien réservé abonné]

 

[Tubair]

Bonsoir,
Petite question concernant Primovie.

La distribution du 4ème trimestre vient d'être versée et sur mon espace client primonialreim je lis deux lignes:
- Versement 4ème trimestre
- Distribution capital

A quoi correspond cette dernière ligne? Je n'avais pas ça les années passées.

Cordialement,
Tubair