besoin d'aide pour l'achat d'un appartement pour mettre en location

[gouzy]

Bonjour
j'ai trouvé un appartement a 60000€ + 5700€ notaire ce bien est loué 485€ + 28 € de charge
- foncier 644€
copropriété 675€
gestion location 490€
loyer impayé 125€
assurance appart 100€

je vais faire un crédit sans apport de 20 ou 25 ans
pouvez vous me dire comment faut il faire pour calculer les impôts que je vais payer svp

 

[Tubair]

Bonjour,
Vous risquez de vous confronter à un mur puisqu'il manque beaucoup d'informations comme par exemple :

• Location nue / meublé?
• Régime fiscal au réel / micro foncier?
• Votre taux d'imposition?
• Travaux prévus?
• Quid du crédit (intérêts, frais, ect..)?
• Ect...

Tubair

 

[gouzy]

merci de votre réponse
je suis un peu novice dans ce domaine
location nue
régime je ne sais pas du tout
actuellement je ne paie pas d'impôt
j'attend la proposition de mon conseillé

 

[Anonyme]

Bonjour
28 € de charge (provision?) c’est peu. c’est un studio, et il n'y a pas de prestation de nettoyage, le locataire payer son eau de son côté?

Sans la définition du crédit, inutile de bouger, personne ne sais répondre.

 

[moietmoi]

Bonjour,
en micro foncier
tu auras 4309*17,2% de prélèvements =742 euros + 4309x ta tranche marginale d'imposition

au réél:
à la louche 68 000 à financer il te faut, surtout si tu es non imposable un bon apport; on va dire par exemple 18 000 d'apport, si les autres conditions sont réunies ,cdi depuis quelques temps de plus de 2200 euros net, si tu as un loyer à payer pour te loger de 500 euros, et aucun autre crédit, pas de découvert bancaire et autres choses qui rebutent les banquiers;
donc 50 000 de crédit; sur 20 ans cela fera a peu près 250 euros par mois de mensualité avec l'assurance, si tu n'as pas de problème de santé, soit 3000 euros annuel de credit, dont les premières années 500 euros annuels d'intérêts
donc tu déclareras:
485+28=513*12=6156-644-500 charges copro-490-125-100-500 intérêts-180 d'assurance credit=3617euros de revenus foncier à déclarer, donc mieux que le micro foncier

impôts 3617*17,2%=622 de prélèvements sociaux+ 3617xta TMI

 

[Anonyme]

moins 20 euros (je blague)

Attention que les 644 soient du foncier pur, pas la Teom, mais je lis que tu as compté 675 devenus 500

 

[gouzy]

Bonjour,
en micro foncier
tu auras 4309*17,2% de prélèvements =742 euros + 4309x ta tranche marginale d'imposition

au réél:
à la louche 68 000 à financer il te faut, surtout si tu es non imposable un bon apport; on va dire par exemple 18 000 d'apport, si les autres conditions sont réunies ,cdi depuis quelques temps de plus de 2200 euros net, si tu as un loyer à payer pour te loger de 500 euros, et aucun autre crédit, pas de découvert bancaire et autres choses qui rebutent les banquiers;
donc 50 000 de crédit; sur 20 ans cela fera a peu près 250 euros par mois de mensualité avec l'assurance, si tu n'as pas de problème de santé, soit 3000 euros annuel de credit, dont les premières années 500 euros annuels d'intérêts
donc tu déclareras:
485+28=513*12=6156-644-500 charges copro-490-125-100-500 intérêts-180 d'assurance credit=3617euros de revenus foncier à déclarer, donc mieux que le micro foncier

impôts 3617*17,2%=622 de prélèvements sociaux+ 3617xta TMI

merci de votre réponse

je payerai 622 € et les 3617 € c'est ce que je vais devoir ajouté a mes revenus ?

 

[moietmoi]

mais je lis que tu as compté 675 devenus 500

oui j'ai arbitrairement, fait cette parition entre charge déductibles et non déductibles....bon c'est approximatif..

e payerai 622 € et les 3617 € c'est ce que je vais devoir ajouté a mes revenus ?

Dans l'exemple que j'ai pris, oui.....au réel cela dépend de toutes les conditions que tu ne nous a pas données........