AVIS A TOUS LES PROPRIETAIRES avec bail RH

[gogo]

la mafia du sud -est le procureur mongolfier n'a pas fini le ménage

 

[investNancy]

entre la blanche et le blanchiment on est lessivés !!
N'importe quel inculte en finances (comme nous le sommes) peut identifier les énormes irrégularités commises par des sociétés enregistrées. Ou est passé l'argent des loyers des RT si les propriétaires n'ont pas été payés ?
Les services de l'état sont débordés, les enquêteurs ont peu de moyens face aux escrocs et s'ils y mettent le nez (pas dans la blanche mais dans les comptes !) on leur demande de ne pas réagir car activité économique !
Cet argument justifie tout et certains s'y sont engouffrés avec la bénédiction d'élus. Résultat : il est plus facile de se faire épingler pour un PV que pour des millions volés au vu et au su de tous !

 

[gogo]

ou sont passés les fonds de concours représentant un an de loyer versé par nos promoteurs aux exploitant (compris dans le prix de vente de nos appart), ou sont parti les trois mois de carence de loyer que nous paie les exploitants à l'ouverture de la résidence

 

[andimaya]

question interessante en effet
comment ça se passe ces "fonds de concours" ?

 

[stunt38]

comme dans la plupart des sociétés les fonds receptionnés (concours, loyers) ont été réinvesti dans l'achat ou la modenisation d'autres sociétés/résidences qui n'ont pas eu la rentabilité escomptée (à cause de la crise ou de mauvais calcul....? peut être les 2)

ajoutez à cela des investissements dans des fonds merdiques aux USA ou chez Madoff et on se retrouve dans la situation actuelle

mais vis à vis des proprios ce sont eux les responsables (bien d'accord la dessus )

 

[puystvincent]

question interessante en effet
comment ça se passe ces "fonds de concours" ?

vous achetez votre appartement, mettons 100 K€
votre constructeur /promoteur encaisse 75000€, et verse 25000 au gestionnaire, destinés a equiper , meubler, et aider le gestionnaire a assurer les premieres années de loyer


ce qui revient a dire que VOUS PAYEZ votre propre loyer d avance, et ensuite le "gentil gestionnaire" vous le rend, par mensualités, en 3 ans
(exemple, mon appart, 4000€ de loyer annuel x 3 ans = 12000€, mobilier environ 1500e-en etant généreux)

au bout de trois ans, le gestionnaire resilie le bail, a deja mis au fond de sa poche la difference, et nous voila sur ce forum avec tous les pigeons de ce systeme


une chose qui va les contrarier, quand meme,c est que nous avons eu confirmation qu il existe un docment contractuel entre le constructeur et le gestionnaire, acte sous seing privé , donc "invisible pour nous", qui oblige le gestionnaire a garder et a payer les loyers, faute de quoi c est le constructeur qui doit nous trouver un remplaçant fiable...

 

[solemio]

Est ce que c'est légal? et existe t'il des preuves de cette pratique?

 

[puystvincent]

légal...dans la mesure où nous acceptons de payer nos appart un prix X, ensuite ce que fait le constructeur avec ce fric...."cela ne nous regarde pas"


c est ni plus ni moins que de la retrocession, pratique courante et legale, du moment qu elle est fiscalement officielle


mais bon, nous surpayons nos appart...

 

[solemio]

c est ni plus ni moins que de la retrocession, pratique courante et legale, du moment qu elle est fiscalement officielle

connaissez vous une texte officiel sur cette "rétrocession"?

 

[puystvincent]

je ne connais pas de texte s y rapportant, c est une pratique contractuelle, n importe qui peut decider de retroceder une aprtie de ses recetes a qui il veut

(exemple, un praticien, medecin ou autre, prend un remplaçant pdt ses vacances, le remplaçant encaisse les visites normalement, et retrocede au principal une partie, a titre de loyers , utilsation du cabnet par exemple)
c est legal, a condition que chaque partie ait signé un contrat d accor, chacun declarant ses revenus au impots etc...)


dans le cas des appart ZRR, le constructeur est "associé" au gestionnaire, et participe a ses frais d exploitation, achat du mobilier, publicité pour remplir la residence, etc..;ou tout autre prestations facturée par le gestionnaire au constructeur

 

[solemio]

C'est intéressant, le gestionnaire n'est donc pas le seul responsable...

 

[puystvincent]

bien sur que le gestionnaire n est pas le seul reponsable..!

le commercialisateur (V...y) a meme eu des parts dans la societé du gestionnaire RH...ainsi que le constructeur, parts qui ont été revendues bien sur, donc ace jour, aucun lien n apparait
c est un menage a trois, et le divorce est conflictuel, chacun s estimant non responsable ,

par contre le seul payeur....et seul responsable vis a vis du fisc...;c est nous

 

[svrunner]

PuyStVincent: avez vous vu ou eu ce document contractuel?
est ce qqn en a une copie?

 

[rhinoferox]

Bjr
j'en fais hélas partie, je me suis également fait connaitre sur le blog [lien réservé abonné] en vue de constituer une association avec les copropriétaires qui se manifesterons

 

[solemio]

PuyStVincent: avez vous vu ou eu ce document contractuel?
est ce qqn en a une copie?

Même question car si un tel document existe il est primordial pour les investisseurs d'en connaître la nature et le contenu.

 

[puystvincent]

helas, nous savons que ce document existe, mais impossible de se le procurer
(le constructeur a confirme son existence, mais ne veut pas nous le communiquer....c est un docu "confidentiel", un acte sous seing privé ..)

je ne sais pas si devant un tribunal, on peut en exiger la production...

 

[investNancy]

La dernière de la mule assomée ! Des propriétaires (résidence dans les Pyrénnées je crois)
Rectificatif : erreur de transmission, il s'agit de la grande autane à Orcières Merlette et de RH. Désolé pour l'erreur de transmission.

 

[gogo]

on oublie quelqu'un dans cette histoire et un des acteurs les plus important celui qui aurait du nous indiquer les dangers du bail commercial
Notre Notaire favori du sud-est, le top gun de la résidence de tourisme, Mtre P---L comme dans les brigades du tigres

 

[alain01]

on oublie quelqu'un dans cette histoire et un des acteurs les plus important celui qui aurait du nous indiquer les dangers du bail commercial
Notre Notaire favori du sud-est, le top gun de la résidence de tourisme, Mtre P---L comme dans les brigades du tigres

et la responsabilité des proprietaires jamais tu en parle ?

personnellement je voulai faire un montage de ce style il y a quelques mois, je me suis renseigné et avec l'immobilier au plus haut j'ai preferé patienter.

ce que je veux dire c'est qu'en signant un bail commercial, les proprios prennent un risque à savoir lié leur investiisement avec une activité commercial donc à risque.
c'est un peu facile de tirer sur tout le monde sans prendre la peine de reflechir.

je comprends que c'est pas evident pour certains, que les vendeurs ont pas tout bien tout expliqué mais il ne faut pas non plus fuire ses responsabilités

 

[christal]

Un gestionnaire qui a l argent (qui loue et encaisse les loyers) et qui ne reverse pas aux proprios, j appelle ca de l escroquerie puer et simple et je vois pas en quoi les proprios ont une responsabilite??

je rappelle a titre d infos qu on a paye en plus un conseiller en investissement...donc moi je vois pas de responsabilite quelconque des proprios la dedans, nous on est reglo, on paye ce qu on doit..apres si evidemment le gestionnaire est la pour s en mettre plein les poches....on se retrouvera au tribunal...