association d' associations de propriétaire de résidences locative ??

[guyapuce]

merci investnancy
est il possible de garder les avantages du Demessine (garder la defiscalisation et continuer a defiscaliser) si j'ai signe un mandat avec une agence locale?

 

[gogo]

merci investnancy
est il possible de garder les avantages du Demessine (garder la defiscalisation et continuer a defiscaliser) si j'ai signe un mandat avec une agence locale?

et non si vous signez avec une agence locale vous ne respectez plus la loi Demessine qui je vous le rappelle vous engage pour neuf ans

 

[guyapuce]

merci gogo. Donc je devrais rembourser la defiscalisation.
Avec ce mandat (mandat de location saisonnière) est ce que je peux conserver le bénéfice de la TVA? ou dois je la rembourser?

 

[gogo]

merci gogo. Donc je devrais rembourser la defiscalisation.
Avec ce mandat (mandat de location saisonnière) est ce que je peux conserver le bénéfice de la TVA? ou dois je la rembourser?

Oui à condition que les loyers perçus comporte de la tva

 

[guyapuce]

merci gogo.
J'ai relu les documents mais rien n'apparait concernant la TVA. Le titre du mandat est mandat d’administration de biens reconductible et révocable - location saisonnière
Aucune TVA n'apparait sur les contrats de location (aux locataires)

InvestNancy: merci pour votre MP. Avez vous reçu ma reponse?

 

[lazynews]

Les locations occasionnelles, permanentes ou saisonnières de logements meublés ou garnis à usage d'habitation sont normalement exonérées de TVA sauf cas particulier (voir article 261D du Code des Impôts)

 

[guyapuce]

bonjour, est il possible de revenir sous Demessine une fois une SAS créée malgré le mandat signé?

 

[gogo]

bonjour, est il possible de revenir sous Demessine une fois une SAS créée malgré le mandat signé?

pour infromation article les echos de ce jour
[lien réservé abonné]

 

[guyapuce]

Bonjour d'après l'article des echos, je dois rembourser la défisc (sic)... mais avec un étalement sur 3 ans.
Vu que mon mandat ne comporte pas de TVA, que la personne a laquelle j'ai confié mon appartement n'est pas un spécialiste de la gestion hotelière (mais un administrateur de bien: location, vente, syndic), je devrais aussi rembourser une partie de la TVA.

Quel est ce nouveau régime dont parle investnancy? Aucune information trouvée sur internet ni dans les textes de lois.

que faire pour ne pas perdre le bénéfice de la tva et la défisc? Dans mon cas, est il possible de changer de statuts (déchirer le mandat et en resigner un autre)?
Merci

 

[gogo]

Bonjour d'après l'article des echos, je dois rembourser la défisc (sic)... mais avec un étalement sur 3 ans.
Vu que mon mandat ne comporte pas de TVA, que la personne a laquelle j'ai confié mon appartement n'est pas un spécialiste de la gestion hotelière (mais un administrateur de bien: location, vente, syndic), je devrais aussi rembourser une partie de la TVA.

Quel est ce nouveau régime dont parle investnancy? Aucune information trouvée sur internet ni dans les textes de lois.

que faire pour ne pas perdre le bénéfice de la tva et la défisc? Dans mon cas, est il possible de changer de statuts (déchirer le mandat et en resigner un autre)?
Merci

je vous conseil ce site : [lien réservé abonné]
pouvez vous prèciser la situation de votre résidence, et la position des autres copropriétaires ?

 

[guyapuce]

pour répondre a votre question Gogo, nous sommes divisés... certains ont repris leurs biens et vont rembourser au fisc leur défiscalisation et leur TVA au prorata temporis, d'autres attendent, d'autres veulent monter une société (qui serait en cours de création) et les autres dont je fais parti avons signé un mandat avec l'administrateur de bien.

 

[guyapuce]

Dans mon cas, est il possible de changer de statuts (déchirer le mandat et en resigner un autre)?

 

[inquiet1]

Bonjour
Etant propriétaire d'un 2 pièces chez PetV en résidence de tourisme, depuis 2003, il me reste encore 2 ans sans souci mais j'ai bien compris qu'ensuite cela allait bien changer (baisse des loyers et frais de rénovation très élevés). Aussi que peut-on faire dès maintenant pour nous défendre? Qui doit-on contacter? Merci de me répondre

 

[investNancy]

Faire la liste des copros, créer une association, profiter d'une ag pour les voir et avoir leur adresses (mais en général ils ne se déplacent pas tant que ça va bien), organiser une rencontre sur le devenir de la résidence dès maintenant de sorte à avoir une force de frappe face au gestionnaire qui va vous presser le citron. Ce n'est pas trop tôt pour agir, au contraire...
attention à ce qu'ils ne revendent pas vos baux sans vous demander votre avis comme ils l'ont fait avec plusieurs de leurs résidences récemment !!
Bon courage

 

[copi777]

Bonjour
Etant propriétaire d'un 2 pièces chez PetV en résidence de tourisme, depuis 2003, il me reste encore 2 ans sans souci mais j'ai bien compris qu'ensuite cela allait bien changer (baisse des loyers et frais de rénovation très élevés). Aussi que peut-on faire dès maintenant pour nous défendre? Qui doit-on contacter? Merci de me répondre

Bonjour
Uun forum de défense des intérêts des propriétaires P&V [lien réservé abonné] existe.
Faite le connaître.

 

[investNancy]

Préavis informatif :

La prochaine AG de FEDARS aura lieu le 16 octobre 2010 de 9h à 17h à Paris.
(salle en discussion)
​

Les détails logistiques et l'ordre du jour seront communiqués aux Présidents des associations membres qui enverront les noms des représentants.
(Quelques points envisagés en plus des bilans et du renouvellement du bureau: stauts dérogatoires 86&87, classement, cas des LMP et des LMNP, actions en cours et à venir,... l'aprés midi sera sous forme d'ateliers de conseils pratiques pour aider au montage de SAS ou de reprise par un gestionnaire pour ceux qui choisissent cette voie) )
Les associations actuellement candidates doivent rapidement envoyer un mail à Fedars ([email protected]) pour recevoir ces informations ainsi que les éléments pour leur adhésion.

Le journaliste de Cbanque est bien entendu cordialement invité

 

[investNancy]

IMPORTANT POUR LES ASSOCIATIONS :

Deuxième AG de FEDARS :

16 octobre 2010 de 9h à 17h à Paris 14ème
pour y assister en tant qu'association, invitation nécessaire
​

Ordre du jour et conditions sur :
[lien réservé abonné]

Presse contact : [email protected]

 

[grint54]

Avons nous des chiffres ?
Nbre d'associations :
Nbre d'adhérents aux associations :
Nbre de non-adhérents :

Quel peut bien être le nobre de gens concernés pas les investissements locatifs défiscalisant ? 10.000, 50.000, 100.000 ,...?
On a un peu l'impression que les pouvoirs publics considèrent que notre problème est un épiphénomène...

Je ne sais pas s'il y a un moyen simple de recencer tous les gens concernés et mécontents mais cela devient urgent de faire les comptes.

Il devient aussi urgent d'avoir un blog fédérateur car il n'est pas normal qu'un sujet aussi grave s'exprime dans blog où il est question de milliers d'autres choses : le sujet qui nous concerne mérite à présent d'avoir un lieu d'expression fédérateur, il en va de la crédibilité de notre action.

Je propose une réunion en petit comité de copropriétaires (une à deux personnes par association) avec l'assistance de quelques juristes.

Dans premier temps créer une fédération d'association composée des associations militantes lesquelles cotiseront et obtiendront un pouvoir de vote proportionnel au nombre de ses adhérents. Très vite mettre en place un blog accessible aux membres uniquement et commencer à s'interroger sur les actions nationales à entreprendre. Enfin entreprendre une opération de médiatisation intensive.

Ca parait simple et j'ai pourtant l'impression que c'est le bout du monde...

Et ,c'est je tout ce que je peux lire ici "le bout du monde".Vous causez,vous causez mais rien ne se passe.

Je me permet de dire cela car bien que nouveaux ici et ayant posté mon problème,aucun (pros) n'a pu apporté la moindre réponse.

Ce blog + mon forum sur Martigny les Bains ça à l'air de vous laisser perplexe.
Pourtant un spécialiste devrait apporter au moins une première solution?
Une idée de départ?

Vous trouvez ça normal qu'une résidence ne soit pas terminée?
Qu'à fait le promoteur de notre argent?

Alors vos problèmes de loyers impayés ou de mauvais gérants,vous comprendrai que les autres investisseurs et moi même,nous n'en sommes pas encore arrivé la.

Expliquez au moins si contractuellement un promoteur doit finir son travail?

A plus

 

[investNancy]

Bonjour (d'abord),
bienvenue au club. Vous avez des problèmes avec votre investissement en immo défiscalisé, ça tombe bien, nous sommes des milliers dans votre cas en France et en Europe.

Ce forum en discute depuis 2005.
La plupart des questions que vous vous posez ont des réponses sur ce forum.

Nous causons, nous causons,... mais nous avons obtenu des résultats (énormes). La solidarité nous a permis de nous en sortir. Il faut d'abord prendre le temps de lire les expériences et avis des autres sur ce forum plutôt que de les agresser (ne vous trompez pas de cible, ils ne sont pas promoteurs).

Des centaines d'associations se sont créées entretemps (via cette rubrique entre autres).
Elles ont donné naissance à une Fédération des propriétaires en Résidence de Services
[lien réservé abonné]
Elle a obtenu plusieurs résultats depuis que je ne vous listerai pas ici.

Donc informez vous car notre situation est trés complexe et inclue plusieurs aspects différents : bail commercial,gestionnaire, promoteur, syndic, copropriété, code du tourisme, doctrine fiscale, revenus, TVA, etc...
Bref un vrai b...

 

[puystvincent]

Grint54//Et ,c'est je tout ce que je peux lire ici "le bout du monde".Vous causez,vous causez mais rien ne se passe.

Je me permet de dire cela car bien que nouveaux ici et ayant posté mon problème,aucun (pros) n'a pu apporté la moindre réponse.

Bonjour (aussi)
il me semble que vous n avez peut etre pas saisi la teneur de ce forum.
Il n y a ici que des investisseurs floués, qui se sont mobilisés pour trouver une solution, qui ont créé une association pour se defendre, se sont renseigné mutuellement pour faire face à la multitude de choses à eclaircir,ont fait appel à des avocats et echangé leurs informations.

Ce blog + mon forum sur Martigny les Bains ça à l'air de vous laisser perplexe.
Pourtant un spécialiste devrait apporter au moins une première solution?
Une idée de départ?

L experience (malheureusement) de chacun a permis de construire Fedars, qui a indeniablement obtenu des resultats. Pour autant nos soucis ne sont pas finis, les loyers sont reduits, voire plus payés du tout, etc.
Posez une question claire, on tentera de vous aider.



Vous trouvez ça normal qu'une résidence ne soit pas terminée?
Qu'à fait le promoteur de notre argent?

Si vous avez une question à poser, il y aura certainenemt qq1 pour tenter d y apporter une reponse, mais il ne s agit pas d un forum de professionnel (à part qques uns), et l'agressivité ne sert à rien, nous sommes tous dans le meme bateau.

Alors vos problèmes de loyers impayés ou de mauvais gérants,vous comprendrai que les autres investisseurs et moi même,nous n'en sommes pas encore arrivé la.

merci de votre compassion
Expliquez au moins si contractuellement un promoteur doit finir son travail?

juste à propos de votre derniere phrase, "bien sur, un promoteur DOIT finir son travail", mais il arrive que parfois il ne suffit pas de dire IL FAUT.....les tribunaux sont pleins de ce genre de IL FAUT, et de promoteurs en liquidation judiciaire.....

A plus

Je préfere "cordialement"

Je rajouterai que je fais partie du Bureau d une association de proprio ZRR, et que je commence à etre agacé de "y a qu'à-faut qu'on", de certains proprio qui confondent Bureau de l asso avec "armee du salut",qui n'ont pas le commencement d'une idée mais critiquent celles qui sont mises en oeuvre, etc...