Achat parking vs location

[Stv]

Bonjour,

Me voici face à un dilemme.

Je vais possiblement partir travailler sur Paris et rentrer les WE sur Bordeaux.

Se pose le problème du stationnement de ma voiture pour aller gare Saint Jean.
Deux solutions, soit je loue au mois une place de parking ce qui me reviendra entre 70€ et 100€ par mois, soit j’investis dans une place de place de parking ou un garage ce qui coûtera environ 30000€ à vue de nez…les prix sur BX sont élevé je ne vous apprends rien.
Sachant que je devrais rester sur Paris environ 5 ans et qu’après je n’ai aucune idée d’où je serais (dans l’idéal Bordeaux), soir je le garde comme un investissement immobilier où je le vends par la suite.
Dans ce cas de figure ne vaut-il mieux pas l’acheter cash ou quand même faire un crédit ?
Ou n’est ce pas mieux vu les prix et la durée d’utilisation prévue de choisir la simplicité en louant ?

 

[paal]

Bonjour,

Me voici face à un dilemme.
Je vais possiblement partir travailler sur Paris et rentrer les WE sur Bordeaux.

Se pose le problème du stationnement de ma voiture pour aller gare Saint Jean.
Deux solutions, soit je loue au mois une place de parking ce qui me reviendra entre 70€ et 100€ par mois, soit j’investis dans une place de place de parking ou un garage ce qui coûtera environ 30000€ à vue de nez…les prix sur BX sont élevés je ne vous apprends rien.

Quel est donc le marché de ce type de bien sur Bordeaux ??

Vous êtes donc en présence d'un bien qui, en l'achetant, vous rapportera entre 2.80 à 4% par an ....

Pour une durée de 5 années, je ne l'achèterais pas, et aurais tendance à louer l'emplacement ....

Sachant que je devrais rester sur Paris environ 5 ans et qu’après je n’ai aucune idée d’où je serais (dans l’idéal Bordeaux), soit je le garde comme un investissement immobilier où je le vends par la suite.

Dans ce cas de figure ne vaut-il mieux pas l’acheter cash ou quand même faire un crédit ?
Ou n’est-ce pas mieux vu les prix et la durée d’utilisation prévue de choisir la simplicité en louant ?

Ensuite, et sauf s'il s'agissait d'un box fermé, rien ne se squatte mieux qu'un parking ; dans vote cas ce serait différent, puisque le squatter, ce serait vous ....

Ensuite et pou l'achat, il serait mieux que vous trouviez un crédit à très faible taux de crédit, vu la courte durée de remboursement (pour un bien immobilier s'entend)

 

[jarod75]

Bonjour,

Je suis un peu devant le même dilemme, j'ai actuellement en location un parking couvert à 93€ par mois.
Un propriétaire de la résidence a mis en vente son parking à 25000€
(pour info, je suis sur Paris)
Je me demande si je ne devrais pas l'acquérir ?
Qu'en pensez-vous ?
J'ai vu avec ma banque, crédit de 25000 sur 20 ans à 1% = environ 100€ par mois.
Merci de votre retour.

 

[Yzard]

Ne pas oublier les "frais de notaire" .. 10%..

 

[moietmoi]

Bonjour,
es tu propriétaire de ton logement? un parking complétant le logement fait gagner de la valeur; exemple 400+25=quasi 450; ca dépend des quartiers, donc le jour où tu vendras, tu aura un bonus; Par ailleurs tu pourras éventuellement garder le parking comme revenu locatif(peu de charges);
Mais autre question, à la vitesse ou les trottinettes ( que personne n'avait prévues) remplissent les rues, quels moyens de transports 5.0 remplaceront les véhicules dans 10/15 ans? les parking auront ils toujours la même valeur?
Sans doute, oui, car leur fonction évoluera, rangement, souplex pour population en mal de logement, que sais je, le m² à Paris, même si il est sujet à variation, et même si il n'est pas aujourd'hui habitable, est du patrimoine;
Par ailleurs avec un peu d'astuce, on peut rentabiliser un parking actuellement: bien disposé, tu peux en faire 2 places motos, libre dans la journée, tu peux le louer à l'heure par des services sur application smartphone et en retirer par semaine le prix du mois...cela dépend aussi du quartier et des règlements de copropriété, mais un parking bien situé rembourse 3 fois son crédit...

 

[Yzard]

@Stv

Bordeaux continue de construire de nouveaux quartiers proche de la gare comme le quartier Deschamps, le quartier belvédère côté rive droite et Euratlantique se poursuit côté rive gauche ..
Les infrastructures routiéres vont plutot en diminuant au profit des transports en commun..
Il est déjà trés difficile et long d aller à la gare saint jean .. comment cela va t il devenir dans 3 ans..
N'est il pas plus raisonnable pour eviter le stress de rater son train de se garer proche d une station de tram en périphérie ?

 

[jarod75]

@moietmoi, non pas proprio.
Dans tous les cas, je débourse 93€ alors que cela soit pour un loyer ou pour un crédit ?
Dans 20 ans, si on se fit à certaines prévision, on sera plus là !

 

[moietmoi]

Dans 20 ans, si on se fit à certaines prévision, on sera plus là !

il y a une prévision qui est sûre: le crédit est sur 20 ans. donc tant qu'à faire il faut réfléchir à l'évolution du prix du parking; mais il y a très peu de risque;

 

[jarod75]

Je vais réfléchir....
J'hésite entre cet investissement et des SCPI.
A votre avis pour 25000€ combien puis-je espérer par ans ?

 

[Yzard]

Attention à avoir un raisonnement objectif
credit environ 100 euros par mois ..
..100*12*20=24.000 et non 25 000 plus intérêt..!

de plus le prix du parking avec frais de notaire c est 27 500 et non 25 000
pour le crédit il faut compter frais de dossier et frais d assurance ..
donc tu vas plutot etre vers 125 euros par mois que 100 euros ..

par ailleurs en tant que proprio et occupant tu vas devoir payer l ensemble des charges de copropriété ainsi que la taxe fonciére .. voire une assurance ..

Ce qui va diminuer la rentabilité de ton opération..

Quand à la moins value ou plus value .. personne ne sait ..

Perso je suis nouveau urbain en centre ville et d ici 3 ans j envisage de me passer de voiture ..
qui coute cher entre le parking et les frais de voiture ..

Quand j aurais besoin d une voiture .. j ai 2 stations de vehicules electriques dans les 300 m..
et des platesformes de location courte durée de voiture..

Pour les voyages .. location d une berline ..

 

[Stv]

A votre avis pour 25000€ combien puis-je espérer par ans ?

Diffile à dire, tout dépend du lieu et de la place en question, ce qui déterminera le prix de la location.
Si c'est pour le louer 100€/mois avec une rentabilité brut autour de 4/5% c'est pas l'opération du siècle je pense... et dans ce cas l'option SCPI peut être plus intéressante (même renta et moins de soucis)

 

[g.b]

Bonjour,

Se pose le problème du stationnement de ma voiture pour aller gare Saint Jean.
Deux solutions, soit je loue au mois une place de parking ce qui me reviendra entre 70€ et 100€ par mois, soit j’investis dans une place de place de parking ou un garage ce qui coûtera environ 30000€ à vue de nez…les prix sur BX sont élevé je ne vous apprends rien.

Éventuellement, la location de la place de parking ne serait-elle pas déductible de vos revenus si frais réels? Idem pour la quote-part TGV non prise en charge par l'employeur? À calculer selon vos revenus. Idem si vous louez sur Paris en semaine ("double résidence")?

 

[nono52]

Bonjour,
Prendre un uber pour se rendre et revenir de la gare,
c'est quoi l'intérêt de laisser une voiture dans un parking ?
Cdlt

 

[Stv]

Éventuellement, la location de la place de parking ne serait-elle pas déductible de vos revenus si frais réels? Idem pour la quote-part TGV non prise en charge par l'employeur? À calculer selon vos revenus. Idem si vous louez sur Paris en semaine ("double résidence")?

Je ne sais pas si ce sera déductible, d'ailleurs que je passe en frais réel ou non est aussi une question que je me pose.
Je suis logé à titre "presque" gracieux sur paris.

Prendre un uber pour se rendre et revenir de la gare,
c'est quoi l'intérêt de laisser une voiture dans un parking ?

C'est une option oui, il y a de grande chance que j'habite à 30/45min de la gare (en prenant en compte la circulation dans Bordeaux.

 

[chrissie]

Diffile à dire, tout dépend du lieu et de la place en question, ce qui déterminera le prix de la location.
Si c'est pour le louer 100€/mois avec une rentabilité brut autour de 4/5% c'est pas l'opération du siècle je pense... et dans ce cas l'option SCPI peut être plus intéressante (même renta et moins de soucis)

Bonjour. Je suis aussi en train de me demander si ce serait intéressant d'investir dans l'achat d'un parking en centre ville de Nice pour le louer : rentabilité d'environ 5% théoriquement...
C'est quoi l'option SCPI ? Et comment ça marche ?

 

[nicolasg13]

UP ! J'achete un garage 28 000 euros de 15m2 à Marseille. Le vendeur n'avait pas accepté de négocié plus bas car il sait que garages où j'habite se vendent en moins d'une semaine.. Un voisin avait acheté le même, juste à côté l'an dernier pour la somme 32000 euros. Il faut dire qu'il y a seulement 20 garages pour 200 logements dans ma résidence, il y a suffisamment de place pour se garer à l'extérieur. Trois personnes âgées ont acheté au fil des années plusieurs des ces garages pour stocker leurs vieilleries, et elle les ont acheté une bouchée de pain à l'époque où l'immobilier valait "peau de chagrin" à Marseille, peut-être 7000 euros maximum. Pour 15000 euros vous avez à peine une place de parking de nos jours.
Pourquoi est-ce que j'achète ce garage me demanderez-vous malgré la facilité de se garer ? Parce que la résidence est ouverte, les places sont libres. J'ai retrouvé plusieurs fois ma voiture emboutie, coups de portière ou cassée pour tentative de vol. J'avais envisagé de vendre ma voiture pour privilégier les transports en commun, mais il est difficile de s'en passer pour les urgences ou le travail ponctuel de nuit. Parfois je pars un mois à l'étranger, et jusqu'ici je garais ma voiture à l'aéroport mais un jour en revenant de voyage je l'ai retrouvée avec un énorme choc de portière !
Je pense qu'il est mieux d'avoir un box fermé car la tranquillité d'esprit n'a pas de prix, et puis ça prend de la valeur avec le temps. De plus je peux y installer un établi et bricoler, mettre les vélos en hauteur sur les murs.

 

[moietmoi]

J'achete un garage 28 000 euros de 15m2 à Marseille. Le vendeur n'avait pas accepté de négocié plus bas car il sait que garages où j'habite se vendent en moins d'une semaine.. Un voisin avait acheté le même, juste à côté l'an dernier pour la somme 32000 euros.

il est vrai qu'à Marseille le plan de la municipalité pour faire augmenter le prix des parking, a mieux réussi qu'à Paris;
Supprimer la plupart des places de parking dans les rues du centre
et ne pas trop développer les transports en commun( ça vient petit à petit), c'est la technique bien connue de la création de la rareté pour faire augmenter les prix....

Je pense qu'il est mieux d'avoir un box fermé car la tranquillité d'esprit n'a pas de prix, et puis ça prend de la valeur avec le temps. De plus je peux y installer un établi et bricoler, mettre les vélos en hauteur sur les murs.

c'est un vrai plus..en complément cela donne de la valeur à l'appartement si on en est aussi propriétaire

 

[Buffeto]

il est vrai qu'à Marseille le plan de la municipalité pour faire augmenter le prix des parking, a mieux réussi qu'à Paris;
Supprimer la plupart des places de parking dans les rues du centre
et ne pas trop développer les transports en commun( ça vient petit à petit), c'est la technique bien connue de la création de la rareté pour faire augmenter les prix....

et d'ici quelques années on s'apercevra que les femmes des élus ou leurs enfants étaient propriétaires de garages ?

 

[g.b]

il est vrai qu'à Marseille le plan de la municipalité pour faire augmenter le prix des parking, a mieux réussi qu'à Paris;
Supprimer la plupart des places de parking dans les rues du centre
et ne pas trop développer les transports en commun( ça vient petit à petit), c'est la technique bien connue de la création de la rareté pour faire augmenter les prix....

Ne jamais attribuer à la malveillance ce que la bêtise suffit à expliquer, comme on dit.

Je vois juste de l'incompétence et/ou manque de vision long terme. C'est comme dans certaines communes qui construisent à tout va des logements, mais ils oublient notamment de créer des structures éducatives, gardes d'enfants, commerces, etc.

 

[moietmoi]

Ne jamais attribuer à la malveillance ce que la bêtise suffit à expliquer, comme on dit.

il y avait un peu d'humour, avec une pointe de réalisme, je ne peux croire à la bêtise de plusieurs équipes municipales, sur plusieurs mandatures, avec des votes ne faisant pas apparaitre de clivage;