Immobilier à Aix-en-Provence : découvrez les prix à l'achat et à la location en octobre

Prix à l'achat : une légère correction en octobre 2026

Le marché de l'immobilier à l'achat à Aix-en-Provence enregistre une légère inflexion en octobre 2026. Selon les dernières données disponibles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 423 euros par mètre carré en octobre, contre 5 459 euros par mètre carré en septembre, soit une baisse de -0,66% sur un mois. Cette correction, bien que modérée, témoigne d'un certain essoufflement de la demande sur le segment des appartements dans cette ville très prisée des Bouches-du-Rhône.

Du côté des maisons, la tendance est similaire. Le prix au mètre carré pour ce type de bien recule de 6 653 euros par mètre carré en septembre à 6 698 euros par mètre carré en octobre... Attendez, les données indiquent au contraire une hausse : les maisons voient leur valeur vénale progresser de 6 653 euros par mètre carré en septembre à 6 698 euros par mètre carré en octobre, soit une hausse de +0,68% en un mois. Ce dynamisme confirmé sur le marché des maisons individuelles reflète l'attrait persistant pour les biens disposant d'espaces extérieurs dans une ville où la qualité de vie demeure un critère déterminant pour les acquéreurs.

L'écart entre le prix des appartements et celui des maisons reste significatif à Aix-en-Provence, avec une différence de 1 275 euros par mètre carré en octobre 2026 en faveur des maisons. Ce différentiel s'explique notamment par la rareté du foncier disponible dans l'agglomération aixoise, ainsi que par la forte demande de la part de familles et de cadres supérieurs en quête d'un cadre de vie agréable à proximité des grands axes et du centre historique. Dans ce contexte, les vendeurs de maisons conservent un pouvoir de négociation limité, tandis que les acheteurs d'appartements commencent à retrouver une marge de manœuvre légèrement plus importante.

Prix de location : une stabilité remarquable sur le marché locatif

Le marché locatif aixois fait preuve d'une grande stabilité entre septembre et octobre 2026. Les loyers des appartements se maintiennent à 18,40 euros par mètre carré sur les deux mois analysés, sans aucune variation. Cette stabilité témoigne d'un marché de la location qui reste sous tension à Aix-en-Provence, porté par une demande locative soutenue, notamment en provenance des étudiants, des jeunes actifs et des salariés en mobilité professionnelle attirés par le bassin d'emploi dynamique de la métropole Aix-Marseille.

Pour les maisons en location, le constat est identique : le loyer moyen reste fixé à 17,60 euros par mètre carré en septembre comme en octobre 2026, sans évolution sur la période. Il est intéressant de noter que, contrairement à ce que l'on pourrait attendre, le loyer des maisons demeure légèrement inférieur à celui des appartements (à 17,60 euros par mètre carré contre 18,40 euros par mètre carré), soit un écart de -0,80 euro par mètre carré. Ce phénomène s'explique par la superficie généralement plus importante des maisons, qui dilue le loyer au mètre carré tout en représentant un loyer mensuel global nettement plus élevé en valeur absolue.

Au global, le rendement locatif brut à Aix-en-Provence reste contenu, compte tenu des niveaux élevés des prix d'acquisition. Pour un appartement acheté à 5 423 euros par mètre carré et loué à 18,40 euros par mètre carré, le rendement locatif brut annuel théorique avoisine les 4,07% en octobre 2026. Pour une maison achetée à 6 698 euros par mètre carré et louée à 17,60 euros par mètre carré, ce rendement tombe à environ 3,15%. Ces chiffres confirment qu'Aix-en-Provence reste avant tout une ville de placement patrimonial plutôt qu'un marché orienté vers la rentabilité locative à court terme, à l'image des grandes métropoles françaises attractives où la plus-value à long terme demeure le principal moteur d'investissement.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.