Immobilier à Metz : baisse des prix d'achat et hausse des loyers en février

Prix d'achat : évolution contrastée entre appartements et maisons

Le marché de l'achat immobilier à Metz présente des signaux mitigés entre janvier et février 2026. Les appartements ont connu une baisse de leur prix moyen au mètre carré, passant de 2 359 euros par mètre carré en janvier à 2 355 euros par mètre carré en février, soit une diminution de 0,17%. Cette légère correction pourrait s'expliquer par une offre plus abondante sur le segment des logements collectifs ou par une demande moins soutenue en début d'année.

À l'inverse, le marché des maisons individuelles affiche une dynamique positive avec une progression de 2 455 euros par mètre carré à 2 465 euros par mètre carré, représentant une hausse de 0,41%. Cette augmentation reflète la forte demande pour l'habitat individuel dans la métropole messine, où les acquéreurs recherchent davantage d'espace et de tranquillié. L'écart de prix entre les deux types de biens immobiliers s'élargit ainsi, avec un différentiel de 110 euros par mètre carré en faveur des maisons en février 2026.

Marché locatif : hausse généralisée des loyers

Le marché locatif messin connaît une période de tension avec une hausse des loyers sur tous les segments. Les appartements en location maintiennent leur tarif à 13,90 euros par mètre carré entre janvier et février 2026, témoignant d'une stabilité relative sur ce créneau.

Cependant, les maisons à louer enregistrent une progression notable, avec un prix au mètre carré qui passe de 14,80 euros par mètre carré à 15,00 euros par mètre carré, soit une augmentation de 1,35%. Cette hausse significative des loyers des maisons s'explique par la rareté de l'offre locative sur ce segment et par la forte demande des familles cherchant à disposer d'un jardin et de plus d'espace.

La différence de coût entre la location d'appartement et de maison atteint désormais 1,10 euros par mètre carré, creusant l'écart entre ces deux types de logements. Cette évolution du marché locatif pourrait inciter davantage de propriétaires à mettre leurs biens en location pour bénéficier de cette dynamique favorable aux bailleurs.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.