Immobilier à Metz : baisse des prix d'achat, hausse des loyers en janvier 2026

Les prix d'achat en légère baisse

Le marché de l'acquisition à Metz enregistre un recul modéré de ses prix au début de l'année 2026. Les appartements affichent désormais un prix moyen de 2 359 euros par mètre carré, soit une diminution de 0,84% par rapport aux 2 379 euros par mètre carré observés en décembre 2025. Cette baisse, bien que limitée, témoigne d'un certain ralentissement sur le segment des biens collectifs.

Du côté des maisons individuelles, la tendance est similaire avec un prix moyen qui s'établit à 2 455 euros par mètre carré en janvier, contre 2 459 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une baisse de 0,16%. Cette évolution s'inscrit dans un contexte de marché plus prudent, où les acquéreurs potentiels adoptent une attitude attentiste face aux conditions de financement immobilier et aux perspectives économiques.

Les loyers continuent leur progression

Contrairement au marché de l'achat, le secteur locatif messin maintient sa dynamique haussière. Les appartements en location voient leur prix moyen augmenter à 13,90 euros par mètre carré en janvier 2026, marquant une progression de 0,72% par rapport aux 13,80 euros par mètre carré de décembre 2025. Cette hausse reflète la forte demande locative dans l'agglomération messine, portée notamment par l'attractivité de la ville auprès des jeunes actifs et étudiants.

Les maisons en location suivent également cette tendance avec un tarif moyen qui atteint 14,80 euros par mètre carré, soit une augmentation de 1,37% comparé aux 14,60 euros par mètre carré du mois précédent. Cette évolution plus marquée sur les maisons locatives s'explique par la rareté relative de ce type de biens immobiliers sur le marché locatif messin, créant une tension particulière sur ce segment spécifique.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.