Immobilier à Orléans : légère hausse des loyers, stabilité des prix d'achat en décembre 2025

Prix d'achat : recul modéré pour les appartements

Le marché de l'achat immobilier à Orléans présente des évolutions divergentes selon le type de bien. Les appartements affichent un prix moyen de 2 574 euros par mètre carré en décembre 2025, soit une diminution de 0,43% par rapport au mois de novembre où ils atteignaient 2 585 euros par mètre carré.

Cette légère correction traduit un ajustement du marché face à une demande plus mesurée sur ce segment. Les maisons individuelles résistent mieux avec un prix de 2 794 euros par mètre carré en décembre, enregistrant un recul limité à 0,50% comparativement aux 2 808 euros par mètre carré de novembre.

Cette relative stabilité des prix de vente reflète la persistance de la demande pour les biens individuels dans la capitale du Loiret, malgré un contexte économique qui demeure incertain.

Marché locatif : hausse ciblée sur les maisons

Le marché locatif orléanais présente une évolution contrastée entre les différents types de logements. Les loyers des maisons progressent de novembre à décembre 2025, passant de 14,70 euros par mètre carré à 14,80 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,68%.

Cette hausse modérée mais significative illustre la tension persistante sur le segment des locations de maisons, particulièrement recherchées par les familles. À l'inverse, les appartements en location maintiennent leur tarif à 13,40 euros par mètre carré, affichant une stabilité parfaite sur la période analysée. Cette stagnation des loyers d'appartements peut s'expliquer par une offre plus étoffée et une demande qui tend à se reporter vers les biens individuels.

L'écart de prix entre les deux segments se creuse ainsi légèrement, avec un différentiel de 1,40 euros par mètre carré en faveur des maisons contre 1,30 euros par mètre carré le mois précédent.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.