investissement locatif

  1. E

    Investissement locatif et impôts

    Bonjour à tous, Je viens vers vous car, avec mon conjoint, nous sommes en train d'acheter un immeuble de rapport de 4 appartements et nous penchons sur les impôts ... Voici le projet : Immeuble : 196 000€ Frais d'agence : 9 000€ Frais de notaire : 16 400€ Travaux : 71 400€ Nous avons comme...
  2. Z

    comment placeriez vous cet argent

    Bonjour, Suite a un accident qui m'a fait perdre un jambe j'ai ete indemnisé il y a 18 mois sur un previsionnel du handicap. Je viens de recevoir le dernier montant de l'indemnisation qui s'élève a 360 000€ Je suis propriétaire de deux appart loué et terminé de payé revenus de 410 € +...
  3. Z

    3 appartements ou 1 RP?

    Bonjour, Voilà, j'ai jusqu'à 200k d'emprunt, je suis hébergé. J'ai 2 choix: - Acheter 2 voir 3 apparts (65/70k environ) puis locataire dans le privé. - Acheter ma RP F2/F3 (180k) Pour la première solution, je peux mettre l'apport pour 2 appart sans problème (10%). Cette solution me tente...
  4. A

    Saccef crédit à deux dont 1 CDI et un chomage

    Bonjour, Nous somme une jeune couple de 28 ans avec déjà un crédit en cours de notre résidence principale. Nous avons déjà passé par la saccef et on a obtenu notre prêt immobilier pour le premier crédit. Au premier crédit nous étions tout les deux en CDI, aujourd’hui la situation à changer et...
  5. Z

    Investissement mal vue par les banques

    Hello, Pour préparer son dossier immobilier, y'a t il selon vous des investissements qui pourrait faire tâches vis à vis de la banque: - ETF - Actions - Crypto - Métaux précieux etc ... J'aime bien acquérir des ETFs et autres actions, mais qu'en pense la banque?
  6. R

    Basculer RP en investissement locatif

    Bonjour, Suite au divorce de mes parents, j’ai récemment fait l’acquisition de la maison de famille suivant le schéma ci dessous : - Maison estimée entre 120k et 140k - Donation de la part de mon père contre le fait de rester dans la maison - Rachat de la part de ma mère, pour 65k. J’ai...
  7. L

    Choix succession

    Bonjour à tous, Dans le cadre d'une succession, je dois hériter d'un garage (box) d'une valeur de 20000€. Nous sommes sur la Côte d'Azur et ce garage est loué 100€ par mois par une personne qui semble payer régulièrement son loyer et n'a pas l'intention de partir dans les prochains mois. La...
  8. Z

    Calcul taux d'endettement pour plusieurs investissements

    Hello, Après avoir fait le calcul, j'obtiens pour un salaire de 2700€ pour un loyer envisagé de 800€ pour les 2 apparts.: Un tx d'endettement de 4% = pas d'appart, hébergé mais prêt auto de 100€. (j'ai également d'autres frais que je n'ai pas pris en compte comme le téléphone et l'assurance...
  9. S

    Changer son assurance emprunteur - 1er investissement

    Bonjour à tous, J'ai récemment effectué mon premier investissement locatif en Mars 2021. Ma banque personnelle finance le projet. La relation avec ma conseillère (directrice d'agence) se passe très bien et je pense qu'il est intéressant de préserver cette relation pour le financement de futurs...
  10. Z

    1er achat immobilier - RP ou locatif?

    Hello. Question de grand débutant. Je suis hebergé chez un proche donc pas de loyer. Je souhaite investir dans l'immo dans un grand appart pour le louer (représentant 30% de mon endettement). Le truc, c'est que si j'investi dans l'immo locatif, est ce qu'il sera plus difficile d'acheter un...
  11. C

    L'impact du Covid-19 sur l'immobilier locatif : Aide mémoire Master 2

    Bonjour, Dans le cadre de mon mémoire de fin d'étude pour mon Master 2 Banque et Gestion de Patrimoine au sein de l'IAE de Rouen, j'ai besoin de votre aide. 5 minutes maximum vous suffira pour répondre à ces quelques questions sur l'impact du Covid-19 sur la perception du risque en...
  12. F

    Prêt Banquaire - Investissement Locatif - comment justifier

    Bonjour, Je vous contacte afin d'avoir votre avis sur ma situation. Je suis actuellement propriétaire d'un logement qui est en location. Ce logement me rapporte 1000€ par mois et me coute 650€. Pour faire simple, la banque m'indique prendre en compte 70% des revenus locatif comme revenus...
  13. V

    Déduction prêt consommation

    Bonjour, Dans le cadre d'un investissement locatif, est-il possible de déduire les intérêts et l'assurance d'un Prêt Consommation contracté dans le but de réaliser des travaux d'amélioration dans le logement ? Merci d'avance pour votre aide :)
  14. T

    Transformer résidence principale en investissement locatif

    Bonjour à tous, Ma femme et moi sommes actuellement propriétaire de notre RP (appartement) depuis 4 ans. La famille s’agrandissant, nous souhaitons maintenant acheter une maison. Nous souhaitons néanmoins conserver l’appartement afin de le transformer en investissement locatif. Pour...
  15. A

    Investissement locatif en colocation clé en main

    Bonjour à tous, Je possède déjà 2 appartements que je loue en colocation. C’est un investissement locatif que j’ai fait avec ma copine, et aujourd’hui les coloc sont en place et il est rentable (net cash flow positif). Pour ce premier investissement, j’ai tout fait moi-même, y compris une...
  16. P

    Investissement familial avec beaucoup d'emprunteurs

    Bonjour, Ma famille a besoin d'emprunter environ 400 000 pour un investissement locatif (qui à terme deviendra une maison de famille). Tout le monde est d'accord pour se lancer, mais si nous mettons tout le monde, j'ai peur que le dossier fasse peur aux banques par sa complexité, donc qui...
  17. L

    Rentabilité nette locative

    Bonjour, J'explique ma situation actuelle : J'ai pu trouvé un appartement T3 avec un très gros potentiel locatif avec peu de travaux de rénovation. Je suis en train de calculer la rentabilité nette nette du bien immobilier. Mai j'ai un doute en rapport aux charges de copropriété sur le relevé...
  18. L

    L'immobilier est-il le meilleur placement qui soit?

    Bonsoir à tous, Je souhaite me lancer dans l'immobilier je li ici est là que le meilleur placement qui soit est l'immobilier qu'en pensez vous? J'hésite à placer mon épargne dans l'immobilier pour faire fructifier celle-ci Merci d'avance.
  19. D

    Choix credit in-fine

    Bonjour, Je pense a financer un investissement locatif avec un credit in fine. Si vous avez souscrit a un credit in fine, quelle banque vous a offert des conditions interessantes ? Connaissez vous un bon comparateur de ces credits ? Quel est selon vous la duree optimale pour un credit...
  20. D

    Investissement locatif et capacite d'endettement

    Bonjour, J'ai un projet d'investissement locatif avec un pret in fine. Je compte faire un pret sur 10 ans, pour l'achat sans apport d'un appartement de 80000 Euros, in fine avec une Assurance Vie nantie dotee au depart de 60000 Euros. Je me demande si ma capacite d'emprunt est reduite...
Haut