investisseurmalheureux
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Bonjour à tous. Si vous envisagez d'investir en LMNP avec la Compagnie de Gestion Hôtelière (CGH), lisez ceci. L'écart entre leur discours de vente et la réalité à la fin du bail est total.
Une grande partie des problèmes vient du type de contrat que CGH exige que les propriétaires signent à l'achat de leur bien : il ne s'agit pas d'un banal mandat de gestion, mais d'un bail commercial. En particulier, CGH fait croire que les propriétaires pourront récupérer leur appartement au bout de 20 ans. C'est totalement faux. Les propriétaires doivent payer une indemnité d'éviction pour mettre fin à leur bail. Cette indemnité est une obligation légale pour les baux commerciaux.
À l'achat, CGH rassure souvent en inscrivant parfois dans le contrat l'absence d'indemnité d'éviction. Ils savent très bien que l'article L. 145-15 du Code de commerce rend cette clause « réputée non écrite ». Leurs promesses n'obligent que les idiots qui les croient en signant. Le propriétaire se retrouve bloqué 20 ans avec des augmentations de loyer dérisoire (pour notre bail, environ 5% d'augmentation au bout de 20 ans alors que les loyers payés par les vacanciers ont plus que doublé). Pour récupérer le bien, qui est invendable tant qu'il est sous bail commercial, vous devrez payer cette indemnité d'au moins 25 % de sa valeur plus l'inflation.
Mais c'est pire que ça ! Quand le bail prend fin, CGH refuse systématiquement de donner le montant de cette fameuse indemnité. Même si vous acceptez de payer le prix fort, ils refusent tout accord à l'amiable et provoquent des contentieux devant les tribunaux: tant que l'indemnité n'est pas réglée, ils peuvent garder l'exploitation de l'appartement (le code du commerce est très clair là dessus) En épuisant tous les recours légaux, ils font durer les procédures 5, 6 ans ou plus pour garder le contrôle et l'exploitation de l'appartement.
Cela concerne leurs programmes actuels : Kalystra Lodge aux Orres, Vivaldi Lodge à Auron, ÄMÖ à Isola 2000 et Sairena aux Saisies. N'achetez pas, la rentabilité réelle sera presque nulle. Lisez les blogs des cabinets d'avocats (par exemple recherchez sur google "CGH", "résidence de tourisme" et Traesch, Kohen ou Negotium-Avocats, vous aurez une première idée de là où vous mettez les pieds) pour vérifier ces faits. Si vous voulez vraiment acheter, consultez un avocat avant de signer : les baux commerciaux sont très différents de ce à quoi les particuliers sont habitués et ne devraient être signés que par des professionnels. Une consultation d'avocat vous coûtera moins cher que l'arnaque dont vous risquez d'être victime. Ne faites pas confiance aux discours de CGH : si ils sont en contentieux sur l'immence majorité de leurs résidences, il y a une raison !
Une grande partie des problèmes vient du type de contrat que CGH exige que les propriétaires signent à l'achat de leur bien : il ne s'agit pas d'un banal mandat de gestion, mais d'un bail commercial. En particulier, CGH fait croire que les propriétaires pourront récupérer leur appartement au bout de 20 ans. C'est totalement faux. Les propriétaires doivent payer une indemnité d'éviction pour mettre fin à leur bail. Cette indemnité est une obligation légale pour les baux commerciaux.
À l'achat, CGH rassure souvent en inscrivant parfois dans le contrat l'absence d'indemnité d'éviction. Ils savent très bien que l'article L. 145-15 du Code de commerce rend cette clause « réputée non écrite ». Leurs promesses n'obligent que les idiots qui les croient en signant. Le propriétaire se retrouve bloqué 20 ans avec des augmentations de loyer dérisoire (pour notre bail, environ 5% d'augmentation au bout de 20 ans alors que les loyers payés par les vacanciers ont plus que doublé). Pour récupérer le bien, qui est invendable tant qu'il est sous bail commercial, vous devrez payer cette indemnité d'au moins 25 % de sa valeur plus l'inflation.
Mais c'est pire que ça ! Quand le bail prend fin, CGH refuse systématiquement de donner le montant de cette fameuse indemnité. Même si vous acceptez de payer le prix fort, ils refusent tout accord à l'amiable et provoquent des contentieux devant les tribunaux: tant que l'indemnité n'est pas réglée, ils peuvent garder l'exploitation de l'appartement (le code du commerce est très clair là dessus) En épuisant tous les recours légaux, ils font durer les procédures 5, 6 ans ou plus pour garder le contrôle et l'exploitation de l'appartement.
Cela concerne leurs programmes actuels : Kalystra Lodge aux Orres, Vivaldi Lodge à Auron, ÄMÖ à Isola 2000 et Sairena aux Saisies. N'achetez pas, la rentabilité réelle sera presque nulle. Lisez les blogs des cabinets d'avocats (par exemple recherchez sur google "CGH", "résidence de tourisme" et Traesch, Kohen ou Negotium-Avocats, vous aurez une première idée de là où vous mettez les pieds) pour vérifier ces faits. Si vous voulez vraiment acheter, consultez un avocat avant de signer : les baux commerciaux sont très différents de ce à quoi les particuliers sont habitués et ne devraient être signés que par des professionnels. Une consultation d'avocat vous coûtera moins cher que l'arnaque dont vous risquez d'être victime. Ne faites pas confiance aux discours de CGH : si ils sont en contentieux sur l'immence majorité de leurs résidences, il y a une raison !
