immobilier

  1. S

    Création d'une SCI à l'IS

    Bonjour à tous, Je viens poser ma question sur ce forum, peut-être que l'un de vous aura la réponse. Avec deux de mes amis d'enfance, nous souhaitons créer une SCI à l'IS pour utiliser l'effet de levier des banques de façon plus importante qu'en nom propre. J'investis déjà en nom propre avec un...
  2. S

    Achat d'immeuble de rapport

    Bonjour à tous ! J'écris ce petit sujet pour avoir vos avis sur l'achat d'un immeuble de rapport. Cette idée me trotte dans la tête depuis quelque semaines, je me renseigne sur les prix de ma région et sur le potentiel locatif du projet. C'est évident, les deux gros points positifs d'acheter un...
  3. S

    Questions sur les intérêts d'emprunt

    Bonjour à tous, J'écris ce message parce que j'ai une question concernant les intérêts d'emprunt de mon prêt immobilier que j'ai effectué en 2022. Je vous explique : j'ai emprunté 91 900€ à ma banque à un taux de 1.15% avec un apport de 528€, sur 20 ans. Quand je regarde le contrat du prêt, je...
  4. S

    Présentation et contributions fiscales

    Bonjour à tous, Je me présente, Simon, nouveau sur le forum et propriétaire de deux appartements sur Marseille en investissement locatif. Le premier acheté en 2020, loué en nu (régime foncier réel), et le second acheté en 2022, loué en colocation, donc LMNP (régime BIC réel). Je me suis...
  5. N

    Revente logement neuf loué en régime Pinel

    Bonjour. Voilà plus de 6 ans que la loi Pinel existe. Il y a donc des biens sur le marché qui vont être probablement disponible au terme des 6 ans de défiscalisation même si la plupart vont poursuivre sur 9 ou 12 ans, ou bien changer de régime. Je cherche des témoignages de personnes qui ont...
  6. S

    Article MoneyVox témoignage - DPE, audit et vente

    Bonjour à toutes et à tous, Dans le cadre de la rédaction d'un article pour MoneyVox sur le nouveau DPE et le futur audit énergétique, nous cherchons des témoignages de personnes dont le bien est qualifié de passoire énergétique. Vous êtes propriétaire et vivez dans un logement que vous avez...
  7. G

    Investissement à l'étranger quel type de crédit?

    Bonjour, Un ami/ collègue et moi même souhaitons aller à l'étranger pour acheter un terrain et y faire construire une maison. Le pays en question est hors Europe, et se situe en Afrique. Nous travaillons en France tout les deux et avons un CDI. Nous pouvons avoir assez de côté pour acheter le...
  8. P

    Investir seul dans l’immobilier locatif avec prêt immobilier résidence principal en cours à 2.

    Bonjour, voici ma problématique. Je souhaiterai investir et me créer un capital en instissant par exemple dans l’immobilier locatif. Ma compagne n’est pas du tout partante et est très frileuse lorsqu’il s’agit de sortir de sa zone de confort. Seul problème, l’obtention du crédit. En effet...
  9. S

    PEA avec ETF géré soi-même ou PEA Yomoni et quelle allocation ?

    Bonjour à tous. J'espère que ce sujet ne fera pas "doublon", j'en ai vu un qui s'en rapprochait mais il ne répondait pas vraiment à toutes mes questions, et était déjà ancien. En fait, je souhaiterais faire de la gestion passive en ETF sur mon PEA sans avoir à y toucher, quasiment jamais. J'ai...
  10. Z

    Relevé des 3 derniers mois et ancienne banque compte clôturé

    Bonjour à tous, Je souhaite faire l'acquisition d'une RP. J'ai mes 3 relevés de compte, le soucis c'est j'ai fait un virement vers mon ancienne banque le mois dernier, compte qui est désormais clôturée. Est ce que cela peut poser problème, lorsque je vais faire ma demande de prêt immobilier si...
  11. Z

    Achat RP + investissement locatif en même temps

    Bonjour, Voilà, je suis hébergé chez des parents. Le truc c'est que je souhaite acheter ma RP mais également un petit investissement locatif. Est-il judicieux de venir devant un conseiller avec 2 biens où mieux vaut-il acheter d'abord sa RP puis financer son locatif plus tard ou inversement...
  12. T

    Dois-je payer (en intégralité) mon courtier ?

    Bonjour, Je suis en pleine acquisition de mon premier achat immobilier et je suis passé par un courtier : Le courtier m'a fait 3 offres de prêts dont une de ma banque. Cependant ma banque proposait un taux élevé par rapport à une autre banque. J'ai entrepris de faire ma recherche de mon côté...
  13. L

    Avis et conseils placements suite séparation

    Bonjour, Je me présente, Xavier 34 ans, père de 2 enfants de 6 et 3 ans, récemment séparé de leur maman. Je vis sur la Côte d'Azur et travaille en CDI pour un salaire tout juste supérieur au SMIC. J'ai également une micro-entreprise qui me permet de générer 250-300€ par mois de revenus...
  14. Z

    Calcul taux d'endettement pour plusieurs investissements

    Hello, Après avoir fait le calcul, j'obtiens pour un salaire de 2700€ pour un loyer envisagé de 800€ pour les 2 apparts.: Un tx d'endettement de 4% = pas d'appart, hébergé mais prêt auto de 100€. (j'ai également d'autres frais que je n'ai pas pris en compte comme le téléphone et l'assurance...
  15. Z

    Tx d'endettement et second appartement ..

    Hello, Après avoir fait le calcul, j'obtiens pour un salaire de 2700€: Un tx d'endettement de 4% = pas d'appart, hébergé mais prêt auto de 100€. (j'ai également d'autres frais que je n'ai pas pris en compte comme le téléphone et l'assurance auto). Un tx d'endettement de 24% = 1er...
  16. S

    Changer son assurance emprunteur - 1er investissement

    Bonjour à tous, J'ai récemment effectué mon premier investissement locatif en Mars 2021. Ma banque personnelle finance le projet. La relation avec ma conseillère (directrice d'agence) se passe très bien et je pense qu'il est intéressant de préserver cette relation pour le financement de futurs...
  17. Z

    1er achat immobilier - RP ou locatif?

    Hello. Question de grand débutant. Je suis hebergé chez un proche donc pas de loyer. Je souhaite investir dans l'immo dans un grand appart pour le louer (représentant 30% de mon endettement). Le truc, c'est que si j'investi dans l'immo locatif, est ce qu'il sera plus difficile d'acheter un...
  18. J

    Questionnement sur Achat immo et faillite des banques

    Si les banques faisait faillites demain, le fond de garantie des dépôts assurent 100000 euros par compte en cas de faillite. Ma question , si je dois acheter un bien immo au dessus de 100000 euros et sans prêt. Apres avoir signé une promesse d’achat pour un bien, Je fais un dépôt sur mon...
  19. I

    La banque refuse d'inclure les honoraires de l'agence dans le prêt

    Bonjour tout le monde, J'espère que vous allez bien :) Je décide d'écrire sur ce forum car je sais que je pourrai obtenir des réponses précises à mes questions. J'investis dans l'immobilier pour la première fois (achat de résidence principale) à 26 ans. J'ai trouvé l'appartement de mes rêves...
  20. M

    Carré lumière Meylan achat VEFA Rives droite réalisations

    Bonjour, Je suis à la recherche des futurs proriétaires du projet en VEFA démarré en 2018 LE CARRE LUMIERE à Meylan avec le promoteur RIVES DROITE REALISATIONS. A 2 mois de la livraison le promoteur ne répond plus à nos solicitations et les travaux n'avancent pas, certains ouvriers nous ont...
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