LunaClarius
Membre
Bonjour,
Je cherche quelques avis/conseils pour une vente d'un appartement à St Denis.
L'appartement (résidence secondaire) est composé de trois chambres, dont une est louée meublée jusqu’en décembre 2026.
1) Location des chambres restantes
Je me demande s’il serait pertinent de louer les deux chambres restantes via un bail étudiant (9 mois) ou un bail mobilité (7 mois).
Je m’interroge notamment sur les difficultés éventuelles en cas de non-départ du locataire à l’échéance du bail (Les lois ont-elles évolué récemment sur ce point ?)
2) Résidence principale et plus-value
Un conseiller immobilier m’a indiqué qu’il pourrait être avantageux d’occuper une chambre du logement pendant un an afin de le qualifier en résidence principale et d’éviter l’imposition sur la plus-value.
J’aimerais toutefois avoir votre avis, car il me semblait que l’administration fiscale s’attachait davantage au caractère réel et durable de l’occupation, et non à une simple durée d’un an.
3) Fiscalité (taxe d’habitation et logement vacant)
Je m’interroge sur le fonctionnement de la taxe d’habitation applicable aux résidences secondaires ainsi que sur la taxe sur les logements vacants.
Si un bien est en vente depuis plus d’un an, doit-on payer ces deux taxes ?
Dans ce cas, la vacance peut-elle être considérée comme involontaire, et comment le justifier ?
4) Estimation du prix du bien
Existe-t-il des méthodes fiables pour estimer le prix d’un appartement ?
J’ai consulté les prix de biens similaires vendus dans mon immeuble via une agence (sur le site MeilleursAgents). Cependant, cette même agence me propose une estimation inférieure d’environ 10-15% du prix
Cet écart est-il courant (par exemple lié aux frais d’agence), ou il s'agit d'une méthode pour gonfler les marges de l'agence ?
5) Choix de l’agence immobilière
Selon votre avis ou votre retour d'expérience, est-il préférable de contacter plusieurs agences ou de confier un mandat exclusif à une seule agence pour la vente ?
Merci d’avance pour vos éclairages.
Je cherche quelques avis/conseils pour une vente d'un appartement à St Denis.
L'appartement (résidence secondaire) est composé de trois chambres, dont une est louée meublée jusqu’en décembre 2026.
1) Location des chambres restantes
Je me demande s’il serait pertinent de louer les deux chambres restantes via un bail étudiant (9 mois) ou un bail mobilité (7 mois).
Je m’interroge notamment sur les difficultés éventuelles en cas de non-départ du locataire à l’échéance du bail (Les lois ont-elles évolué récemment sur ce point ?)
2) Résidence principale et plus-value
Un conseiller immobilier m’a indiqué qu’il pourrait être avantageux d’occuper une chambre du logement pendant un an afin de le qualifier en résidence principale et d’éviter l’imposition sur la plus-value.
J’aimerais toutefois avoir votre avis, car il me semblait que l’administration fiscale s’attachait davantage au caractère réel et durable de l’occupation, et non à une simple durée d’un an.
3) Fiscalité (taxe d’habitation et logement vacant)
Je m’interroge sur le fonctionnement de la taxe d’habitation applicable aux résidences secondaires ainsi que sur la taxe sur les logements vacants.
Si un bien est en vente depuis plus d’un an, doit-on payer ces deux taxes ?
Dans ce cas, la vacance peut-elle être considérée comme involontaire, et comment le justifier ?
4) Estimation du prix du bien
Existe-t-il des méthodes fiables pour estimer le prix d’un appartement ?
J’ai consulté les prix de biens similaires vendus dans mon immeuble via une agence (sur le site MeilleursAgents). Cependant, cette même agence me propose une estimation inférieure d’environ 10-15% du prix
Cet écart est-il courant (par exemple lié aux frais d’agence), ou il s'agit d'une méthode pour gonfler les marges de l'agence ?
5) Choix de l’agence immobilière
Selon votre avis ou votre retour d'expérience, est-il préférable de contacter plusieurs agences ou de confier un mandat exclusif à une seule agence pour la vente ?
Merci d’avance pour vos éclairages.
