refus de pret immobillier

[niklos]

Bonjour, avec 60 000 €, on m'a bien fait comprendre ici que c'est mort à l'heure actuelle pour un emprunt, alors seulement 5 000 € en poche, vous allez avoir beaucoup de mal !!

Bonjour,

Je pense que beaucoup ce sous-estiment surtout..
Et j'ai l'impression que pas grand monde est dans une optique de "try-hard"

Les 2 sont surement vrais...
Maintenant, ce que je vois, c'est qu'il y a 2 ans et demi j'ai galéré à trouver une banque pour me financer... Nous avions pourtant un bon dossier : 2 CDI, de l'épargne résiduel, plus de 50% d'apport et moins de 35 ans tous les 2...
Même chose pour une connaissance, pourtant pharmacien avec un excellent salaire...

 

[svprets]

Oui et non. Epargner n'est évidemment pas un but en soi dans la vie (quoique pour certains), mais la capacité à le faire (ou non) est un élément de preuve comme un autre pour la banque sur la capacité de @titine89 à assumer financièrement un achat. L'absence d'épargne est lue par les banques comme l'absence de capacité à épargner, et donc à

Et j'avoue être aligné sur les banques. Au "demain on rase gratis" de titine89 qui convient ne pas pouvoir épargner au quotidien mais dit qu'il le fera demain, la banque préfère du tangible. Pas la possibilité d'un changement de comportement demain mais réalité d'un comportement d'épargne visible dans les chiffres.

Si titine veut mener un projet immobilier et convaincre les banques, il doit montrer qu'il sait épargner. Pas juste avoir de l'épargne. Donc des relevés de compte qui n'affichent pas juste un 0€ à chaque fin de mois, mais par exemple un versement programmé sur un produit d'épargne, etc.

La phrase "zero epargne normal puisque je n'avais pas de projet immobilier donc je ne mettait pas de cote" est peut-être vraie, et sous la contrainte d'un achat vous saurez épargner @titine89 , mais quelqu'un à la dépense compulsive ferait exactement la même réponse que vous. Seuls les actes permettent à la banque de discerner entre les deux.

Si je propose à Titine89 de déposer ses demandes de prêt aux mutualistes...c'est parce que nous n'avons rien à lui dicter... Tout est possible...notamment le fait de croiser la route d'un conseiller qui prend le temps de bien analyser la situation : environnement, nature des travaux, capacité à répondre, techniquement et financièrement, de ces derniers, environnement bancaire familial, gestion des comptes, avenir professionnel...pour le pire ou le meilleur...

 

[titine89]

Proposition d action:

- vous epargnez a fond pendant un an, a raison donc de plus d un SMIC par mois.
- vous soignez vos releves de comptes.
- vous visitez des biens potentiels, juste pour voir et pour vous faire une idee.
- vous envisagez les travaux que vous pouvez faire vous-meme et ceux a sous-traiter.
- vous vous documentez sur la renovation pour completer vos connaissances.
- vous montez un plan de financement, avec une certaine rentabilite.
- vous en parlez a votre tante qui sera heureuse de vous lacher quelques milliers d euros toujours utiles.
- vous faites quelques heures supp et les vendanges pendant vos conges.
- vous gagnez en confiance.
- fevrier 2025, avec 20k d apport, vous etes credible si les prix ne doublent pas.

2024 risque d etre une annee terne, mais 2025 ou 2026 seront enfin celles de l achat. L option la pire est l attentisme et l absence d epargne.

Je prefere meme pas repondre

Bonjour,

Je pense que beaucoup ce sous-estiment surtout..
Et j'ai l'impression que pas grand monde est dans une optique de "try-hard"
J'ai déposer plus de 11 dossiers dans des banques pour mon premier emprunt, le 11ème était le bon..
Ma situation était pire que celle de @titine89 car je touchais le smic et j'avais 10% d'apport.

Pour moi ces capacités à emprunter sont bonnes (si toutefois les infos sont toutes exactes) mais bon le reste du monde semble dire le contraire, alors peut-être qu'ils ont une meilleure analyse que moi.

En tout cas bon courage @titine89

Bonjour, toutes les info sont bonnes

 

[Anonyme]

Pardon, mais je ne comprends pas tout.
31% de taux d'endettement actuellement et 26% si vous remboursez le prêt de votre voiture. A quoi correspondent ces 26% ?

 

[titine89]

Pardon, mais je ne comprends pas tout.
31% de taux d'endettement actuellement et 26% si vous remboursez le prêt de votre voiture. A quoi correspondent ces 26% ?

Si je regularise le restant du de mon pret voiture mon taux d'endetement redescendra a 26 %

 

[Anonyme]

Continuez à épargner.
Etant donné les prix immobiliers que vous nous annoncez, vous habitez certainement dans une zone géographique où les prix baisseront en premier (s'ils baissent efficacement de façon significative comme l'espère certain). Vous aurez du cash, donc en position de force pour négocier le prix d'achat. Et plus sérieux aux yeux de votre banquier.

 

[Damienn]

Bonjour,
Es tu sûr de toi, de tes capacités à réaliser les travaux. As tu une expérience, des compétences? Lesquelles ?

 

[Niluje]

Si je regularise le restant du de mon pret voiture mon taux d'endetement redescendra a 26 %

A quoi correspondent ces 26%, un autre emprunt ?

 

[Damienn]

je suis sur un autre bien a 40000 euros plus environ 15000 de travaux je pense que la quand meme ca pourais etre finance.

Si on prend cet exemple, quels travaux envisages tu pour 15k?