Recherche usufruit

[moietmoi]

On est d'accord?

Oui.
L'impôt sur le revenu de l'usufruit est diminué, et l'amortissement n'est pas cantonné. : si il n'y a pas de revenu de l'usufruit, l'amortissement a tout de même lieu.

 

[Anonyme]

Tout cela n'enlève pas le risque intrinsèque !... Je trouve ça bizarre de jouer avec la trésorerie de sa société.

 

[ODL]

Tout cela n'enlève pas le risque intrinsèque !... Je trouve ça bizarre de jouer avec la trésorerie de sa société.

Ok, mais:
1) C'est une petite partie de la Tréso
et 2) dont je n'ai pas 'vraiment' besoin ;
pas folle la guêpe!
(et pis tant qu'à le verser un salaire {donc cotisations sociales, IR N co} pour investir à trier perso, autant le faire en évitant de le faire pomper du fric au passage

Après, ça reste un placement donc avec des risques... mais le sans risques n'existe pas ; surtout en placement pro (à part les CaT ; que j'ai aussi ; mais qui rapportent que dalle)

 

[moietmoi]

Tout cela n'enlève pas le risque intrinsèque !... Je trouve ça bizarre de jouer avec la trésorerie de sa société.

Le marché de la nue propriété des parts de SCPI est assez important pour les particuliers, et en face il y a de nombreuses sociétés qui achètent l'usufruit temporaire.

 

[ODL]

Le marché de la nue propriété des parts de SCPI est assez important pour les particuliers, et en face il y a de nombreuses sociétés qui achètent l'usufruit temporaire.

Oui c'est clair.
D'où ce message d'ailleurs car c'est TRÈS TRÈS difficile de réussir à choper de l'usufruit seulement (si on prend pas la NP je veux dire)

 

[moietmoi]

Oui c'est clair.
D'où ce message d'ailleurs car c'est TRÈS TRÈS difficile de réussir à choper de l'usufruit seulement (si on prend pas la NP je veux dire)

Pas mal de SCPI commercialisent l'usufruit temporaire.

 

[ODL]

Pas mal de SCPI commercialisent l'usufruit temporaire.

Ben toutes non?
Je veux s'il y a NP il y a usu ... Non?! 😅

À moins que tu veux dire que quelque soit la NP (exemple 20 ans) ils proposent l'usufruit 5 ans plusieurs fois ... mais ça m'étonnerait car si le une raison ou une autre ils trouvent pas d'usu ... ils font quoi? 😵

Bon toujours est-il que c'est super compliqué à trouver 😤

D'ailleurs j'avais même pensé à demander en direct aux sociétés de gestion des SCPI, c'est peut-être possible ?

 

[moietmoi]

Ben toutes non?

Je ne crois pas que toutes les SCPI proposent du démembrement temporaire.

D'ailleurs j'avais même pensé à demander en direct aux sociétés de gestion des SCPI, c'est peut-être possible ?

C'est la solution classique , la plus utilisée.
Quasi la seule.
La manière dont tu procèdes n'existe quasi pas.
Le démembrement de gré à gré a bien du se faire un ou 2 fois en 30 ans..
Tu vas sur le site de la SCPI ciblée ou sur le site d'un distributeur et ,là, il y a la proposition ou non , avec les clés de répartitions pour l'achat de nue propriété temporaire.

 

[ODL]

Je ne crois pas que toutes les SCPI proposent du démembrement temporaire.

Ha bon?
J'ai vu que des SCPI gères en NP/usu jusque là

C'est la solution classique , la plus utilisée.
Quasi la seule.
La manière dont tu procèdes n'existe quasi pas.
Le démembrement de gré à gré a bien du se faire un ou 2 fois en 30 ans..
Tu vas sur le site de la SCPI ciblée ou sur le site d'un distributeur et ,là, il y a la proposition ou non , avec les clés de répartitions pour l'achat de nue propriété temporaire.

Ce que je voulais dire c'est que jusque là je passe par des courtiers style 'Louve invest' n co pour les SCPI.
Du coup, je me suis dit : pourquoi pas tenter de trouver en direct qq1 qui veut de la NP uniquement (avant même d'aller voir le courtier ou la SCPI).
Mais pourquoi pas traiter avec le BOSS plutôt que ses sous fifres aussi ... donc contacter le SCPI direct !
De toute manière : 0 cashback ou prime sur ce genre d'opé so ...

 

[moietmoi]

Du coup, je me suis dit : pourquoi pas tenter de trouver en direct qq1 qui veut de la NP uniquement

Il faut lire les statuts de chaque SCPI concernée.
En général les SCPI ont un paragraphe sur la vente de gré à gré, qui indique que des frais de gestion sont facturés dans ce cas.

 

[Anonyme]

Vous vous compliquez la vie.

 

[flatty35]

Et il y aura à priori 5% de frais d'enregistrement auprès de l'administration fiscale, si le démembrement n'est pas directement fait à l'achat des parts auprès de la société de gestion. Au final, c'est un peu compliqué pour le gain non ?

 

[ODL]

Je n'avais pas toutes infos sur la négo en direct ; donc en effet c'est peut-être pas pertinent. Je vais continuer avec les courtiers, pas grave.

Après si quelqu'un qui passe par ici veut acheter (via un courrier) juste de la NP : je suis preneur de l'usu si jamais la SCPI.
C'était l'objectif initial de ce post en fait