recherche proprietaires groupe C**A

[upsie]

je pense qu'avec ces trois choix possibles, la pluspart des propriétaires (dont moi-même) se décideront pour le paiement des 6 mois en 2010 (à parts égales sur chaque trimestre 2010).

Cela me semble largement plus tentant !
(évidemment en espèrant qu'ils tiennent parole)

 

[ericdesavoie]

je pense qu'avec ces trois choix possibles, la pluspart des propriétaires (dont moi-même) se décideront pour le paiement des 6 mois en 2010 (à parts égales sur chaque trimestre 2010).

Cela me semble largement plus tentant !
(évidemment en espèrant qu'ils tiennent parole)

bonjour a tous je suis d'accord avec vous ,mais comme je le disai dans mon mesages hier soir comment peut il payer 25% du retard en plus du trimestre en cours .la question que je me pose est pourquoi nous demande il;
!!!!ete vous d'accord qu'on vous paye ou on vous resilie le bail.!!!!!
pourquoi il nous on pas envoyeé leur lettre en disan que les versement reprendront sur les trimestre 2010; et les six mois de retard vous seron verséen 4 fois sur l 'anné 2010,et la je pense que nous tous nous aurions u une autre hatitude a ++eric

 

[hele34]

je suis également propriétaire d'un appartement à canet en roussillon géré par le groupe cela. je n'ai toujours pas reçu de courrier explicatif sur le non paiement des rentes locatives du 3eme et 4ème trimestres 2009. Je suis dans la 10ème année de location. Je souhaite adhérer à une future association des copropriétaires afin de régler ces problèmes.

 

[lovano69]

Bonjour,

A tous les co-propriétaires des hameau des eaux d'Orelle :

Nous sommes 3 co-pro à avoir pris l'initiative de vous écrire par courrier pour tenter de nous regrouper (adresses récupérées auprès de notre syndic), nous échangeons déjà avec 20-25 co-pro par mail. Nous montons une association des co-pro d'Orelle d'ici la semaine prochaine (je suis en train de travailler sur les statuts), nous attendons l'avis de 2 avocats spécialistes en immobilier locatif sur le courrier du groupe CELA.

Bref, on essaie d'avancer... Pour tous ceux qui n'ont pas encore reçu notre courier ou/et le courrier du groupe CELA,

 

[hele34]

Vous parlez des co-propriétaires des "hameaux des eaux d'orelle", mais quant est-il de ceux de canet en roussillon sur malibu village résidences rubis et diamant ? Je ne vois aucun message. Suis-je le seul à ne pas avoir été payé?

 

[lecatalan]

Bonjour, Hele34
Lire le premier post, vous verrez que vous n'êtes pas tout seul a canet, c'est pour tout le monde pareil, topaze turquoise etc...Mais ici à canet on est près du bon dieu , personne ne bouge une oreille.Je vais demander à Tixador ,la liste des propriétaires de turquoise.Mais puisque vous êtes à rubis ou diamant avez vous signé le renouvellement du bail et accepté de donner 4500€ HT pour le mobilier ?
Salutations
Je sais qu' a alenya des propriétaires sont dans le même cas.
Il va y avoir bientôt une AG.

 

[lovano69]

Re-bonjour,

Pour "lecatalan" : Pouvez vous, svp, m'expliquer cette histoire de renouvellement de bail et des 4500 euros HT pour le mobilier ???
Pour le moment nous essayons de nous organiser pour les hameau des eaux d'orelle (cela fait déjà 130 co-pro français + 80 anglais) mais je vous invite à contacter vos co-pro (listing des adresses auprès du syndic) et de monter également une assoc de co-proprios...

 

[lecatalan]

Bail commercial CELA Orelles
Article 7 - ENGAGEMENTS DU BAILLEUR

7-2-MOBILIER: Dans le cadre d'appartements vendus meublés, la clause ci-après prend tous ces effets. Dans le cas contraire (appartements vendus non meubles), elle est sans effet.

Le mobilier s'entend de l'ensemble des meubles meublants.

II est la propriété du BAILLEUR, qui s'engage a le laisser dans les lieux et accepte de le changer dans sa totalité tous les sept ans.

Pour ce faire, dans le cadre du mandat qu'il a consenti a la SOCIETE DE GESTION, Ie BAILLEUR
s'engage, au terme de chaque période septennale suivant la prise d'effet du bail,a rembourser a la SOCIETE DE GESTION en totalité et sans délai, les frais engages par le PRENEUR pour maintenir le mobilier conforme aux besoins de la clientèle, au standing et aux normes exigées. II est convenu que la facture du nouveau mobilier sera d'un montant conforme, toute chose égale par ailleurs, a celui correspondant aux exigences de normes et de standing des prestations fournies a la clientèle.


Bail commercial CELA RUBIS

6-1-Mobilier : Le mobilier s’entend de l’ensemble des meubles meublants.
II devient la propriété du Bailleur qui s'engage a le laisser dans les lieux et accepte de le changer en totalité tous les 9 ans…
Devis 4500 € pour un T2

Commentaire A Orelles si vous êtes en défiscalisation. vous avez acheté nu donc pas de problèmes sauf dans 11 ans au renouvellement du bail.( voir bail CELA rubis). Mais jusque là de l'eau va couler sous les ponts
Je prends bonne note de vos conseils.Merci
Salutations

 

[hele34]

Pour le "catalan", j'ai refusé de signer le nouveau bail que Cela nous proposait à l'expiration des 9 ans (juin 2009) en ne retournant pas le document. Cela a pris contact avec moi pour le leur retourner et je leur est signalé que je souhaitais continuer sur le bail initial. Je suis donc actuellement sur un bail en tacite reconduction et je n'ai pas payé le renouvellement du mobilier. Je suis d'accord pour créer une association des co-propriétaires de malibu village.
J'ai un T2 au "rubis".

 

[LungOfKnees]

Suite au message de lovano69.
Nous avons bien reçu le courrier ce samedi. Nous sommes en recherche d'informations depuis quelque temps concernant le Groupe Cela. Pour notre défiscalisation, nous sommes passés par une société financière intermédiaire qui était sensée nous débarrasser des galères administratives mais il n'en est rien.
Nous sommes dans le même cas, en terme de retard de paiement, pour les Eaux d'Orelle, que bon nombre de contact sur ce forum.
A cette minute, aucune information en provenance de Cela ou de notre intermédiaire (qui n'est là que lorsque nous n'avons vraiment pas besoin de lui) financié.
Je reviendrai sur le forum demain. entre temps j'espère avoir quelques informations (enfin). Dans l'idée, nous sommes d'accord et partant avec les propositions du courrier.
Cdt,

 

[mimiyoyo78]

Pour ma part j'ai RDV avec un avocat specialisee dans l'immoblier et la defiscalisation Vendredi prochain. Je ne manquerais pas de vous faire part des infos que j'aurrai pu obtenir.
Il me semble quand meme qu' au niveau fiscal si on denonce le bail il n'y a pas beaucoup de possibilites pour ne pas perdre les avantages fiscaux. De meme que pour garder son statut de ZRR la residence doit etre exploitee par le meme gestionnaire.

mimiyoyo78

 

[Anawen]

Bonjour à tous,

je suis également co-propriétaire à Orelle et j'ai reçu comme vous le fameux courrier de CELA qui m'a vraiment stupéfait : ça ressemble quand même sacrément à un ultimatum et la résiliation par défaut du bail au 15 février en particulier m'interpelle quand même pas mal.

Je suis tout à fait partant pour adhérer à une association des propriétaires et en attendant je prévois les actions suivantes :

• convoquer le conseiller fiscal qui m'a branché sur cette opération pour qu'il m'explique les éventuelles conséquences d'une résiliation de bail
• demander par mail à CELA des explications sur les différentes options, en particulier sur l'option 1 qui me paraît en l'état actuel des choses la plus sage sous réserve bien entendu que les versements reprennent normalement en 2010.

Je vous tiens au courant.

 

[mimiyoyo78]

j'ai trouve ce lien : il y a des informations tres interessantes sur ce blog.

[lien réservé abonné]
mimiyoyo78

 

[upsie]

Bonjour,

Quelqu'un a-il eu une précision sur les 25% des 3ème et 4ème trimestre ?

CELA confirme t-il bien que c'est 25% fois 4, soit 100% du retard qui sera payé sur 2010.
(ou alors 25% des impayés versés en 4 fois, pour une perte pour nous de 75%)

Merci

 

[orelle]

bonjour à vous tous

nous sommes comme beaucoup sur ce forum co-propriétaire sur les hameaux des eaux d' orelle.
nous n' avons pas reçu à la date d' aujourd'hui les 3 et 4 ièmes trimestres que le groupe CELA devrait nous verser.
nous avons reçu la lettre de CELA hier et également celle d' un co-propriétaire.
dans un sens, c' est rassurant de voir que l' on est pas tout seul dans cette galère.
le fait de créer une association regroupant les co-propriétaires d' orelle est une bonne chose.
nous avons contacter le cabinet comptable qui s' occupe des démarches et ils sont au courant des problèmes que nous rencontrons et nous oot parlé de la création imminente de l' association.
Nous aurons, je pense, plus de poids vis à vis d' eux en étant regroupés qu' en agissant chacun de notre coté.
nous pourrons entreprendre des actions conjointes ensemble
nous avons contacté CELA pour leur retard de versement .ils nous ont répondu qu' ils étaient en pleine restructuration.(aevc nos versement je pense)

nous avons des amis qui ont eu le meme souci avec retard de paiement de leur organisme puis dépot de bilan.
ils ont réussi à trouver une autre société pour gérer leurs biens et ils n' ont plus de problème actuellement et perçoivent correctement leur loyer.
on va essayer d' en savoir plus sur les démarches qu' ils ont fait et on vous les fera partager.

concernant le courrier de CELA? IL faudrait leur demander de le rectifier concernant l' histoire des 25% car ma mi février approche et en attendant d' etre plus organiser et de rassembler le + de co-prio on n' a pas beaucoup de solution.
il nous faut prendre le temps de bien nous renseigner sur nos droits et les leurs et d' gir ensemble

 

[LungOfKnees]

Bonjour à tous,

J'ai de mon côté également reçu le courrier de Cela avec les 4 options façon ultimatum comme dit par Anawen.
25% par trimestre sur 2010 soit 100% des 2 derniers trimestres 2009 pourquoi pas. Mais après avoir relu le courrier rien n'indique que les paiements sur 2010 des loyers de 2010 seront assurés.
D'autre part les paiements assurés sur janvier alors que la date limite pour la réponse est la mi février ....
Je relance de mon côté notre conseiller financier pour une orientation que j'espère non intéressé ou orienté ...
Je suis complètement d'accord pour une association et par la suite des actions plus convaincantes (mais légales ...).
Bien à vous tous.

 

[nikki]

Bonjour tout le monde
Je suis anglaise, at je suis une proprietaire d'un apartment en Orelle.
Nous avons un forum pour les proprietaires en UK aussi - et nous avons beaucoup des problemes avec Cela. Nous avons besoin d'assistance en france! Je suis desolee - mon francais est terrible - is anyone fluent in English who can translate for me?!
If you wish to join forces with the owners in the UK, please let us know.
Ici notre forum:

[lien réservé abonné]

Merci beaucoup.
Nikki

 

[mimiyoyo78]

Bonjour ,
je viens de recevoir un mail de CELA repondant a ma question sur les versements a venir je cite la réponse :

"
Après réception du coupon-réponse : paiement de 25% de T3 et T4 2009
Avril 2010 : paiement de 25% de T3 et T4 2009 + paiement intégral de T1 2010
Juillet 2010 : paiement de 25% de T3 et T4 2009 + paiement intégral de T2 2010
Octobre 2010 : paiement de 25% de T3 et T4 2009 + paiement intégral de T3 2010
Janvier 2011 : paiement intégral de T4 2010.

Cordialement.

Service Relation Propriétaires
"


mimiyoyo78

 

[upsie]

C'est déjà une bonne nouvelle !

Je vais choisir l'option 1

(option 2 ne convre pas mon crédit et option 3 me fait perdre mes avantages fiscaux)

C'est tout vu !

 

[orelle]

ils ont l' air de se réveiller.on va pour notre part voir ce que va dire l' association la semaine prochaine