Recherche propriétaires du "Clos des Sévines" à Gennevilliers

[dragon-666]

Bonjour,

je suis moi-même propriétaire d'un F2 au 5è étage dans le programme immobilier du Clos des Sévines depuis décembre 2007 et j'ai eu l'occasion de visiter mon appartement pour prendre les mesures pour réaliser une cuisine il y a environ 3 semaines de cela.
Pour info, le carrelage est posé, mais aucun autre revêtement ni peinture pour le moment. Par contre, je devais initialement être livrée fin 2009 et j'ai reçu il y a très peu de temps une lettre de BNP Paribas m'informant que je serai livrée entre le 15 février et le 15 mars 2010 et que je ne serai prévenue qu'en janiver. Cela me semble peu pour s'organiser, d'autant qu'il y a un préavis de 3 mois pour quitter un appartement en location, et que les cuisinistes demandent toujours un délai de 2 ou 3 mois pour la livraison + pose de la cuisine...Mais en lisant vos commentaires, je me rends compte que cela semble normal, donc il va falloir bien s'organiser !

Il s'agit d'un appartement dans quel batîment, parce que normalement les livraisons du premier lot doivent se faire en décembre 2009 ???

Et effectivement, BNP Paribas ne prévient qu'un mois avant la livraison de l'appartement, ce qui n'est pas très pratique pour la cuisine mais aussi pour la résialiation du bail précédent...

 

[dbussac]

Il s'agit d'un F2 dans le bâtiment B.
Ne pensez-vous pas qu'il y ait moyen de faire en sorte qu'ils nous préviennent plus d'un mois avant la date de livraison ? Ou est-ce une procédure coutumière ???

 

[dragon-666]

N'ayant toujours pas de nouvelles alors que la livraison est prévue en décembre, j'ai appellé la responsable BNP Paribas Immobilier.

Elle m'a confirmé que le premier lot (batîments C et D) étaient livrés en décembre

Elle m'a dit qu'elle aurait les dates exactes la semaine prochaine et que des courriers seraient envoyés dans la foulée. En tout cas ils ne se foulent pas pour prévenir les gens en avances.

A priori la livraison aurait lieu "entre le 15 décembre et noël". Sachant que je pars en vacances le 17, je me demande ce qu'il se passera si je suis pas en mesure de recevoir l'appartement à la date fixée...

Je passe demain sur le chantier pour faire visiter à mes parents... je vous tiendrai informés de l'évolution des travaux.

 

[Mikette]

Désolée de vous décevoir mais sachez qu'il ya a dorénavant des vigiles avec chiens sur le chantier...
Et oui, j'en ai fait l'amère expérience il ya 15 jours alors que je voulais faire visiter l'appart à ma mère, j'ai dû prétexter une excuse bidon et j'ai fait des pieds et des mains pour kon me laisse monter... J'ai réussi, mais j'ai dû monter seule et ne rester que quelques minutes.... On ne peut voir le chantier que partiellement à partir de l'ancienne rue Thorreton....

Bref, en tout cas, en ce qui concerne les dates de livraison dont il est question, à savoir entre le 15/12 et Noël, je serai en vacances et du coup je ne pourrai pas prendre possession de l'appartement qu'à mon retour. Je ne sais pas comment ça va se passer.. on verra bien!!

En tout cas si je ne me reconnecte pas avant, bon déménagement à tous et à très bientôt dans notre belle résidence!!!

Ah oui, avant que j'oublie, ouvrez bien l'oeil sur les finitions, j'ai constaté en furetant un peu qu'il ya avait pas mal de petite défauts (balcons fissurés vu de l'extérieur, garde corps fixés grossièrement, jour entre les seuils de porte et la maçonnerie, traces et accros sur les murs, portes abîmées....), je sais pas pour vous mais moi je considère que lorsqu'on s'endette sur plusieurs années pour acquérir un bien qui se dit neuf, on ne doit tolérer aucun défaut.

 

[dbussac]

Evidemment, il ne faut tolérer aucun défaut et tout vérifier scrupuleusement avant de confirmer la livraison et signer le bon, mais quoi qu'on en pense, il y aura toujours des défauts...Par contre, on peut refuser une livraison si on remarque ces défauts et exiger qu'ils les réparent (je dirais même qu'il le faut !).
Et revérifier ensuite ! Le truc, c'est que lorsqu'on n'est pas des spécialistes en menuiserie, plomberie, électricité, ou que sais-je encore, j'ai peur que certaines choses nous passent sous le nez...

 

[dragon-666]

Tout à fait, il va falloir être vigilient à la réception de nos appartements.

De plus, il faudra que nous soyons particulièrement attentifs aux parties communes puisque c'est le sydnic qui fait la réception.

Or, dans toutes ces résidences, c'est le promoteur qui choisit le syndic .

Dans notre cas, j'ai demandé le nom du syndic au notaire (il s'agit de "GERER"
26, Rue d'Oradour sur Glane 75725 PARIS CEDEX 15) et, en faisant quelques recherches sur Internet, je me suis aperçu qu'il s'agissait d'une filiale de BNP Paribas...

Bref, j'ai comme l'impression que certains "oublis" pourraient être faits dans la réception des parties communes.

Je pense qu'il pourrait être intéressant de mandater un expert au nom de la copropriété durant la première année (puisque la garantie de parfait achèvement dure un an) afin de détecter ces fameux "oublis". Certes, ce n'est pas gratuit, mais je pense que cela coûtera assez peu si on divise par l'ensemble des copropriétaires et que sur la durée cela a des chances de nous faire économiser beaucoup d'argent.

De même, il faudra dès la première réunion de copropriétaires faire très attention à l'attitude du syndic car certaines arnaques sont "traditionnelles" du genre le syndic affilié au promoteur qui essaie de se faire nommer pour 3 ans (histoire que toutes les garanties soient caduques lors de son départ) au lieu d'un. Il faudra aussi que nous ayions un syndic concurrrent à proposer, ne serait-ce que pour montrer au syndic que nous sommes vigilents. Savoir qu'il est mis en concurrence ne pourra que le motiver .

--> En conclusion, il va falloir que nous soyons vigilents. Peut être que tout se passera bien, mais mieux vaut prévenir que guérir, les exemples sur ce forum sont là pour nous le rappeler.

J'ai remarqué aussi qu'il n'y avait pas de compteurs individuels pour le chauffage et l'eau. Je pense que c'est un point à régler au plus vite. Un paiement "collectif" est la porte ouverte à tous les abus.

Bonne fin de semaine chers futurs voisins

 

[chichou]

Bonjour,

je viens de signer pour un appartement au clos des sevines et je suis contente de voir qu'il y existe un forum de futurs propriétaires. J'ai lu toutes les discussions et j'ai quelques informations à vous communiquer . Tout d'abord en ce qui concerne le revêtement des sols, nous avions également demandé de rien installer car nous voulions y mettre du parquet ou carrelage par la suite par nos propres moyens. BNP nous a répondu que cela était impossible qu'il se devait de livrer un appartement habitable et donc cela supposer qu'il poserait un revêtement et ce sera à nous de le retirer par la suite si on en voulait pas.
Quant aux compteurs individuels, le promoteur nous avait spécifié qu'il y en aurait. La première année on sera sous charge collective et ensuite lors des assemblés de syndic on pourra demander à ne plus être sous charge collective, à ce moment là, on devra faire le nécessaire pour faire fonctionner le compteur individuel.

Une future voisine....

 

[AlainD]

Tout à fait, il va falloir être vigilient à la réception de nos appartements.

De plus, il faudra que nous soyons particulièrement attentifs aux parties communes puisque c'est le sydnic qui fait la réception.

Or, dans toutes ces résidences, c'est le promoteur qui choisit le syndic .

Dans notre cas, j'ai demandé le nom du syndic au notaire (il s'agit de "GERER"
26, Rue d'Oradour sur Glane 75725 PARIS CEDEX 15) et, en faisant quelques recherches sur Internet, je me suis aperçu qu'il s'agissait d'une filiale de BNP Paribas...

Bref, j'ai comme l'impression que certains "oublis" pourraient être faits dans la réception des parties communes.

Je pense qu'il pourrait être intéressant de mandater un expert au nom de la copropriété durant la première année (puisque la garantie de parfait achèvement dure un an) afin de détecter ces fameux "oublis". Certes, ce n'est pas gratuit, mais je pense que cela coûtera assez peu si on divise par l'ensemble des copropriétaires et que sur la durée cela a des chances de nous faire économiser beaucoup d'argent.

De même, il faudra dès la première réunion de copropriétaires faire très attention à l'attitude du syndic car certaines arnaques sont "traditionnelles" du genre le syndic affilié au promoteur qui essaie de se faire nommer pour 3 ans (histoire que toutes les garanties soient caduques lors de son départ) au lieu d'un. Il faudra aussi que nous ayions un syndic concurrrent à proposer, ne serait-ce que pour montrer au syndic que nous sommes vigilents. Savoir qu'il est mis en concurrence ne pourra que le motiver .

--> En conclusion, il va falloir que nous soyons vigilents. Peut être que tout se passera bien, mais mieux vaut prévenir que guérir, les exemples sur ce forum sont là pour nous le rappeler.

J'ai remarqué aussi qu'il n'y avait pas de compteurs individuels pour le chauffage et l'eau. Je pense que c'est un point à régler au plus vite. Un paiement "collectif" est la porte ouverte à tous les abus.

Bonne fin de semaine chers futurs voisins

Bonjour futurs voisins.
Je trouve la contribution de Dragon 666 très intéressante et sans doute pleine d'expérience. Il soulève des points auxquels on ne pense pas forcément si on n'a pas déjà été confronté à une situation similaire.

Les bons syndics ne sont pas faciles à trouver et il faudrait nous en faire recommander un par quelqu'un qui ait déjà eu recours à ses services.

Question expert, ça paraît une bonne idée. Quel est le profil qu'il faut rechercher? A qui peut-on demander un ou des devis?

Il est vrai qu'il faudra être très vigilants lors de la première AG (les suivantes aussi...).

Bien cordialement.

 

[dragon-666]

Tout d'abord, bonjour à tous les nouveaux sur ce post qui commence progressivement à rassembler du monde :

- mikette
- garonne
- dbussac
- chichou
- AlainD
et moi même dragon-666 (j'espère que je n'ai oublié personne)

Si vous connaissez d'autres copropriétaires, n'hésitez pas à les inviter à nous rejoindre.

Je pense que c'est une bonne chose que nous commençions déjà à échanger avant même la livraison de l'appartement, puisque les premiers choix que nous effectuerons lors de notre arrivée risquent de nous engager pour un certain temps.

En ce concerne mes commentaires, ce n'est malheureusement (ou heureusement ) pas d'expérience, puisqu'il s'agit de ma première acquisition, mais je me suis pas mal renseigné sur tous ces différents points.

Il ne sert à rien de se faire peur inutilement, il y a quand même de grandes chances pour que tout se passe bien (Meunier/ BNP Paribas immobilier) est un promoteur réputé), mais il n'y aucun mal à anticiper et à tuer dans l'oeuf d'éventuels problèmes

Les points suivants m'ont en effet "surpris" :
- le notaire est totalement à la botte du promoteur, puisque le contrat de vente est à l'avantage de ce dernier (ex : pénalités prévues lorsque nos obligations n'étaient pas remplies, aucune pénalité indiquée pour les obligations non remplies du promoteur). D'ailleurs lorsque j'ai fait remarquer ce déséquilibre au notaire, il n'a pas démenti et s'est contenté d'un petit sourire qui en disait long
- le syndic désigné pour la réception des parties communes est une filiale de BNP Paribas
- la date de livraison a été avancée, puisqu'on m'avait annoncé à l'origine T2 2010. J'espère qu'ils ne baclent pas les finitions.

J'ai trouvé sur Internet un exemple d'expert qui pourrait nous aider dans la réception des parties communes : [lien réservé abonné]
Je ne connais pas le prix de leurs prestations, mais il pourrait être intéressant de nous renseigner d'ores et déjà pour un devis (sans aucun engagement).
Peut être connaissez-vous personnellement un expert ?

En ce qui concerne les syndics, ce serait bien que nous nous renseignons chacun de notre côté auprès d'amis/parents/autres afin de trouver un ou deux syndics compétents à proposer lors de la première réunion de copropriétaires. A noter qu'il ne faut pas forcément se focaliser sur le coût du syndic. Un bon syndic qui négocie nos charges d'approvissionnement efficacement et défend nos intérêts peut nous faire gagner largement plus que ce qu'il nous coûte.

Je vous souhaite à tous un excellent WE

 

[lilooz]

Bonjour à tous,

Je suis également propriétaire d'un appartement de cette résidence, et suite à tout ce que s'est dit, j'ai quelques remarques à formuler :

Finitions/défauts
Après m'être renseignée auprès d'1 ami qui s'y connait bien plus que moi, il m'a conseillé de bien émettre des réserves, dès la remise des clefs, sur tout ce qui touche aux parties privées mais également les parties communes. Il m'a indiqué que si plusieurs proprios trouvaient des défauts de construction, il valait tjrs mieux le signaler en groupe plutôt que de le faire chacun de son côté. Mon ami m'accompagnera surement lors de la remise des clefs, car je ne suis pas experte en bâtiments, je pourrai alors vous faire part de ses commentaires afin que nous puissions, en groupe, contester les malfaçons.
(ce n'est qu'une proposition)

Chauffage/eau chaude
Suite à vos interrogations j'ai quand même lu en profondeur la notice descriptive (que tout le monde a du avoir) ainsi que le document transmis par le notaire, mais malheureusement, nous sommes en chauffage collectif, et la copropriété devra, si elle le souhaite, et à ses frais, faire installer des compteurs individuels.
Je tenais à préciser que le vendeur, m'avait bien dit que le chauffage était collectif à compteur individuel et ce dès la livraison. Donc je suis un peu déçue d'apprendre qu'il a menti. Je travaille dans un cabinet d'avocat, je vais me renseigner pour savoir si l'on ne peut pas faire quelque chose pour cela, mais en gros il n'y a pas de preuves réelles, donc ça risque d'être très dur à démontrer. Je vous tiens au courant.
De plus, sur la plaquette commerciale, il est bien indiqué "chauffage central ac régulation individuel" ce qui ne veut pas dire "compteur individuel", je me suis fait avoir de toute façon, bref.

Syndic
Je suis tout à fait d'accord sur le fait de ne pas garder le syndic qui fait parti de BNP Paribas, ça s'est sur!
J'ai un autre ami de confiance qui peut se présenter comme concurrent du syndic imposé (comme proposé par Dragon666), et faire 1 proposition.
Tout cela sera à voir lors des réunions de copro, mais ds tous les cas, j'en ai 1 sous le coude.

Je suis très contente et étonnée que ce forum existe, je vous propose que l'on commence à s'échanger nos coordonnées mails, par exemple, pour se tenir au courant les uns les autres.

A bientôt
lilooz

 

[Mikette]

Ouaaaahhhh!!! mais ça se déchaîne en ce moment sur le forum!!!

Il est vrai que si nous parlons d'une voix commune, nouos aurons plus de poids quant aux décisionsà prendre par la suite!!!


Chichou, j'ai bien peur que tu te sois fait berner par le promoteur.. En effet, nous avons également demandé à ce que les revêtements de sol ne soient pas posés car nous allons installer par nos moyens parquet et carrelage, et cela nous a été accordé (sauf pour les pièces dites humides ou le revêtement de sol est obligatoire, et là encore, on a pu s'arranger avec eux afin de poser du lino, plus facile à décoller que le carrelage). Bien entendu, les rouleaux de PVC que nous avions choisis nous seront qd mm livrés sans aucune moins value....

A propos des finitions, je suis plus ou moins du métier et je pense pouvoir par la suite donner mon opinion quant aux finitions des parties communes... a voir...

Je ne sais pas pour vous mais nous avons reçu ces derniers jours un courrier du syndic nous convoquant à une réunion le 3 Décembre prochain pour entre autres l'élection du président etc... une fiche détaillée du budget prévisionnel est fournie et.... c pas donné!!!

Enfin voilà, bienvenue aux p'tits nouveaux en tt cas!!

 

[dragon-666]

Tout d'abord bienvenue à Lilooz.

Mon ami m'accompagnera surement lors de la remise des clefs, car je ne suis pas experte en bâtiments, je pourrai alors vous faire part de ses commentaires afin que nous puissions, en groupe, contester les malfaçons.
(ce n'est qu'une proposition)

A propos des finitions, je suis plus ou moins du métier et je pense pouvoir par la suite donner mon opinion quant aux finitions des parties communes... a voir...

Avec plaisir pour tous les deux, toute expertise est bonne à prendre

Sur le chauffage/eau chaude, les paroles du vendeur n'engagent malheureusement que lui. Il m'avait également pipeauté sur le fait que je pouvais faire installer une douche au lieu du bain (en réalité la construction était trop avancée), je pense qu'il faudra que nous assumions à nos frais les compteurs individuels. Néanmoins je pense que cela vaut le coup, les frais collectifs étant la porte ouverte aux abus.

J'ai un autre ami de confiance qui peut se présenter comme concurrent du syndic imposé (comme proposé par Dragon666), et faire 1 proposition.
Tout cela sera à voir lors des réunions de copro, mais ds tous les cas, j'en ai 1 sous le coude.

Parfait, cela nous ouvre des possibilités supplémentaires


Petite information, je viens d'appeler BNP Paribas aujourd'hui et j'ai enfin obtenu la date exacte de livraison de mon appartement : le 17 décembre. Apparemment les lettres avec les livraisons pour les premiers lots doivent arriver cette semaine.

Par contre pas reçu la lettre comme Mikette pour l'assemblée de copropriétaires. Je me demande s'il faut proposer un syndic dès cette date en concurrence avec celui de notre promoteur...


A bientôt chers voisins

 

[dragon-666]

Bonjour à tous

Nous avons lancé une liste de diffusion par mail pour préparer la première réunion des copropriétaires prévue le 03/12 à 17H30.

En effet, plusieurs abus figurent parmi les résolutions proposées (élection du syndic pour 18 mois soit au dela la garantie de parfait achèvement, non sollicitation du conseil syndical pour des sommes inférieures à 5000€, pas de mise en concurrence des prestataires pour des sommes inférieures à 6000€...)

Pourriez-vous svp me communiquer vos mails (par message privé si vous le voulez) afin que je vous ajoute dans la liste ?

Merci d'avance

Dragon-666

 

[PrettyWings]

Bonjour à tous,
Cela fait un moment que je suis vos conversations mais que je n'osais pas m'y associer parce-que je ne suis pas encore tout à fait propriétaire...J'ai l'offre de prêt bancaire mais pas celle d'Astria pour le Pass-Foncier...Quelqu'un a t-il monté son dossier avec un pass-foncier ? Auprès de quel organisme ?
Du coup je n'ai pas reçu les différents courriers dont vous parlez, notamment concernant le syndic : pensez-vous que je puisse venir au rendez-vous malgré tout ?
Un parent qui habite une résidence à Paris est passé d'un syndic bien établi (Foncia) à un syndic personne physique et en est très sastisfaite.
Par ailleurs j'ai un parent ingénieur en génie civil, qui m'accompagnera lors de la visite pour vérifier les finitions...et visiblement une action groupée est le meilleur moyen pour se faire entendre...
A bientôt

 

[chichou]

bonjour,

j'ai également reçu le courrier pour le 3 décembre.


bonne journée

 

[habib15]

bonjour propriétaire au clos des sévines également, je suis heureux de ce forum
à bientôt

 

[garonne]

bonjour à tous !!

Tout d'abord, bienvenus aux nouveaux propriétaires !

Nous avons ,nous aussi, reçu la convocation pour le 3 décembre.
On se verra sans doute là-bas !!!!

Bon week-end.

Garonne.

 

[dragon-666]

Bonjour à tous

Apparememnt il est interdit de laisser son mail sur le forum. En revanche, vous pouvez m'envoyer vos mails par message privé pour participer à la préparation de la réunion.

Merci d'avance

Dragon-666

 

[Buffeto]

Apparememnt il est interdit de laisser son mail sur le forum.
Dragon-666

la règle est en effet de ne pas donner de mail en direct ,pour protéger les membres contre eux-mêmes (c'est le sens de cette règle).

Les personnes ne se rendent pas compte que leurs données personnelles sont précieuses et qu'on pourrait connaître leur vie grâce aux moteurs de recherche, même des années après.

cordialement

 

[Phiphine1]

Bonsoir
Je découvre votre forum et je n'ai donc pas encore eu le temps de tout lire.
Perso, nous avons signé en 2007 sur la tranche A qui devait être livré 4ème trimestre 2009. Nous venons de recevoir un courrier nous informant d'une livraison entre le 15 février et le 15 mars 2010. Nous devrions être prévenu courant janvier. Délai un peu court je trouve du fait qu'on a un préavis à donner de 2 mois dans l'appartement où nous sommes actuellement.
J'ai également reçu la convocation pour le 3 décembre et j'assisterai à cette réunion.