Quel prêt je peux potentiellement me faire accorder ?

[PepeR]

Vous pouvez aussi penser en termes d'échéances, sous peine d'inaction.

25 ans, éventuel achat de RP donc proche du travail sur le moyen terme. Suer le bournous et économiser.

30 à 40 ans, consolidation de la carrière et possible vie de famille. Faire ses enfants avant 40 ans est certainement dans vos souhaits. Mais rien n'est certain.

40 à 50 ans, vie de famille qui nécessitera plus qu'un petit appart.

65 ans environ, retraite.

Une stratégie serait d'acheter tout petit à coté de la Suisse ou du Luxembourg, comme vous n'y serez plus hébergé gratuitement. Pour ces montants, certainement un appart dans l'ancien ou une ruine à retaper. Puis de penser le possible coup d'après avec une vie conjugale puis familiale. Dans plus grand et moins énergivore.

Une autre stratégie serait de rester chez vous parents pour pas cher, puis de prendre votre envol avec un gros pécule et un couple primo-accédant.

En tout cas pas acheter à un endroit, gérer à distance du locatif et se retrouver navetteur sans le sou à deux heures de Luxembourg.

 

[bougnat]

Je comprends, je suis surpris désagréablement et ça me me mine beaucoup je vais pas le mentir. J'ai l'impression que tout ce que je fais, investis, ne sert apparemment à rien, c'est comme si je partais de 0 € à vous lire j'ai l'impression.

A quoi bon faire des efforts financiers si c'est pour quand même certainement se prendre une claque de porte au nez...

Surprenant d'être aussi négatif à 25 ans, compte tenu d'une part d'un bel apport, et de l'autre d'une situation stable (salaire notamment).
Voyez un peu le positif dans votre situation.

 

[Dodo74]

Surprenant d'être aussi négatif à 25 ans, compte tenu d'une part d'un bel apport, et de l'autre d'une situation stable (salaire notamment).
Voyez un peu le positif dans votre situation.

Je comprends que ça puisse surprendre, moi même, je n'ai pas cette habitude de voir du noir.

C'est juste qu'entretenir un aussi bel apport comme dit par vous et ne pas être encore assez sérieux pour la banque, c'est très dur à avaler. Et je me demande toujours à quoi ça sert dès lors...

 

[lucienbramard]

Je comprends que ça puisse surprendre, moi même, je n'ai pas cette habitude de voir du noir.

C'est juste qu'entretenir un aussi bel apport comme dit par vous et ne pas être encore assez sérieux pour la banque, c'est très dur à avaler. Et je me demande toujours à quoi ça sert dès lors...

Mais ce n’est pas que vous n’êtes pas sérieux pour la banque, c’est que le taux d’endettement maximal autorisé est de 35% des revenus mensuels. À partir de là cette condition s’applique quel que soit l’apport et à plus ou moins n’importe qui.

 

[PepeR]

Bonjour,
Sans doute aussi un loyer qui disparaîtra..
Je ne peux que confirmer, aujourd'hui avec les éléments fournis, un bien autour de 145000/150000 est accessible..avec les frais d'acquisition et de banque on arrive à 160000 donc 60000 d'apport et aux alentours de 100 000 euros sur 25ans.

Pour redonner de l'optimisme... Mettons que vous achetez pour 120k dont moitié d'apport, 20k de PTZ et 40k de pret sur 10 ans. Dans cinq ans votre salaire qui augmente par hypothèse de 4 pour 100 par an vous permettra de refaire un prêt un peu plus costaud de 130k sur 25 ans, en espérant que les taux restent stables. Vous liquidez le premier prêt avec un peu d'épargne, et le PTZ éventuellement, avec ces cinq ans d'épargne au rythme actuel. Si l'immobilier ne baisse pas, vous revendez votre primo-acquisition 120k. Vous aurez donc tout seul une capacité de 250k. Comme pour l'océan en Bretagne, c'est un peu frais au début mais il faut bien plonger.

C'est une partie à plusieurs tours et à nombreuses hypothèses...

 

[PepeR]

Aussi: il est toujours plus facile d'obtenir un prêt avec un bon apport et un CDI depuis quelques années qu'un prêt en travaillant à l'étranger depuis peu.

 

[Nels]

C'est juste qu'entretenir un aussi bel apport comme dit par vous et ne pas être encore assez sérieux pour la banque, c'est très dur à avaler.

Comme quelqu'un l'a dit plus haut, c'est une question d'endettement. Et oui, viser un bien à 200k, alors qu'on a un salaire de 1700 ce n'est pas très sérieux. Pourquoi ne pas viser moins cher ?

Et je me demande toujours à quoi ça sert dès lors...

Si vous baissez les bras parce que vous n'obtenez pas exactement tout ce que vous voulez à 25 ans, vous allez au delà de beaucoup de déceptions dans la vie...

Cela dit, je souscris aux excellents conseils que les différents membres vous ont donné.
Votre situation est bonne, vous êtes jeune, ça va aller...

 

[Dodo74]

Comme quelqu'un l'a dit plus haut, c'est une question d'endettement. Et oui, viser un bien à 200k, alors qu'on a un salaire de 1700 ce n'est pas très sérieux. Pourquoi ne pas viser moins cher ?

Venez dans ma région et vous regarderez les prix pour ne serait-ce qu'un T2, on est très proche, voir au-dessus de Paris.

Ce n'est pas une surestimation de ma part, simplement la norme des prix. En dessous ce sont des logements à but locatif. 150 000 ou 100 000 me suffit, mais chez moi il n'y a rien dans ces prix là.

 

[PepeR]

Venez dans ma région et vous regarderez les prix pour ne serait-ce qu'un T2, on est très proche, voir au-dessus de Paris.

Ce n'est pas une surestimation de ma part, simplement la norme des prix. En dessous ce sont des logements à but locatif. 150 000 ou 100 000 me suffit, mais chez moi il n'y a rien dans ces prix là.

Donc le F2 est impossible actuellement.

 

[Dodo74]

Donc le F2 est impossible actuellement.

Donc je suis condamné à vivre chez mes parents c'est ça ??

 

[Nels]

Venez dans ma région

Ben venez à Paris... Moi aussi j'aurais bien voulu acheter dans la capitale, je n'en ai pas les moyens donc j'habite la banlieue.
On s'adapte...
Mais faites comme vous voulez après tout.

 

[Dodo74]

Ben venez à Paris... Moi aussi j'aurais bien voulu acheter dans la capitale, je n'en ai pas les moyens donc j'habite la banlieue.
On s'adapte...
Mais faites comme vous voulez après tout.

Ce n'est pas comme je veux moi, je vous explique simplement que je n'ai pas les yeux plus gros que le ventre et que les 200 000 € sont les premiers prix chez moi. Je ne cherche pas un palais, simplement un logement correct que je puisse me projeter sur le long terme. 100 000 me suffirait amplement si ca tournais dans ces prix la.Et il n'est pas question de banlieue, car il n'y a même pas ca par chez moi (tant pis ou tant mieux).

 

[Fredast]

Si vous tenez absolument à acheter un logement mais qu'il n'y a rien dans vos prix près de chez vous, et que vous avez 25ans sans enfants, pourquoi ne pas chercher à changer de région pour une autre plus accessible ou vous trouverez un logement décent dans les 150k€ ? Pensez vous pouvoir trouver du travail ailleurs que la ou vous etes actuellement ?
C'est la seule solution que je vois à court/moyen terme si vous tenez absolument à acheter le plus tot possible

 

[Nels]

Ce n'est pas comme je veux moi, je vous explique simplement que je n'ai pas les yeux plus gros que le ventre et que les 200 000 € sont les premiers prix chez moi. Je ne cherche pas un palais, simplement un logement correct que je puisse me projeter sur le long terme. Et il n'est pas question de banlieue, car il n'y a même pas ca par chez moi (tant pis ou tant mieux).

J'avais bien compris. Et moi non plus, ni la plupart d'entre nous, ne cherchons un palais. Moi je me serais même satisfait d'un petit studio, mais même ça c'était pas possible.
Bref, ce qu'on essaie tous de vous dire c'est que vous êtes sur la bonne voie. La situation n'est pas du tout désespérée c'est même le contraire. Vous avez la possibilité d'être hébergé gratuitement par vos parents encore quelques temps, c'est une chance profitez en.
On ne fait que vous encourager en fait...

 

[Sweder]

Ce n'est pas comme je veux moi, je vous explique simplement que je n'ai pas les yeux plus gros que le ventre et que les 200 000 € sont les premiers prix chez moi. Je ne cherche pas un palais, simplement un logement correct que je puisse me projeter sur le long terme. 100 000 me suffirait amplement si ca tournais dans ces prix la.Et il n'est pas question de banlieue, car il n'y a même pas ca par chez moi (tant pis ou tant mieux).

Ce qui peut être intéressant c'est d'investir dans un studio à l'aide d'une partie de votre apport a mettre en location pour augmenter vos revenus à l'avenir et donc votre capacité d'emprunt par rapport à vos mensualités.
De plus il se pourrait que vous puissiez vivre dedans à l'avenir si jamais vous décidiez de partir de chez vos parents.
Le temps que vous êtes chez vos parents vous ne risquez pas grand chose, le jour ou vous partirez vous pourrez le revendre ou le laisser en location et de plus cela peut former pour vos recherches d'appartement.
Bien sur il faut avoir un attrait pour l'immobilier

 

[PepeR]

Vous avez une richesse, votre jeunesse.

Vous avez un atout, votre carrière et votre CDI.

Vous avez des chances, l'hébergement gratuit.

Finalement, votre pauvreté relative en regard des enjeux peut apparaître comme une force. Si vous vous endettez avec modération maintenant, ça sera un endettement faible dans quelques années. C'est sans doute préférable à un endettement démesuré et risqué. Pensez aux subprimes en 2008 ou aux familles qui ont acheté au taquet en 2019 des passoires thermiques avec un DPE vierge. Et prendre conscience de l'injustice générationnelle rapidement vous permettra de sortir du tunnel également rapidement.

 

[Dodo74]

J'avais bien compris. Et moi non plus, ni la plupart d'entre nous, ne cherchons un palais. Moi je me serais même satisfait d'un petit studio, mais même ça c'était pas possible.
Bref, ce qu'on essaie tous de vous dire c'est que vous êtes sur la bonne voie. La situation n'est pas du tout désespérée c'est même le contraire. Vous avez la possibilité d'être hébergé gratuitement par vos parents encore quelques temps, c'est une chance profitez en.
On ne fait que vous encourager en fait...

Oui j'ai bien compris, désolé si je parais agressif, ce n'est pas le cas et c'est tout à votre honneur, j'ai effectivement cette chance là de pouvoir habiter chez mes parents et qu'ils me laissent tout le temps du monde pour me préparer. D'autres ne l'ont même pas et sont obligé de "squatter", voir pure encore.

Donc clairement, je suis pas à pleurer. Comme j'ai dis, je suis pas pressé et je me laisse du temps pour pouvoir épargner mes comptes (ou plutôt mon compte PEL, car le livret A à atteint sont plafond), préparer mon projet pro et voir ce qu'il se présente.

C'est surtout qu'en fait j'ai pas envie d'imposer ma présence à mes parents et devoir continuer à dependemre d'eux. Je sais que c'est le contraire pour eux, mais c'est moi, ils me l'ont beaucoup rendus et j'estime qu'ils ont fait leurs boulots et que maintenant je dois bientôt voler de mes propres ailes comme ont dit.

Encore désolé

 

[Dodo74]

Vous avez une richesse, votre jeunesse.

Vous avez un atout, votre carrière et votre CDI.

Vous avez des chances, l'hébergement gratuit.

Finalement, votre pauvreté relative en regard des enjeux peut apparaître comme une force. Si vous vous endettez avec modération maintenant, ça sera un endettement faible dans quelques années. C'est sans doute préférable à un endettement démesuré et risqué. Pensez aux subprimes en 2008 ou aux familles qui ont acheté au taquet en 2019 des passoires thermiques avec un DPE vierge. Et prendre conscience de l'injustice générationnelle rapidement vous permettra de sortir du tunnel également rapidement.

Ce n'est pas faux, d'autant que maintenant je manque pas d'ambitions et cherche à évoluer dans une branche. Ça impliquera une formation forcément, pour l'instant je ne précipite pas les choses, je prends le temps qu'il faudra pour ça.
Et il est mieux effectivement que je part avec une défaite maintenant pour pouvoir mieux m'armer plus tard plutôt que précipiter les étapes, me retrouver endette et tout perdre.

 

[moietmoi]

quoi bon faire des efforts financiers si c'est pour quand même certainement se prendre une claque de porte au nez...

Le départ d'une réussite, c'est d'y croire. 100% des perdants commencent comme cela.

Donc je suis condamné à vivre chez mes parents c'est ça ??

Non. Tu peux acheter un petit bien locatif. Puis passer toi même en location.

 

[fvl]

Je vous conseille vraiment le rdv avec Action Logement. Ils vont vous estimer l'enveloppe et vous renseigner sur les dispositifs d'accession à la propriété.