Premier achat

[Cloelia]

Bonsoir
Nos travaux sont compris dans le prêt puisque nous avons déjà versé 5000€ au moment de la signature du compromis d’Achat, qui sont déduits du prix de la maison et que nous récupérons dans le prêt. Notre courtier nous prend 2000€ d’honoraires (elle l’a inclut dans le prêt également)
Nous avons 33 ans tous les deux ouf

 

[Cloelia]

Ah et les frais de notaire sont moins élevés car il y a 6000€ de mobilier stipulés sur l’acte de vente donc on sera aux alentours des 18300/18400€

 

[baboune]

dans ce cas c'est correct pour les frais de notaire et votre apport n'est pas de 20000 mais de 25000 €

par contre bien vérifier que dans les 6000 € il n'y ait pas d'éléctro-ménager genre four ou frigo ou plaque de cuisson car non financables dans le prêt immo

 

[baboune]

donc après correction des frais de notaire, des 5000 € d'apport supplémentaires et des 2000 € de frais de dossier nous arrivons à 240.460 € de financement et d'une mensualité assurances comprises de 1012 €

 

[Cloelia]

dans ce cas c'est correct pour les frais de notaire et votre apport n'est pas de 20000 mais de 25000 €

par contre bien vérifier que dans les 6000 € il n'y ait pas d'éléctro-ménager genre four ou frigo ou plaque de cuisson car non financables dans le prêt immo

Non ça a bien été précisé effectivement il n’y a que les meubles (cuisine et les deux salles de bain) l’agent immobilier nous avait tout expliqué clairement
Nous n’étions pas partis pour acheter mais en location l’équivalent en terme de surface nous coûtait 1300€ de loyer. Du coup on est un peu perdus avec tous les termes de l’achat immobilier
Merci pour vos éclaircissements !

 

[baboune]

si je calcule hors assurance j'arrive a 973 €
pour arriver à 991 € avec assurance il faut que vous soyez assurés 50/50 et non 100/100
je déconseille
Cdt

 

[Cloelia]

si je calcule hors assurance j'arrive a 973 €
pour arriver à 991 € avec assurance il faut que vous soyez assurés 50/50 et non 100/100
je déconseille
Cdt

Pour quelle raison déconseillez vous ? Nous nous posions justement la question

 

[baboune]

parce que une assurance à 100% est plus protecteur surtout avec présence d'enfants

bien sur si vous gagnez 8000 € chacun mensuellement pour une mensualité de 1000 € ce n'est pas génant
une assurance 50/50 ne couvre que la moitié de la mensualité

mensualité de 1000 € à 50% reste 500 € à la charge du survivant ou du couple en cas d'invalidité
avec des enfants cela ampute un budget qui sera réduit

 

[Cloelia]

parce que une assurance à 100% est plus protecteur surtout avec présence d'enfants

bien sur si vous gagnez 8000 € chacun mensuellement pour une mensualité de 1000 € ce n'est pas génant
une assurance 50/50 ne couvre que la moitié de la mensualité

mensualité de 1000 € à 50% reste 500 € à la charge du survivant ou du couple en cas d'invalidité
avec des enfants cela ampute un budget qui sera réduit

D’accord merci pour vos explications ! C’est très clair
Bonne soirée à vous

 

[baboune]

je suis là pour ça .............

 

[Triaslau]

J’espère que votre courtier sera meilleur que celui-ci...

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/courtier-et-pret-immobilier-dois-je-payer-le-courtier.36911/

 

[Cloelia]

J’espère que votre courtier sera meilleur que celui-ci...

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/courtier-et-pret-immobilier-dois-je-payer-le-courtier.36911/

Jusqu’à présent j’ai eu bcp de contacts avec mon
Courtier et elle m’a tout expliqué que ce soit par mail téléphone ou en rendez-vous
Je lui ai déposé le dossier le jeudi matin et elle l’a présenté en banque dès l’après-midi

 

[Cloelia]

Bonjour à tous

Mon courtier vient de me contacter pour me faire part d'un accord de principe d'une des banques chez qui elle a déposé notre dossier. Elle attend le retour des autres banques pour nous présenter la meilleure proposition. Elle m'a dit qu'elle était très confiante pour la suite, je ne pensais pas avoir un retour si rapidement et je suis assez rassurée Une banque peut-elle refuser un prêt après cet accord de principe ? En sachant qu'elle a tous les documents nécessaires à l'étude de notre dossier depuis le départ...

 

[Aristide]

Bonjour,

Un accord de principe n'engage pas du tout la banque.

Un accord définitif suppose une validation après analyse au niveau des risques de non remboursement et une seconde sur le respect des diverses réglementations concernées suivant les prêts qui composent le plan de financement.

Seule la réception d'une offre de prêt en bonne et due forme vous assure d'une acceptation et engage la banque sous réserve des éventuelles conditions suspensives (accord assurances - prises de garanties....)

Cdt

 

[Cloelia]

Bonjour,

Un accord de principe n'engage pas du tout la banque.

Un accord définitif suppose une validation après analyse au niveau des risques de non remboursement et une seconde sur le respect des diverses réglementations concernées suivant les prêts qui composent le plan de financement.

Seule la réception d'une offre de prêt en bonne et due forme vous assure d'une acceptation et engage la banque sous réserve des éventuelles conditions suspensives (accord assurances - prises de garanties....)

Cdt

Merci beaucoup c'est bien ce que je pensais, enfin il vaut mieux un accord de principe qu'un refus catégorique dès le départ. Elle attend l'offre en ce qui concerne l'assurance et la garantie de cette même banque, ce qui ne devrait pas tarder. Plus qu'à croiser les doigts, nous sommes dans les délais il nous reste 1 mois...

 

[Cloelia]

Bonjour,
Voici les nouvelles, la banque a donné son accord définitif. Ma courtière attend la réponse de la 2nde banque pour comparer mais nous avons au moins une banque qui nous suit sans aucun problème.
Savez vous à partir de ce moment là quand pourrons-nous signer chez le notaire ? Sur le compromis il a été précisé que ce serait au plus tard le 19/07 mais l'agent immobilier nous avait dit qu'en fonction du délai des banques ça pourrait être plus tôt.
Autre question, les propriétaires actuels louent la maison en Air bnb, savez vous à partir de quand ils ne pourront plus la mettre en location ?
Merci d'avance pour vos réponse et très bonne journée à tous !