LMNP erreurs comment régulariser

[annie73]

Bonjour,
Je viens de m'inscrire car je me rends compte de plusieurs erreurs sur mes déclarations précédentes.
ayant procéder en partie comme ma petite entreprises artisanale gérée sans E.C.

Je suis donc en LMNP depuis plusieurs années inscrite normalement avec un numéro SIRET et option réel simplifié.
Ayant du temps de lecture en cette période j'ai consulté de nombreux forum et me suis rendu compte de mes erreurs.

- concernant la construction, j'ai inscrit la valeur à l'actif que j'amortie sur 30 ans. Sauf que je n'ai pas sortie de valeur pour le terrain.
et je voie que même pour un appartement il faut évaluer un montant qui ne sera pas amortissable.
Comment régulariser ?
Est ce que je peux passer une écriture cette année du débit terrain à crédit construction.
Et amortir cette nouvelle base réduite normalement ? en finalité des 30 ans le montant amorti serait ok .
Mais sur le tableau de la liasse 2033 C il faudrait sortir une cession d'immobilisation ?
car je ne pense pas pouvoir modifier la "valeur en débit d'exercice".
Je précise qu'il n'y a pas d'influence sur les impots et contributions puisque je suis en déficit depuis le début (moindre mal)

- concernant les déficits que je reporte d'années en années, je n'ai pas retraité les amortissements "à reporter".
Là je pense que je me pénalise puisque qu'ils ne sont valable que 10 ans.

Est ce que je peux changer quelque chose à partir de cetta année ?

- Au vu de ces compléxités, est il possible d'arrêter l'option réel et passer en micro BIC avec abattement.



Je vous remercie par avance de vos réponses ou rélexions.

Cordialement

 

[moietmoi]

Bonjour,

Je viens de m'inscrire car je me rends compte de plusieurs erreurs sur mes déclarations précédentes.
ayant procéder en partie comme ma petite entreprises artisanale gérée sans E.C.

tu ne dois pas être la seule........
avec une bonne expérience et un peu d'aide, il est en général faisable de faire sa comptabilité de tpe/pme soi même, alors que je recommande pour un lmnp d'avoir un comptable, expert en lmnp, vu la complexité- dont souvent les comptables classiques, ignorent les méandres...

Je précise qu'il n'y a pas d'influence sur les impots et contributions puisque je suis en déficit depuis le début (moindre mal)

est ce bien sûr? car justement l'une des particularités de la comptabilité fiscale(pas comptable) des lmnp, c'est que l'imputation des amortissements ne peut concourir aux déficits et qu'ils sont limités à la valeur des loyers( avec ici encore une finesse concernant les charges pour définir le terme loyer)

- concernant les déficits que je reporte d'années en années, je n'ai pas retraité les amortissements "à reporter".
Là je pense que je me pénalise puisque qu'ils ne sont valable que 10 ans.

oula! eh non , un amortissement non imputé, à reporter(autrefois appelé "réputé différé") et à suivre sur papier libre(pour une fois il n'y a pas un cerfa , alors qu 'il serait utile, il ya juste un modèle) est, en lmnp, reportable indéfiniment; ..... et il ne faut pas oublier que ce retraitement ne se fait que sur l'immobilier, pas sur les meubles....
La règle des 10 ans , il s'agit des déficits non dûs aux amortissements ,uniquement sur des revenus de même nature( uniquement location meublée non pro)
un logiciel de compta pme ne sait pas faire cela...
Seul un bon comptable spécialisé en lmnp peut s'y retrouver et je pense qu'il sera le mieux placé pour retravailler ta comptabilité et "faire passer la pillule" auprès de l'administration avec les lettres et arguments nécessaires pour entre autre rectifier la valeur à amortir..

- Au vu de ces compléxités, est il possible d'arrêter l'option réel et passer en micro BIC avec abattement.

cela serait peut être une solution pour enterrer le tout....ne te mettant pas à l'abri cependant d'un contrôle futur pendant quelques années( je ne me souviens plus du délai... 3 ans?)

 

[annie73]

Merci.
Je suis encore plus perdue...
Et pour mon terrain une idée ?
Si je veux déclarer en micro cette année comment faire pour résilier l'option réelle ?