Les SCPI

[Juln]

Certains courtiers tablent sur une revalorisation prochaine d'Iroko

Valeur de reconstitution : 213,94 euros

Valeur de la part : 204 euros

Afficher la pièce jointe 56044

IRP de 4,65% (sous cote)
Iroko Zen a revalorisé sa part au 1er Aout la dernière fois, il en sera peut-être de même d'ici la fin du mois.

- Aucune certitude -

iroko parle valeur de reconstitution dans sa dernière newsletter, à suivre

 

[Pascal 75]

Pour ceux qui souhaitent tout savoir de la situation actuelle de Rivoli Avenir Patrimoine :



+ lire le rapport du CDS page 93 du rapport annuel.
Edifiant ...

 

[Pascal 75]

AG Transition Europe du 23/06

1,3 Md€ d'actifs
58 immeubles sur 8 pays
A bénficié d'un très bon momentum de lancement en post covid
TOF excellent de 98%

Un point sur le marché.
Augmentation des taux ce qui est négatif pour le marche de l'immobilier
Augmentation de 0,25% en juin

Le nouveau directeur de la FED ne va pas forcément dan sle sens de trump (good news)

Pour le marché immo : Les taux sont aussi en hausse -> on continue la collecte car les prix baissent
Les actifs prime sont toujours porteurs


Tous les chiffres sont excellents
TOF excellent de 98%
La collecte est de 40 à 50 M€ / mois : Aucun problème pour les investir car l'univers d'investissement est > à 350 Md€
Sur les marchés en difficulté, à un moment, les vendeurs sont contraints de vendre à un prix décoté.
Nos concurrents sont essentiellement les acteurs locaux ou des fonds anglo-saxons
94% de la collecte est faite par des CGP
Taux de rendement moyen des acquisitions en 2026 : 8,2%
Tailles moyenne des actifs : 16 M€



La VR de juin sera publique fin juin / Juillet 2026.



Le but est de ne pas avoir une classe d'actifs ni un pays > à 33%
Extension possible en Suisse (deal bien avancé)



Très important : Notre taux de recouvrement est de 100%
Endettement : 0%
Peut-être un emprunt à venir lié à un investissement possible en suisse.



Des performances excellentes depuis la création (2022)



L'AMF souhaite donner la priorité à l'indicateur PGA now



Seul incompréhension, le prélèvement d'une petite part de RAN chez les nouveaux souscripteurs.

Au total, une très bonne jeune SCPI européenne diversifiée de 1,3 Md€ de K avec un endettement de 0%, 1,1% d'institutionnels.
Le prix est correctement décoté. On achète 202 € qq chose qui en vaut +/- 209 € (-3,2%).
Elle coche à peu près toutes les cases.

Pas étonnant qu'elle soit #1 en terme de collecte :

[lien réservé abonné]



Buffet : Nul (pas grave tant que les résultats sont Ok)

 

[Bachel64]

Bonjour ,
Sur quels contrats en AV je peux investir sur la SCPI TRANSITION EUROPE hormis :
* FORTUNEO qui garde 15% des loyers
* et de NETLIFE 2 (Assureur SPIRICA ou je suis déjà tés exposé via SPRIT 2) ?

Merci

 

[maddmadd]

Bonjour ,
Sur quels contrats en AV je peux investir sur la SCPI TRANSITION EUROPE hormis :
* FORTUNEO qui garde 15% des loyers
* et de NETLIFE 2 (Assureur SPIRICA ou je suis déjà tés exposé via SPRIT 2) ?

Merci

Hello,

Lucya by cnp avec 100% des loyers

 

[Pascal 75]

Bonjour ,
Sur quels contrats en AV je peux investir sur la SCPI TRANSITION EUROPE hormis :
* FORTUNEO qui garde 15% des loyers
* et de NETLIFE 2 (Assureur SPIRICA ou je suis déjà tés exposé via SPRIT 2) ?

Merci

Liste des SCPI dispo sur Lucya CNP (0,30% de frais sur UC) :

 

[Atys]

Ils n'ont pas du tout parlé de momentime (positionnements respectifs) et territoires d'avenir (transformation en SCPI) ?

J'ajoute que la Suisse était plutôt du ressort de momentim puisque hors zone euro !

 

[Juln]

Afficher la pièce jointe 56083

Liste des SCPI dispo sur Lucya CNP (0,30% de frais sur UC) :

Afficher la pièce jointe 56084

lucya cnp a l air hyper intéressant !!

 

[Pascal 75]

lucya cnp a l air hyper intéressant !!

YES.

Cependant, la part de SCPI est au max de 50% du contrat et le montant max de chaque versement est de 30%
Le montant min à chaque souscription est de 5 000 € par ligne de SCPI

Les frais

TRANSITIONS EUROPE
La valeur de souscription de l’unité de compte dans le contrat correspond à 98,5% du prix de
souscription incluant la commission de souscription ;



IROKO ZEN
La valeur de souscription de l’unité de compte dans le contrat correspond à 100% du prix de souscription
public ;

 

[Vincent41]

AG Transition Europe du 23/06

1,3 Md€ d'actifs
58 immeubles sur 8 pays
A bénficié d'un très bon momentum de lancement en post covid
TOF excellent de 98%

Un point sur le marché.
Augmentation des taux ce qui est négatif pour le marche de l'immobilier
Augmentation de 0,25% en juin

Le nouveau directeur de la FED ne va pas forcément dan sle sens de trump (good news)

Pour le marché immo : Les taux sont aussi en hausse -> on continue la collecte car les prix baissent
Les actifs prime sont toujours porteurs

Afficher la pièce jointe 56074
Tous les chiffres sont excellents
TOF excellent de 98%
La collecte est de 40 à 50 M€ / mois : Aucun problème pour les investir car l'univers d'investissement est > à 350 Md€
Sur les marchés en difficulté, à un moment, les vendeurs sont contraints de vendre à un prix décoté.
Nos concurrents sont essentiellement les acteurs locaux ou des fonds anglo-saxons
94% de la collecte est faite par des CGP
Taux de rendement moyen des acquisitions en 2026 : 8,2%
Tailles moyenne des actifs : 16 M€

Afficher la pièce jointe 56071

La VR de juin sera publique fin juin / Juillet 2026.

Afficher la pièce jointe 56068

Le but est de ne pas avoir une classe d'actifs ni un pays > à 33%
Extension possible en Suisse (deal bien avancé)

Afficher la pièce jointe 56072

Très important : Notre taux de recouvrement est de 100%
Endettement : 0%
Peut-être un emprunt à venir lié à un investissement possible en suisse.

Afficher la pièce jointe 56073

Des performances excellentes depuis la création (2022)

Afficher la pièce jointe 56069

L'AMF souhaite donner la priorité à l'indicateur PGA now

Afficher la pièce jointe 56070

Seul incompréhension, le prélèvement d'une petite part de RAN chez les nouveaux souscripteurs.

Au total, une très bonne jeune SCPI européenne diversifiée de 1,3 Md€ de K avec un endettement de 0%, 1,1% d'institutionnels.
Le prix est correctement décoté. On achète 202 € qq chose qui en vaut +/- 209 € (-3,2%).
Elle coche à peu près toutes les cases.

Pas étonnant qu'elle soit #1 en terme de collecte :

[lien réservé abonné]

Afficher la pièce jointe 56078

Buffet : Nul (pas grave tant que les résultats sont Ok)

Merci pour le retour de l'AG, c'est très intéressant.

Je vais percevoir mes premiers loyers de Transitions Europe. A quel date recevons nous habituellement les loyers du T2?

Merci d'avance.

 

[Pascal 75]

AG Prima du 25 juin 2026

Fusion des Novapierre 1 et 2 en 2024

Contexte Allemagne favorable.



Le ticket moyen est de 15 à 20 K€

Pays bas : 7% du K
TOF de 94,3%
69% en commerces essentiels
Taux d'endettement de 26,7% (trop élevé)



Un petite surcote





5 cessions en 2025 avec 2,39M€ de PV
Gestion "fine".
Il peut y avoir des actifs plus ou moins facile à gérer





Objectif de se repositionner sur des actifs distributifs
En prévision ; Décimalisation et mensualisation
A l'instar de la nouvelle SCPI "Volt Europe", Prima met en place des centrales photovoltaïques via un partenaire.
+ installation de recharges électriques sur les parking attirant ainsi une clientèle supplémentaire purs ses locataires.
Pas de frais d'acquisition chez Prima
Suite question, nous sommes informés que 60% à 70% des frais peuvent aller aux distributeurs.

Les problèmes de collecte ne sont pas résolus (2,4% de parts en attente de retrait)




En conclusion, une SCPI qui se maintient à 5% de TD brut grâce aux RAN & PV. En 2026, il n'y aura plus de RAN, seules les PV pourront donc compléter le rendement. Les fondamentaux sont bons. même si l'Allemagne a des difficultés industrielles, elle a encore les capacités financières pour faire pivoter son économie. D'autre part, le ciblage "commerces essentiels" est pertinent. Aucune baisse de prix n'a été imposée aux souscripteurs.

Au total une SCPI thématique de diversification qui a des faiblesses mais qui ne se classe pas du tout pour l'instant dans le groupe des SCPI "Cata"

Buffet : un des meilleurs

 

[maddmadd]

Hello,

Lucya by cnp avec 100% des loyers

Voici une information complémentaire, j ai fait un versement sur cnp by lucya, les valeurs du nombre de part et la valeur liquidative correspondent bien à ce document.

 

[maddmadd]

[

Voici une information complémentaire, j ai fait un versement sur cnp by lucya, les valeurs du nombre de part et la valeur liquidative correspondent bien à ce document.

En suivant les conseils de ce forum, j'ai pris iroko 30 % transition Europe 16 % pictet Atlas, moneta et les 40 % de 100 € avec bonus.

 

[SCPIMANN]

Merci à Pascal75 pour non seulement participer aux AG et surtout pour ces resumés.

 

[Trackers]

Une nouvelle SCPI Corum sans frais de souscription ni de frais d'acquisition, qui repose sur une structure de frais et de rémunération inédite.La rémunération du gérant se compose de la commission de gestion, ainsi que d'une commission de cession, déclenchée uniquement au-delà de 7 % de plus-value.

R Start

 

[Jeune_padawan]

Bonjour,

Contexte Allemagne favorable.

Euh comment le contexte en Allemagne peut être favorable sachant que l'économie allemande hésite entre croissance atone et récession, que les commerces sont peu remplis comme les bureaux et que le marché immobilier dans son ensemble se tend (les prix ne baissent pas mais de moins en moins d'acheteurs pour le résidentiel)

 

[SCPIMANN]

Peut être pour la raison suivante:
[lien réservé abonné]

 

[fr2k6]

Quel délai de jouissance pour les SCPI sur CNP?

 

[Jeune_padawan]

Peut être pour la raison suivante:
[lien réservé abonné]

L'Allemagne c'est une population vieillissante, économie trop industrielle et une énergie bien plus chère qu’auparavant. Le plan du chancelier de libéraliser encore plus risque de faire mal aux portefeuilles des classes populaires et moyennes. Quand au plan de relance il a été revu à la baisse récemment coté armement.

Suffit de voir l'état de la voiture du peuple pour se rendre compte que ça cloche de façon bien plus structurelle.