Les SCPI

fr2k6 · Hier à 17:41

Pascal 75 a dit:
Bilan des 2 Remake.

Pour R Live : TD = PGA car pas d'augmentation de prix

Afficher la pièce jointe 51436

Je ne peux pas m'empêcher au vu du nombre d'associés et de l'acquisition unique que Remake UK ne marche pas. Le fonds est prévu pour sept ans et la première est déjà quasiment perdue...

garnuts · Hier à 17:42

Aucune alerte pour remake?

Atys · Hier à 17:45

Elle est censée faire une moyenne de 7% sur 10 ans et seulement 7.05% en 2025

dede02 · Hier à 18:25

micaum a dit:
Dividendes reçus ce jour pour Altixia.

Oui reçu en 2 fois. Il y a plus que d'habitude ?

dede02 · Hier à 18:28

gden a dit:
Bonjour
Pour ceux ayant souscrit des SCPI mistral sélection et sofidynamic via leur contrat Boursorama, avez vous déjà touché des loyers ?

Acheté en juin et jamais rien reçu à ce jour

Matsu10 · Hier à 19:11

Atys a dit:
Elle est censée faire une moyenne de 7% sur 10 ans et seulement 7.05% en 2025 🤔

Oui, je suis également surpris d’apprendre dans le bulletin d’information que le TRI a été revu à la hausse (7% au lieu de 6%) alors que la performance baisse d’année en année depuis 2023. Quelqu’un a une explication ?

fr2k6 · Hier à 19:12

Matsu10 a dit:
Oui, je suis également surpris d’apprendre dans le bulletin d’information que le TRI a été revu à la hausse (7% au lieu de 6%) alors que la performance baisse d’année en année depuis 2023. Quelqu’un a une explication ?

Tant qu'il reste au-dessus de la cible tout va bien... surtout si c'est lissé sur 10 ans et qu'on en a déjà 5 au-dessus.

ba7872 · Hier à 22:31

Juln a dit:
à voir comment elle gèrera le possible effet dilutif sur le dividende

Vu la taille d'Epargne Pierre (presque 3 milliards d'€) et la collecte nette trimestrielle actuelle (moins de 1% de la capitalisation), la dilution va être très limitée.

ba7872 · Hier à 22:46

Sluwp a dit:
Il prétend avoir conseillé des SDG ce qui est inquiétant compte tenu des bêtises qu'il a débité dans ses dernières newsletters.

Par ex sur primopierre il disait que le passage en capital fixe était une astuce afin de contourner la réglementation et d'éviter d'annoncer une baisse de prix. Ce qui est très fort car c'est au contraire le résultat de l'application de la réglementation (COMOFI) et la baisse de prix va être bien plus importante.

Il disait que cela revenait à "bloquer les associés dans un immeuble en feu". Déjà le parallèle sur la forme est plus que douteux. Mais sur le fonds c'est à nouveau n'importe quoi car cela va permettre au contraire à ceux qui le souhaitent de sortir alors qu'ils étaient jusqu'à maintenant bloqués.

Il avait fait tout un pavé sur le délai de jouissance qui était à côté de la plaque. Expliquant que la baisse du délai de jouissance sur les scpi bloquées privaient les anciens associés de revenus supplémentaires. Or si scpi bloquée = aucune collecte = 0 effet du délai de jouissance. Il disait que cela "sacrifiait les anciens associés", or cela favorise un retour de la collecte, ce qui est au contraire bénéfique pour les anciens.

Comment peut-on faire de tels contre sens et se prétendre expert ?

Cette newsletter est de meilleure qualité Peut-être car c'est au final une très longue pub pour un courtier qui est repassé derrière corriger ?

Mais il garde son fonds de commerce à savoir affirmer une forme de complotisme avec des raccourcis parfois tout bonnement faux.

Par ex il nous explique que les gestionnaires auraient fait remplacer le TDVM par le TD car les prix commençaient à baisser et qu'il fallait trouver une parade.. Mais cela n'a aucun sens car le TD est moins avantageux dans ce contexte, et c'est même lui qui l'indique juste avant ! Par ailleurs le TD est arrivé avant la hausse des taux / baisse de l'immo, contrairement à ce qui est dit.

Enfin il dénonce à juste titre la communication régulièrement trompeuse de certains intermédiaires, avec pour preuve les décisions de l'AMF. Mais heureusement nous dit-il, il existe un courtier qui est lui transparent. Courtier dont il fait la pub.

Sauf que ce courtier a justement été "sanctionné" par l'AMF pour son manque de transparence et sa communication trompeuse ! (225 000€ ! la décision [lien réservé abonné]). Il avait cité toutes les décisions de l'AMF mais avait malheureusement oublié celle-ci

Quand on voit les mêmes erreurs dans les bulletins trimestriels des SCPI concernant la fiscalité étrangère...
Exemple dans un bulletin d'Altixia Cadence XII (avec chiffre à l'appui) :

Pour des immeubles situés en Espagne, le surplus d'impôt serait bien de 3€, mais le crédit d'impôt n'est pas de 3€, puisque le crédit d'impôt est calculé par rapport au taux effectif et non par rapport à la TMI.
Autre erreur qu'on voit dans beaucoup de bulletins trimestriels : une "neutralisation de l'impôt étranger par un crédit d'impôt".