Les SCPI

[Olivier_SG]

Bonjour, je viens d'avoir le paiement du 1er Trimestre de Perial pour mes 550 parts (en direct) de PO2 892,79€ (vs 1045€ en 2025 1072€ en 2024): c'est pas bon!

 

[Pascal 75]

Merci de l'info @Olivier_SG

1/ Les parts sont invendables sauf bradées de gré à gré.

2/ Visiblement, les dividendes sont significativement en baisse.

Bravo Perial ...

Une nouvelle preuve du "lien" entre le prix de part et dividendes.

Une baisse de prix est très souvent un signal qui anticipe une baisse des dividendes à moyen terme.

Ne pas s'endormir sur son portefeuil de SCPI me semble raisonnable 😉

Le concept "je garde mes scpi 30 ans, ou plus, les yeux fermés" paraît dépassé.

Vais en avoir des choses a dire à Guy Cosserat autour du buffet 😅😵‍💫

D'autres ont prévu de venir aux AG Perial ?

 

[fr2k6]

Article intéressant sur les SCPI Sogenial (Coeur...)
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Je retiens deux informations:
L'une que Sogenial envisage de passer (lui aussi) en distribution mensuelle.
Une autre plus globale et plus surprenante: l'article parle, comme s'il s'agissait d'une évolution réglementaire, de "la fin programmée du mécanisme du report à nouveau".

Quelqu'un sait de quoi il s'agit? A l'heure où beaucoup de SDG sont critiquées pour un RAN excessif (TE, mais la contestation monte aussi pour Comète par exemple, et manifestement vu la différence entre le dividende et le résultat fiscal, Eden aussi en a mis une grosse couche), cela retient mon attention...

 

[ZeNeoPhyte]

PFO (POE maintenant) aussi a versé en AV, depuis le début de la mensualisation, uniquement 2 loyers, avec au total l'équivalent de 50% d'un trimestre de 2025.

vous constatez la même chose en AV et en direct?

 

[plop962]

L'une que Sogenial envisage de passer (lui aussi) en distribution mensuelle.

Ca serait génial !

"la fin programmée du mécanisme du report à nouveau".

Je le prend plus comme une référence au fait que des scpi décident de faire l'impasse sur le RAN pour avoir plusà distribuer immédiatement. Ca va avec les autres questions du paragraphe qui parle d'une situation "plus court-termiste, plus volatil"

 

[fr2k6]

Ca serait génial !


Je le prend plus comme une référence au fait que des scpi décident de faire l'impasse sur le RAN pour avoir plusà distribuer immédiatement. Ca va avec les autres questions du paragraphe qui parle d'une situation "plus court-termiste, plus volatil"

Peut-être. Mais comme dit, ce n'est pas l'impression que j'ai constaté. J'ai plus l'impression que, comme les avec/sans frais de souscription, les deux modèles s'opposent et se regardent en chien de faïence, dans l'attente d'un élément qui viendrait définitivement donner raison à l'un plus qu'à l'autre.

 

[plop962]

Peut-être. Mais comme dit, ce n'est pas l'impression que j'ai constaté. J'ai plus l'impression que, comme les avec/sans frais de souscription, les deux modèles s'opposent et se regardent en chien de faïence, dans l'attente d'un élément qui viendrait définitivement donner raison à l'un plus qu'à l'autre.

Mais de quelle impression parles tu ? Je ne pense pas avoir avoir dit d'un modele était majoritaire ou même que ca allait dans ce sens. Juste que certaines ont en effet fait le choix de faire l'impasse sur le RAN.

Je dis juste qu'en lisant l'article la phrase sur le RAN est une question parmi d'autres, dont l'une porte justement sur les scpi sans frais. Ca vient en echo à cette phrase :

Ce qui semble en tout cas plus évident pour le président de Sogenial Immobilier, c’est que le placement SCPI est entré dans une logique plus court-termiste et plus volatile. Les investisseurs (des particuliers) sont en effet plus nombreux, selon lui, à se fixer aujourd’hui des horizons de détention à moins de 5 ans.

Pour le coup ca me semble assez juste. Beaucoup de particuliers investissent maintenant avec une vision plus court termiste je trouve. Il suffit de lire ce forum et les soubresauts que chaque variation du dividende produisent. Ou quand on voit que les nouveaux investisseurs s'insurgent de devoir payer des impots sur du RAN qu'ils n'ont du coup pas touché.

 

[fr2k6]

Ah mais je ne dis pas que vous avez tort hein! Je continue juste à m'interroger (et je soliloque sans doute un peu). Mais la question du RAN m'interpelle quand même: quand on en voit certains qui constituent 4 mois de RAN alors que d'autres expliquent qu'on vit très bien sans... J'ai l'impression qu'on ne nous explique pas tout.

Mais sur la vision court-termiste, oui, c'est un fait. Frédéric Puzin vous dirait que c'est encouragé par le modèle sans frais de souscription. Modèle qui, j'ai l'impression, fait un peu peur à ses thuriféraires maintenant que le mur des retraits possibles sans pénalités se rapproche. Voyez Novaxia Neo, dont la liquidité s'est retrouvée très très vite bloquée, et Iroko qui fait voter des résolutions pour étendre ledit délai (certes pas rétroactivement, mais bon...). Les nouvelles qui se lancent (Atlas, Corum start si elle sort un jour) prévoient aussi des durées de pénalité allongées.

 

[lucienbramard]

Le concept "je garde mes scpi 30 ans, ou plus, les yeux fermés" paraît dépassé.

C'est surtout qu'il faut être sur des SCPI diversifiées sectoriellement et géographiquement. Si on schématise, ce sont les SCPI de bureaux en région parisienne qui ont eu des décotes il me semble

 

[plop962]

Activimmo envoie un petit mail à ses associés pour prévenir que le dividende brut de mars est moins élevé que ceux de janvier et février.
S'en suit un argumentaire assez long pour expliquer que ça ne reflète pas forcément la performance globale de l'année.
J'apprécie l'effort d'alderan d'essayer de prévenir les craintes possibles des courts termistes, mais pas sûr que ça suffise.

 

[fr2k6]

Activimmo envoie un petit mail à ses associés pour prévenir que le dividende brut de mars est moins élevé que ceux de janvier et février.
S'en suit un argumentaire assez long pour expliquer que ça ne reflète pas forcément la performance globale de l'année.
J'apprécie l'effort d'alderan d'essayer de prévenir les craintes possibles des courts termistes, mais pas sûr que ça suffise.

Quel est cet argumentaire? Marché français? Logistique?
Du côté de Comète, la distribution de mars est plus élevée que celle de février, moins que celle de janvier, donc globalement stable...

 

[fr2k6]

Du nouveau pour Corum Start: elle a obtenu son visa!
[lien réservé abonné]


Le lancement commercial devrait donc être imminent...

 

[Vovo21]

Distribution Activimmo

 

[Vovo21]

 

[dragon-666]

Superbe arnaque sur Wemo One - ils annoncent un taux de distribution dément pour la première année et en profitent pour faire passer n'importe quoi dans les résolutions - voir la mise à jour de la politique de frais ci-dessous. Il y a déjà des frais massifs à la souscription sur une SCPI, des frais annuels imports et là ils vous rajouter des frais d'acquisition et de vente. En gros on va
- amputer immédiatement la collecte de 2,4% lors de l'achat d'immeubles. L'excuse de la complexité des actifs de petite taille ne tient absolument pas, d'autant plus que les frais s'appliqueront quelle que soit la taille de l'actif.
- amputer les PV à la vente de 2,5% (on notera au passage que ces frais ne s'appliquent qu'en cas de plus value, mais sans détails selon le montant de la plus value --> donc si on fait une PV de 2,6%, il y a 2,5% pour Wemo One et 0,1% pour les associés ? ça introduit évidemment un différentiel entre nos intérêts et ceux de Wemo One qui a tout intérêt à revendre des biens rentables pour encaisser ses frais

Bref, je viens tout juste d'acheter du Wemo le mois dernier et là je me sens vraiment pris pour un XXX.



Mise à jour de la politique de frais



Dans le même esprit d’adaptation du modèle, cette résolution, votée à plus de 95 % par les associés, introduit des frais de transaction.



Les frais d’acquisition (2 % HT soit 2,4 % TTC) pourront s’appliquer sur la valeur des actifs immobiliers acquis, hors droits et hors frais. Les frais de cession (2 % HT soit 2,4 % TTC) s’appliquent quant à eux sur la valeur de cession, uniquement en cas de réalisation d’une plus-value lors de l’arbitrage de l’actif. En l’absence de plus-value, aucune commission de cession n’est due à Wemo REIM.

Ces frais s'appliquent exclusivement aux opérations réalisées après l'entrée en vigueur des statuts modifiés au 17/04/2026. La plus-value est entendue comme la différence positive entre prix de cession et valeur nette comptable. Ces frais sont supportés par la SCPI et viennent s'imputer sur la valeur des actifs acquis ou cédés, ce qui pourrait affecter la valeur de réalisation du patrimoine et, le cas échéant, le montant des dividendes distribués aux associés.



Cette évolution vise à accompagner la stratégie d’investissement “Small Caps” (actifs de petite taille), qui constitue l’ADN de la SCPI Wemo ONE. En effet, repérer et acquérir des actifs dont la valeur n’excède pas 5 M€ (sauf hôtellerie et logistique) requiert un travail particulièrement minutieux et granulaire.

À titre d'illustration, une collecte de 30 M€ implique l'identification et l'acquisition d'une dizaine d'actifs distincts.

Dans ce contexte, et afin de maintenir notre niveau d’exigence et de sélectivité, il est apparu nécessaire de renforcer les capacités humaines de Wemo REIM, cette évolution tarifaire en constituant le vecteur direct

 

[fr2k6]

Superbe arnaque sur Wemo One - ils annoncent un taux de distribution dément pour la première année et en profitent pour faire passer n'importe quoi dans les résolutions - voir la mise à jour de la politique de frais ci-dessous. Il y a déjà des frais massifs à la souscription sur une SCPI, des frais annuels imports et là ils vous rajouter des frais d'acquisition et de vente. En gros on va
- amputer immédiatement la collecte de 2,4% lors de l'achat d'immeubles. L'excuse de la complexité des actifs de petite taille ne tient absolument pas, d'autant plus que les frais s'appliqueront quelle que soit la taille de l'actif.
- amputer les PV à la vente de 2,5% (on notera au passage que ces frais ne s'appliquent qu'en cas de plus value, mais sans détails selon le montant de la plus value --> donc si on fait une PV de 2,6%, il y a 2,5% pour Wemo One et 0,1% pour les associés ? ça introduit évidemment un différentiel entre nos intérêts et ceux de Wemo One qui a tout intérêt à revendre des biens rentables pour encaisser ses frais

Bref, je viens tout juste d'acheter du Wemo le mois dernier et là je me sens vraiment pris pour un con.



Mise à jour de la politique de frais



Dans le même esprit d’adaptation du modèle, cette résolution, votée à plus de 95 % par les associés, introduit des frais de transaction.



Les frais d’acquisition (2 % HT soit 2,4 % TTC) pourront s’appliquer sur la valeur des actifs immobiliers acquis, hors droits et hors frais. Les frais de cession (2 % HT soit 2,4 % TTC) s’appliquent quant à eux sur la valeur de cession, uniquement en cas de réalisation d’une plus-value lors de l’arbitrage de l’actif. En l’absence de plus-value, aucune commission de cession n’est due à Wemo REIM.

Ces frais s'appliquent exclusivement aux opérations réalisées après l'entrée en vigueur des statuts modifiés au 17/04/2026. La plus-value est entendue comme la différence positive entre prix de cession et valeur nette comptable. Ces frais sont supportés par la SCPI et viennent s'imputer sur la valeur des actifs acquis ou cédés, ce qui pourrait affecter la valeur de réalisation du patrimoine et, le cas échéant, le montant des dividendes distribués aux associés.



Cette évolution vise à accompagner la stratégie d’investissement “Small Caps” (actifs de petite taille), qui constitue l’ADN de la SCPI Wemo ONE. En effet, repérer et acquérir des actifs dont la valeur n’excède pas 5 M€ (sauf hôtellerie et logistique) requiert un travail particulièrement minutieux et granulaire.

À titre d'illustration, une collecte de 30 M€ implique l'identification et l'acquisition d'une dizaine d'actifs distincts.

Dans ce contexte, et afin de maintenir notre niveau d’exigence et de sélectivité, il est apparu nécessaire de renforcer les capacités humaines de Wemo REIM, cette évolution tarifaire en constituant le vecteur direct

Et juste après avoir affiché un taux de distribution assez indécent car boosté par une première année avec un délai de jouissance extra-long (6 mois pleins) + juste après une opération cashack boostée.
Je me suis toujours méfié des grandes communications à coup de sourire ultra-bright et d'argumentaire "smart"...

 

[Pizza-au-caviar]

Pour Wemo je n'arrive franchement pas à comprendre l'enthousiasme autour (notamment sur les forums de Louve).

Une société de gestion assez petite et sans grand track record et une SCPI avec 12% de frais d'entrée et 6 mois de jouissance alors qu'en face vous avez Iroko Zen/Atlas, Espicap Nano/Explore, Eden d'Aventis, Remake, Sofidynamic et bientôt la nouvelle Corum toute sans frais d'entrée (ou alors ultra réduit).

Les gens serait-ils aveuglés à ce point par la première année de distribution, ou par un "cashback boosté de 5%" qui au final laisse toujours 7% de frais d'entrée...

 

[plop962]

J'ai beaucoup écouté en interview le fondateur de wemo one, Ivan je crois... et il a quand même toujours souligné que c'était exceptionnel comme pga, lié en effet au délai de jouissance, a la montée très progressive de la collecte et ça que ça ne serait pas les mêmes perfs à l'avenir. Par contre clairement l'opération cashback du début d'année m'a un peu refroidi et je ne suis pas rentré a cause de ça.

 

[Pizza-au-caviar]

Du nouveau pour Corum Start: elle a obtenu son visa!
[lien réservé abonné]

Le lancement commercial devrait donc être imminent...

Je suis curieux quant à la suite sur Corum Start.

Une offre sponsor pour les premiers entrants ? Vu leur historique et leur notoriété pas certain qu'ils en aient besoin, et si ils en proposent une ça risque de partir encore plus vite que celle d'Iroko Atlas

Un référencement possible sur l'AV Corum et/ou celle de Louve ? Au risque de cannibaliser la collecte des SCPI corum historiques.

Curieux aussi de voir la communication du PDG de Corum qui a passé les 5 dernières années à critiquer le système des SCPI dans frais d'entrée dans toutes ses interviews et ses déclarations.

 

[KyBQ5eHHxjsQTKo8]

Je ne pense pas l'avoir vu passer ici : [lien réservé abonné]
La Française REM devrait suspendre la variabilité du capital de trois SCPI
Sélectinvest 1, LF Grand Paris Patrimoine et Crédit Mutuel Pierre 1