Investissement Pinel et déduction de charges

[Gollum]

Bonjour,
J'ai fait un investissement Pinel et je me pose quelques questions:
- en cas de vacances locative, une partie de la TEOM n'est pas remboursée par les locataires. Peut on déclarer cette somme dans la ligne de la Taxe foncière quand même?
- Lorsque la Garantie Loyers impayés prend en charge des loyers et des charges, faut-il reporter tous en ligne 211 ou bien la partie loyers en L 211 et la partie charges en L 230? Est-ce que finalement ca change quelque chose?
-en Pinel si les charges deviennent < 30% des loyers, est-il possible de passer en micro-foncier?

Merci d'avance et bonne fin de semaine.

 

[Kizzo]

Bonjour,
Sauf erreur :
- non pour la TEOM, la règle veut que la déduction ne concerne pas cette charge
- une indemnité d'assurance se déclare intégralement dans la case concernée. Ce n'est pas un loyer ni des charges, c'est une indemnité d'assurance. Pas de ventilation
- pour les régime de défiscalisation il me semble que seul le réel est possible