Intu Properties

[Beargent]

Hum, je ne sais pas si vous avez vu mais une des premières victimes foncières du COVID-19 et c’est assez énorme.... Intu Properties depose le bilan [lien réservé abonné]

il s’agissait de la plus grosse foncière de commerces de L’UK. Elle avait déjà quelques soucis avant (le ecommerce la tuée), première victime aussi...
Ca capitalisation a fondu de quasi -99% et aujourd’hui elle touche le penny stock...

ca fait mal aux actionnaires.

Meme sort pour URW ?
perso j’ai pris mes distances des foncières de commerce

 

[poam5356]

Bonjour,
Il y a longtemps que je dis qu'il faut rester à l'écart des foncières, et surtout d'URW.
Particulier, avec une dette en proportion de la leur, ou on vous met en prison, ou ce sont les infirmiers qui viennent vous chercher pour vous mettre en asile...
Elle représente plus de 13 années de bénéfices alors que le secteur est disprupté!
Ce n'est pas viable!
Par contre, les ânes à listes la recommandent sans cesse.. Il y en a quand même 4, sur les 19 qui la suivent, qui sont lucides et qui conseillent la vente.

 

[Jeune_padawan]

perso j’ai pris mes distances des foncières de commerce

J'ai fait de même suite à la lecture de son bilan et des conseil de @poam5356 .

 

[Mathématiques]

Bonjour, à votre avis, une entreprise comme Keplierre est elle mieux armée par rapport aux autres concurrents ?

Le rendement en dividende est super intéressant.

 

[Beargent]

Bonjour,
Il y a longtemps que je dis qu'il faut rester à l'écart des foncières, et surtout d'URW.
Particulier, avec une dette en proportion de la leur, ou on vous met en prison, ou ce sont les infirmiers qui viennent vous chercher pour vous mettre en asile...
Elle représente plus de 13 années de bénéfices alors que le secteur est disprupté!
Ce n'est pas viable!
Par contre, les ânes à listes la recommandent sans cesse.. Il y en a quand même 4, sur les 19 qui la suivent, qui sont lucides et qui conseillent la vente.

Poam même si je suis d’accord avec vous sur cela ( sur pas mal de point), toutes les foncières ne sont pas « en danger »
Certaines spécialistes ou diversifiés sont qualitativement intéressantes.

ex ;Realty Income (qui une fois un peu plus de visu sur la situation Américaine fera de nouveau place sans mon PTF.) qui superforme encore et encore avec un endettement maîtrisé

autre exemple : Digital Realty Trust : secteur des datacenters je ne pense pas que se soit un secteur en berne

Brefs comme les SCPI en fait.
toutes ne feront pas faillites

comme les actions, ils faut sélectionner et parfois couper quand il faut même avec perte cf Intu Properties

 

[poam5356]

C'est vrai, j'ai généralisé parce que, souvent, quand on parle foncière, on ne pense qu'à une ou 2.
Vous avez raison, ne les mettons pas toutes dans le même panier.
Il suffit de regarder Argan, foncière logistique :
En hausse de 6% sur le 1er janvier, non compté le dividende versé en mars.
Ou VGP, autre belle foncière logistique belge : +30% sur le 1er janvier, non compté le dividende versé en mai.
A l'opposé : URW -60% ou -53% pour Klépierre.
Pourtant, la dette est importante : 10 fois les bénéf pour Argan... Seulement 6 fois pour VGP.
La différence : Elles tirent parti de la disruption, à l'inverse d'URW.
Mais qui les connait? A mon avis... Pas grand monde.
Je serais assez fana des 2 logisticiennes, surtout VGP!!

Pour les US, je ne sais pas quoi en penser : Je ne connais pas leur marché intérieur, mais ils ont aussi des pb dans les centres commerciaux. N'y aurait-il pas une certaine CBL & Associates Properties qui a mis la clé sous la porte?
Effectivement, Digital Realty joue dans les datacenter et profite du coronavirus et profitera du monde d'après qui aura de plus en plus besoin de datacenter, comme il aura besoin d'entrepôts de logistique pour acheminer toutes les commandes dont la gestion est faite dans les travées de serveurs et de BDD des datacenter!!
Accessoirement, il faudra aussi des transporteurs, comme ID-Logistics pour acheminer les colis!!

En conclusion : Bien regarder ce que font les foncières et voir si leur business risque d'être mis à mal...... Ce qui les fragilise terriblement par rapport à une dette structurellement très élevée dans ces sociétés.

 

[poam5356]

Bonjour, à votre avis, une entreprise comme Keplierre est elle mieux armée par rapport aux autres concurrents ?
Le rendement en dividende est super intéressant.

Bonsoir,
Réponse pratiquement donnée dans le post juste au dessus.
Je ne fais pas de suivi de ce secteur, je ne sais dire si Klépierre est mieux, ou moins bien que URW.
Je vois simplement que les 2 foncières œuvrent dans le même secteur des centres commerciaux, que Klépierre est plus centrée sur l'Europe et qu'elle a une dette un peu moins pressante que URW : 10 fois les bénèf, contre 13 fois pour URW.
Est-ce ce qui explique la baisse un peu moins forte de Klépierre par rapport à celle de URW?
Je serais tenté de le penser!
Mon avis, c'est que : à secteur identique, risques identiques!
Le rendement peut être élevé... les cours ont dévissé, ce qui augmente mathématiquement le rendement.
Mais rien ne dit que le dividende sera maintenu tel quel dans l'avenir. Logiquement, il devrait baisser.
Si, en plus, il y a un risque de viabilité de l'entreprise.. Alors là, mieux vaut ne pas s'y risquer.
Et tout ceci alors que les taux sont historiquement bas. Imaginez que les taux remontent.. C'est l'explosion assurée pour ces boites!
Ce n'est que mon avis personnel. Des professionnels de la bourse recommandent l'achat de ces titres... Sans doute ont-ils plus de légitimité que moi pour donner ces conseils.
La seule ombre au tableau est qu'ils faisaient la même recommandation quand les titres valaient 2 ou 3 fois plus qu'aujourd'hui.

 

[Beargent]

Oui CBL ass. qui ne paie plus les dividendes et en penny stock aujourd’hui
De ce que j’ai vu sur internet elle n’a reçu qu au T1 que 27% de ses loyers.
Tu m’etonne qu’elle est à terre. 15millions de RAN = insuffisant