Heritage d'un studio a Colombes avec un DPE G

[jp_du_bled]

Si, il faut comparer avec un produit financier puisque si vous vendez le bien, vous placerez sans doute la somme.

Heureux que vous ne soyez pas mon CGP.

Et vous n'avez pas compris

Merci

difficile que faire un calcul pour évaluer si il est rentable ou non de garder ou vendre cet appart.

Vu que j'ai une part de l'héritage, je bénéficie bien sur d'une décote par rapport au prix du marche

j'imagine que la valeur de cet appart G n'est qu'estimative et non pas basée sur la marché actuel

Non, c'est le prix estime par une agence qui a récemment visite le studio, suite a la demande de la notaire

 

[jp_du_bled]

Je suis d'accord. Il y a beaucoup trop de flou et vos hypothèses ne sont pas cohérentes entre elles.

Oui, je n'ai que tres peu d'elements en ce moment. Mais :
- je vais faire faire une 2nde estimation
- je suis finalement en lien avec la copropriété pour regarder les travaux de renovation
- je vais faire évaluer le cout des travaux par un spécialiste DPE

Apres, je suis OK avec un rendement de 3%, n'ayant pas besoin de rendement optimisé pour le moment.

 

[Anonyme]

Heureux que vous ne soyez pas mon CGP.

Merci

Vu que j'ai une part de l'héritage, je bénéficie bien sur d'une décote par rapport au prix du marche

Non, c'est le prix estime par une agence qui a récemment visite le studio, suite a la demande de la notaire

@Pendragon a raison.

Si votre CGP ne fait pas ça, c'est qu'il est mauvais. Changez-en très vite.

Comparer deux choix possibles c'est bien la base d'une comparaison avant de faire un choix.

Or ici votre choix est bien :

- vendre et placer (Il peut y avoir plusieurs options de placement possible dont celle du placement financier)

- conserver

 

[jp_du_bled]

Si votre CGP ne fait pas ça, c'est qu'il est mauvais. Changez-en très vite.

Je n'ai pas de CGP (ouh la, je sens le ban et la prediction que je ferai la queue au Secours Populaire tres bientôt)

Or ici votre choix est bien :

- vendre et placer (Il peut y avoir plusieurs options de placement possible dont celle du placement financier)

- conserver

Je n'ai pas réfléchi a un placement car ma part de l'heritage est globalement relativement faible (30k) et donc conduit donc un rendement relativement faible.

 

[Anonyme]

Heureux que vous ne soyez pas mon CGP.

Merci

C'et vous qui avez écrit "Heureux que vous ne soyez pas mon CGP.". Pas moi.
J'avais donc interprété, à tort, comme le fait que vous ayez un CGP. Dans tous les cas, que vous en ayez un ou pas, la méthode de raisonnement intellectuel reste la même.

Je n'ai pas réfléchi a un placement car ma part de l'heritage est globalement relativement faible (30k) et donc conduit donc un rendement relativement faible.

Et bien là je pense que vous vous trompez et que @Pendragon a raison, imho.
Que votre part soit faible 2k, 10k, 30k, ou soit immense 1M, 10M, 100M, 1Md, le raisonnement restera le même :

1. Faire des scénarios
2. Comparer ces scénarios entre eux notamment en termes de performance

Le rendement, ou la performance, s'exprime en pourcents. Il ne dépend pas du montant placé.
Que vous placiez 1k ou 1M, 3% restent 3%

Bien évidemment vous aurez 1000 fois plus d'euros avec 1M qu'avec 1k.

Mais ce qu'il faut regarder pour comparer c'est la performance en %.

Voilà j'espère que ces explications vous sont utiles.

(ouh la, je sens le ban et la prediction que je ferai la queue au Secours Populaire tres bientôt)

Et pour ma part, pas de jugement ni prédiction de Secours Populaire.
J'essaye juste de vous aider.

 

[Pendragon]

@Pendragon a raison.

Si votre CGP ne fait pas ça, c'est qu'il est mauvais. Changez-en très vite.

Comparer deux choix possibles c'est bien la base d'une comparaison avant de faire un choix.

Or ici votre choix est bien :

- vendre et placer (Il peut y avoir plusieurs options de placement possible dont celle du placement financier)

- conserver

Je n'ai fait que partager ce que j'étudie en ce moment du fait de mon age.

J'ai pas mal de biens immo et j'étudie au cas par cas la revente , donc soit une renta locative soit une renta en plaçant le fruit de la vente. J'ai toujours tout fait en direct, sans intermédiaire, alors oui , j'aurai pu être une des sources d'info que vous recherchez...

Mais j’arrête de perdre mon temps.je crois que vous ne maitrisez pas bien tout , ni les contraintes du locatif, ni les impositions foncières d'un expat, ni le contexte politique dans lequel LFI demande un droit au squat, ni le fait que vous serez à des milliers de km...Et surtout que vous ne voulez pas comprendre, ni prendre une simple calculette.

A vous de voir avec vos conseils (intéressés) locaux (agence, entrepreneurs travaux, etc...) Après tout il faut bien que tout le monde vivent..

 

[Anonyme]

Bien résumé.

 

[jp_du_bled]

Mais j’arrête de perdre mon temps

Merci. Je ne vous ai jamais demande de repondre.

 

[jp_du_bled]

Mais ce qu'il faut regarder pour comparer c'est la performance en %.

C'est ce que j'essaye d'expliquer. Je ne préoccupe pas de la performance en ce moment.

 

[Al56]

Faites une 2nd évaluation de la valeur du bien par une autre agence.
Faites 2 ou 3 devis de rénovation globale du bien.
Avec ça, vous aurez un aperçu de l'enveloppe nécessaire. Pour pouvoir prendre des décisions, il faut des données précises.

Je ne pense pas qu'on puisse aller beaucoup plus loin au niveau des conseils.

 

[jp_du_bled]

Avec ça, vous aurez un aperçu de l'enveloppe nécessaire. Pour pouvoir prendre des décisions, il faut des données précises.

C'est mon plan, merci

 

[Anonyme]

C'est ce que j'essaye d'expliquer. Je ne préoccupe pas de la performance en ce moment.

C'est ce que j'essaye d'expliquer : vous avez tort (si je peux me permettre, sans vous énerver).

 

[jp_du_bled]

vous avez tort

Oui j'ai probablement tort mais ce n'est pas mon focus en ce moment.

 

[Anonyme]

Ok pas de problème. Dans ce cas effectivement il vaut peut-être mieux ne pas venir chercher les conseils que vous ne prendrez pas en considération

 

[jp_du_bled]

Dans ce cas effectivement il vaut peut-être mieux ne pas venir chercher les conseils que vous ne prendrez pas en considération

Si si, ca aide a me convaincre que j'ai tort

 

[Anonyme]

Mouais. Pas convaincu quand je vois les échanges.