fiscalité lmnp

[BERTRAND1]

Bonjour à tout le monde ,

Je suis comptable de métier et nouveau sur le site. J'ai un ami qui a acheté un apt dans l'ancien pour faire du lmnp (option pour le réel simplifié). Je me suis proposé de lui tenir faire ses déclarations.

L'année 2020 est son 1er exercice. Il a engagé des travaux pour rénover l'appartement, (pas d'agrandissement ) On m'a dit qu'il était possible, soit d'amortir les travaux ou de les déduites (déficit hors amt ) des revenu du foyer fiscal ?

Concernant les frais de notaire et les frais d'agence a quel moment rentre t il dans le coût de revient , avant ou après avoir sortie le terrain du cout de revient ?

Merci beaucoup pour votre aide

 

[dean]

Editions Francis Lefèbvre, c'est un bon investissement pour un professionnel

 

[moietmoi]

Bonjour,

Je suis comptable de métier et nouveau sur le site. J'ai un ami qui a acheté un apt dans l'ancien pour faire du lmnp (option pour le réel simplifié). Je me suis proposé de lui tenir faire ses déclarations

sauf si tu as envie de reprendre des études complètes , je te conseille de dire à ton ami de prendre un comptable spécialisé en lmnp/lmp;
si tu veux garder un ami, passe la main et la compta de ce lmnp à un spécialiste

On m'a dit qu'il était possible, soit d'amortir les travaux ou de les déduites (déficit hors amt ) des revenu du foyer fiscal ?

"'ON " dit beaucoup de choses, et des grosses bêtises…..c'est complètement faux. tout dans cette phrase est faux;
déduction des revenus du foyer: hors de question; le lmnp est fiscalement une entreprise; qui a sa comptabilité propre; un éventuel déficit n'est imputable que sur des revenus de même nature;
Quand aux travaux, ils s'amortissent suivant la règles des composants entre 50 et 7 ans, en décomposant;
attention les règles comptables et fiscales ne sont pas les mêmes pour les amortissements; en fiscalité les amortissements sont limités à la valeur des recettes nettes des charges liées à l'acquisition de ces recettes, alors qu'en comptabilité on les passe complètement; (règle très spécifique au lmnp)

Concernant les frais de notaire et les frais d'agence a quel moment rentre t il dans le coût de revient , avant ou après avoir sortie le terrain du cout de revient ?

Cela revient à ma première proposition: il faut reprendre les études de base;

Il a engagé des travaux pour rénover l'appartement, (pas d'agrandissement )

on n'est pas dans la comptabilité foncière mais dans du bic; agrandissement ou pas, tout compte, même reconstruction à neuf… mais rien n'est déductible des revenus du foyer...

je te conseille de passer la main...

 

[moietmoi]

Editions Francis Lefèbvre, c'est un bon investissement pour un professionnel

tiens pour une fois, un investissement que l'on peut passer directement en charge ? LOL (<500, ou abonnement..)