différence des frais de comptabilité entre 1 seul exploitant et une indivision en location meublée

[nathalie31320]

Bonjour,

dans un location meublée LMNP,

- lorsqu'il y a un unique exploitant (déclaration P0I) : les 2/3 des frais de comptabilité sont remboursés. Cela signifie que les frais se réduisent à 1/3.
Ce montant est considéré comme une charge et est retranché des revenus locatifs

- dans le cas d'une indivision (déclaration FCMB) : il n'y a pas de remboursement des frais de comptabilité.
Est-ce que cela signifie que la totalité des frais est considérée comme une charge et est retranchée des revenus locatifs ?

Si oui, après avoir retranché les frais de comptabilité, la somme imposable dans le cas d'une indivision est inférieure à celle dans le cas d'un unique exploitant.
Je pose la question car à la lecture de nombreux sites internet, il apparaît que le fait que les frais de comptabilité en indivision ne soient pas remboursés (plus précisément les 2/3) est problématique, et je ne vois pas trop pourquoi.

 

[moietmoi]

Bonjour,
Il ne s'agit pas d'un remboursement, mais d'une réduction d'impôts.
Dans les 2 cas, la comptabilité est faite normalement,puis , si on est éligible à cette réduction, on extourne du résultat les frais en question, donc effectivement le résultat est plus élevé.
Donc dans un cas tu as un résultat plus haut soumis à tmi et PS , mais avec une réduction d'impôt. ,Dans l'autre ton résultat soumis à tmi et PS est un peu plus faible et sans réduction.
Tout dépend donc de ton résultat , de ta tmi, et que tu payes un impôt au moins égal à la réduction.

 

[nathalie31320]

Est-ce que le fait qu'en indivision on paye plein pot les frais de comptabilité est vraiment une bonne raison pour éviter le régime de l'indivision ?
Dans de nombreux blogs, des experts conseillent la SARL familiale plutôt que l'indivision, et évoquent la question des frais de comptabilité.

 

[moietmoi]

Est-ce que le fait qu'en indivision on paye plein pot les frais de comptabilité est vraiment une bonne raison pour éviter le régime de l'indivision ?

non,

Dans de nombreux blogs, des experts conseillent la SARL familiale plutôt que l'indivision, et évoquent la question des frais de comptabilité.

on ne décide pas de créer une sarl , ce qui a un coût de création, de gestion et de comptabilité, pour peut être économiser 50 ou 100 euros,
La sarl est un bon outil de gestion patrimoniale,par exemple, si tu envisages de faire une transmission de parts démembrées à tes enfants, cela peut être efficace;

 

[jpv31]

Bonjour,
d'un point de vue fiscal, l'indivision c'est la même chose que lorsqu' 'il y a un unique exploitant. Alors pourquoi certains ne conseillent pas ce régime ? Par exemple j'ai cru comprendre sur le site de l' avocat fiscaliste Paul Duvoux qu'il la déconseillait..

 

[moietmoi]

d'un point de vue fiscal, l'indivision c'est la même chose que lorsqu' 'il y a un unique exploitant

d'un point de vue fiscal l'indivision est une société et n'a pas droit à la réduction d'impôt case 7ff pour frais de compta, alors que d'un point de vue fiscal, la sarl de famille IR, n'est pas une société, et chaque associé à droit au prorata de remplir la case 7 ff..
les impôts voient une société là, où il n'y en a pas, et ne la voit pas là où elle est.....