Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Berberis_1992]

[Tous projets Max Abbou]

(Je n'ai fait que consulter la page Pappers)

Dans cette fiducie, qui apparaît ?

CLUBFUNDING SAS .......

Par contre, dans le cadre de quel projet ? Je n'en ai aucune idée.

Peut-être que certains d'entre nous auront une bonne surprise .......

 

[InvestisseurInquiet]

C'est cool, le nouveau gérant touchera 1750 euros par mois.

 

[Luciole49]

Le local appartient à une SCI dont les titres appartiennent à une fiducie qui est devenue dirigeante de la sci à la place des abbou en novembre 2025.

Organisation frauduleuse d'insolvabilité quoi !

 

[adnstep]

[Homunity - Les Pléiades -Réaumur]

Chers investisseurs (C'est moi !)

Veuillez trouver ci-après le nouveau rapport relatif au projet « Les Pléiades », dans lequel vous avez investi.

Comme indiqué précédemment, les sociétés REAUMUR LODGING (opérateur) et GROUPE REAUMUR FRANCE (société caution) ont été placées en redressement judiciaire.

Dès l’ouverture de la procédure, Homunity a pris toutes les mesures nécessaires pour représenter l’ensemble des investisseurs, et notre avocat a procédé aux déclarations de créance.

La procédure de redressement judiciaire suit actuellement son cours durant la période d’observation, sous le contrôle des organes nommés par le tribunal. Ces derniers poursuivent l’analyse de la situation financière des sociétés afin de déterminer la viabilité d’un plan de remboursement qui serait alors soumis au vote des créanciers.

À ce stade, nous ne disposons pas encore de visibilité sur le contenu d’un éventuel plan qui pourrait être proposé, ni sur l'éventualité d'une conversion en liquidation judiciaire.

Nous suivons avec la plus grande attention l’évolution de ce dossier et ne manquerons pas de vous tenir informés de toute évolution significative.


À très bientôt,

L’équipe d’Homunity

 

[Nickfurry77]

[Homunity - Les Pléiades -Réaumur]

Chers investisseurs (C'est moi !)

Veuillez trouver ci-après le nouveau rapport relatif au projet « Les Pléiades », dans lequel vous avez investi.

Comme indiqué précédemment, les sociétés REAUMUR LODGING (opérateur) et GROUPE REAUMUR FRANCE (société caution) ont été placées en redressement judiciaire.

Dès l’ouverture de la procédure, Homunity a pris toutes les mesures nécessaires pour représenter l’ensemble des investisseurs, et notre avocat a procédé aux déclarations de créance.

La procédure de redressement judiciaire suit actuellement son cours durant la période d’observation, sous le contrôle des organes nommés par le tribunal. Ces derniers poursuivent l’analyse de la situation financière des sociétés afin de déterminer la viabilité d’un plan de remboursement qui serait alors soumis au vote des créanciers.

À ce stade, nous ne disposons pas encore de visibilité sur le contenu d’un éventuel plan qui pourrait être proposé, ni sur l'éventualité d'une conversion en liquidation judiciaire.

Nous suivons avec la plus grande attention l’évolution de ce dossier et ne manquerons pas de vous tenir informés de toute évolution significative.


À très bientôt,

L’équipe d’Homunity

Bla bla bla. Toujours le même discours désastreux. Et merci de valider vos pièces d'identité pour le casback

 

[Maryaeva]

[lien réservé abonné]
Je vous invite à lire cet article -
D'autres articles montrent que les abus des promoteurs sont devenus "la règle" - les tribunaux veulent y mettre un frein surtout lorsqu'il y a manquement manifeste aux engagements contractuels car les tribunaux veulent renforcer le principe des art. 1103 et 1104 c. civil.

Exemple 1 - Condamnation solidaire au paiement du capital et intérêts (2,695 M€ + 1,65 M€). La créance est "certaine, liquide et exigible" ; refus de délais de grâce (art. 1343-5 C. civ.). Analogie à délégation imparfaite : le débiteur ne peut opposer d'exceptions (art. 1338 C. civ.), renforçant l'exécution forcée Pas de régime dérogatoire pour le crowdfunding.

Exemple 2 - Condamnation au paiement du solde exigible ; absence de contestation sérieuse. Relève de non-exécution contractuelle, similaire à une délégation non honorée où le délégué (promoteur) ignore son engagement direct envers les obligataires (délégataire).

Pour ceux qui ont une délégation :
Le délégué ne peut opposer d'exceptions tirées de ses rapports avec le délégant, sauf clause contraire. Cassation pour violation ; renforce l'inopposabilité en cas de non-exécution, applicable au crowdfunding où les plateformes agissent comme délégataires (représentants des obligataires).
3 juillet 2019, n°18-10.094

 

[InvestisseurInquiet]

[lien réservé abonné]
Je vous invite à lire cet article -
D'autres articles montrent que les abus des promoteurs sont devenus "la règle" - les tribunaux veulent y mettre un frein surtout lorsqu'il y a manquement manifeste aux engagements contractuels car les tribunaux veulent renforcer le principe des art. 1103 et 1104 c. civil.

Exemple 1 - Condamnation solidaire au paiement du capital et intérêts (2,695 M€ + 1,65 M€). La créance est "certaine, liquide et exigible" ; refus de délais de grâce (art. 1343-5 C. civ.). Analogie à délégation imparfaite : le débiteur ne peut opposer d'exceptions (art. 1338 C. civ.), renforçant l'exécution forcée Pas de régime dérogatoire pour le crowdfunding.

Exemple 2 - Condamnation au paiement du solde exigible ; absence de contestation sérieuse. Relève de non-exécution contractuelle, similaire à une délégation non honorée où le délégué (promoteur) ignore son engagement direct envers les obligataires (délégataire).

Pour ceux qui ont une délégation :
Le délégué ne peut opposer d'exceptions tirées de ses rapports avec le délégant, sauf clause contraire. Cassation pour violation ; renforce l'inopposabilité en cas de non-exécution, applicable au crowdfunding où les plateformes agissent comme délégataires (représentants des obligataires).
3 juillet 2019, n°18-10.094

Les plateformes qui ont fait des contentieux contre les emprunteurs ont, dans ce que j'ai pu voir, toujours gagné, ou toujours fini par gagner en appel lorsqu'elles avaient perdu devant le tribunal de commerce.
Le problème n'est pas de gagner en justice.
C'est de récupérer l'argent auprès de quelqu'un qui ne peut pas ou ne veut pas ou a fait en sorte de ne pas pouvoir payer.
Et là...

 

[InvestisseurInquiet]

Merci pour ces informations précieuses.
Sur le point technique que vous évoquez relatif au contrat d'émission, j'ai été vérifié tous les contrats Homunity afférents aux différents projets auxquels j'ai eu accès (et dont j'ai souscrit certains en 2022). Ils sont identiques et mentionnaient, je cite, "Le ou les Représentants de la Masse seront désignés par la Masse lors de la première réunion de l’assemblée générale des Porteurs".
Mais en pratique et à ma connaissance aucune information n'a été donnée par Homunity aux porteurs au sujet de cette première assemblée !
Il était donc impossible pour un titulaire d'obligations "lambda" de savoir qui le représentait jusqu'à présent (alors que l'hypothèse implicite était évidemment qu'Homunity jouait ce rôle, surtout qu'à l'époque Homunity créait et gérait pour chaque levée de fonds une structure ad hoc émettant les obligations !)
En allant voir la jurisprudence de référé que vous évoquez (pour ceux que ça intéresse : [lien réservé abonné]) on peut lire la chose suivante :
"Il n'est pas contesté par la partie défenderesse (nota : il s'agit d'Homunity) qu'aucun représentant de la masse des obligataires n'a été désigné et qu'aucune assemblée générale n'a été convoquée afin de procéder à cette désignation."
C'est assez surréaliste. Evidemment un autre point de manquement important à leurs obligations légales, sans parler une nouvelle fois de leur absence totale de professionnalisme.
Nul doute que d'autres demandes contentieuses pourraient prospérer envers Homunity...
Et nous verrons donc en pratique si DIIS Group obtient plus de résultats qu'Homunity pour les investisseurs vis-dans le contexte de la procédure de RJ de Réalités !

Sentez-vous une amélioration de votre représentation depuis que DIIS Group a été désigné représentant de la masse ?!?

 

[Luciole49]

[Homunity - Les Pléiades -Réaumur]

Chers investisseurs (C'est moi !)

Veuillez trouver ci-après le nouveau rapport relatif au projet « Les Pléiades », dans lequel vous avez investi.

Comme indiqué précédemment, les sociétés REAUMUR LODGING (opérateur) et GROUPE REAUMUR FRANCE (société caution) ont été placées en redressement judiciaire.

Dès l’ouverture de la procédure, Homunity a pris toutes les mesures nécessaires pour représenter l’ensemble des investisseurs, et notre avocat a procédé aux déclarations de créance.

La procédure de redressement judiciaire suit actuellement son cours durant la période d’observation, sous le contrôle des organes nommés par le tribunal. Ces derniers poursuivent l’analyse de la situation financière des sociétés afin de déterminer la viabilité d’un plan de remboursement qui serait alors soumis au vote des créanciers.

À ce stade, nous ne disposons pas encore de visibilité sur le contenu d’un éventuel plan qui pourrait être proposé, ni sur l'éventualité d'une conversion en liquidation judiciaire.

Nous suivons avec la plus grande attention l’évolution de ce dossier et ne manquerons pas de vous tenir informés de toute évolution significative.


À très bientôt,

L’équipe d’Homunity

Ben j'ai investi chez Anaxago le projet Victoria et la société a vendu les lots et pas remboursé les investisseurs comme Victoria chez Axone dev qui avait aussi vendu les lots sans rembourser, se méfier des Victoria.