Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[LauraN]

Toujours pas de retour concernant DMVIP..
Ca sent pas bon

 

[cmdurand]

CF: HÔTEL PARTICULIER DE NEUILLY

2024-01-17
Malgré nos multiples relances et échanges avec l’opérateur, celui-ci n’a toujours pas procédé au remboursement de l’émission obligataire.
Par conséquent, nous avons mis en demeure l’opérateur et la société garante de régulariser la situation dans les meilleurs délais et ce, par l’intermédiaire de notre service contentieux des affaires.
Pour votre information, conformément au contrat d’émission, à l’issue d’un délai de 30 jours ouvrés après l’envoi de mise en demeure, sans régularisation ou signature d’un protocole permettant de régulariser la situation, nous procéderons à l’ensemble des démarches nécessaires tendant à l’assignation de ceux-ci aux fins de les voir condamner, de manière solidaire, au paiement de la créance.

 

[cmdurand]

CF: VIEUX PORT - LA ROCHELLE

Manque coupon Nov + décembre et janvier (1/3 environ de versé)

​

 

[Tazfreold]

Toujours pas de retour concernant DMVIP..
Ca sent pas bon

Réponse de CF en date de ce matin à ma question sur l'absence de communication de leur part depuis plus d'1 mois quand bien même leur dernière communication mentionnait qu'ils devaient refaire un point avec DMVIP fin 2023 :

"Nous allons communiquer directement sur votre espace personnel dans les prochains jours.

Au cours des trois dernières semaines, des discussions soutenues ont eu lieu entre ClubFunding, en qualité de représentant des masses, et DMVIP, accompagnés de leurs conseils, sous la supervision de l'administrateur judiciaire désigné par le tribunal. Nous vous informons que nous avons progressé de manière significative vers la conclusion d'un accord final avec DMVIP.

Actuellement, nous finalisons la rédaction de cet accord, lequel doit idéalement recueillir le soutien des auxiliaires de justice (notamment celui du mandataire judiciaire).

Dès signature, l'accord sera soumis au vote des masses, offrant ainsi à chaque investisseur la possibilité d'exprimer son opinion sur les termes de l'accord négocié. Nous attachons une grande importance à la transparence et nous sommes engagés à préserver au mieux les intérêts de tous les investisseurs impliqués.

Nous vous tiendrons informés de l'évolution de la situation."

on attend toujours des choses concrètes... pour une issue satisfaisante soyons fous.

 

[Raug]

[CF][DMVIP]

Nous attachons une grande importance à la transparence et nous sommes engagés à préserver au mieux les intérêts de tous les investisseurs impliqués.

Quand je vois ou j'entend le mot transparence, je ne sais pas pourquoi, je pense immanquablement au meurtre dans la douche de Psychose. C'est grave docteur ?
La scène [lien réservé abonné]

 

[Jar]

Déjà si on récupère notre capital, ce sera bien !

 

[ostibapa]

[ClubFunding][La Péninsule d'Azur][Seror Corporate Immobilier]
Pour mémoire, échéance au 27 juillet 2023, avec paiement des coupons in fine. Rien n'a été payé, ni le capital, ni les coupons.

Communication du 3 janvier 2024 : "Pour votre information, nous avons jugé la proposition formulée par le conseil de l’opérateur en date du 22 décembre 2023 non satisfaisante et par conséquent, avons décliné celle-ci et formulé une contre-proposition, transmise par notre conseil. Nous vous tiendrons informés de l’avancée des négociations, qui feront l’objet d’une consultation en cas d’accord entre CLUBFUNDING et l’opérateur."

2024 ressemble beaucoup à 2023...

[ClubFunding][La Péninsule d'Azur][Seror Corporate Immobilier]
La notification du jour :

2024-01-18
Nous vous informons que la contre-proposition permettant le remboursement de l’émission obligataire mentionnée précédemment a été acceptée par l’opérateur.
Nous sommes dans l’attente des éléments permettant de valider définitivement cette solution par les deux parties et de signer un protocole transactionnel.

La suite (contre-ordre ?) au prochaine épisode...

 

[NicoNoclaste]

[LPB] [La Laine]

Bonsoir

Excellente question (enfin, j'ai bien ma petite idée) pour [La Laine].

Avec CF qui est habitué à faire des #2 avec les opérations de cet emprunteur (voir [lien réservé abonné]), on aurait du avoir un [Angers Saint-Serge 2].

Pour le 1er du nom auquel j'avais participé : [lien réservé abonné].
Extrait du dossier en août 2021

Très bien vu!
LPB ne nous avait pas encore habitué au recyclage de projets d'autres PF.
Avec cette nouvelle information, difficile de ne pas voir de la duplicité; le fait est que LPB n'en fait nullement mention dans sa présentation, et comment penser qu'elle pouvait ne pas être au courant?
De plus,

À date, la commercialisation du bien proposé dans ce projet n’a pas démarré.​

alors que le bien est sur le marché depuis 2021.
Désastreux!

[Raizers] [Rue de Sèvres]

Nous sommes heureux de vous présenter notre deuxième opération à impact positif analysée grâce à notre notation ESG (Environnemental, Social et Gouvernance).
Cette notation interne a pour but d'inciter nos futurs opérateurs à s'orienter vers la durabilité. Pour récompenser ces actions, le taux d'intérêt appliqué est réduit de 0,5%.
Sur cette opération l'opérateur s'engage à :

• Améliorer le score DPE dans le cadre d'une rénovation énergétique (Passage du palier E à C à l'issue des travaux)​
• Avoir recours a des fournisseurs locaux.​

Le taux d’intérêt appliqué à un projet est censé rémunérer un risque porté par nous, investisseurs, et c’est donc à nos dépens et surtout sans explicitement le dire que Raizers soigne son image à très bon compte; car à cet égard, la PF touche-t-elle à ses propres émoluments?… [Silence dubitatif!]

Plutôt que d’axer son marketing sur le politiquement correct écologique, et puisqu’il me faut choisir, je préférerais infiniment que Raizers se montre plus à notre écoute et réactive: sur son dernier projet «Au-dessus des Jardins», toutes (?) les questions posées pendant les deux jours précédents n’ont trouvé leurs réponses qu’une poignée d’heures avant l’ouverture, soit un délai nettement insuffisant pour éventuellement alimenter son portefeuille et participer à la levée de fonds.

Encore une plate forme où je n'investirai plus.

Tentation, tentation...

 

[ostibapa]

[LPB] [La Laine]

Bonsoir


Très bien vu!
LPB ne nous avait pas encore habitué au recyclage de projets d'autres PF.
Avec cette nouvelle information, difficile de ne pas voir de la duplicité; le fait est que LPB n'en fait nullement mention dans sa présentation, et comment penser qu'elle pouvait ne pas être au courant?
De plus,

alors que le bien est sur le marché depuis 2021.
Désastreux!

[Raizers] [Rue de Sèvres]


Le taux d’intérêt appliqué à un projet est censé rémunérer un risque porté par nous, investisseurs, et c’est donc à nos dépens et surtout sans explicitement le dire que Raizers soigne son image à très bon compte; car à cet égard, la PF touche-t-elle à ses propres émoluments?… [Silence dubitatif!]

Plutôt que d’axer son marketing sur le politiquement correct écologique, et puisqu’il me faut choisir, je préférerais infiniment que Raizers se montre plus à notre écoute et réactive: sur son dernier projet «Au-dessus des Jardins», toutes (?) les questions posées pendant les deux jours précédents n’ont trouvé leurs réponses qu’une poignée d’heures avant l’ouverture, soit un délai nettement insuffisant pour éventuellement alimenter son portefeuille et participer à la levée de fonds.

Tentation, tentation...

[LPB] [La Laine]

Besoin urgent de cash puisque [Vignola], l'autre prochain projet de [Raizers], est levé par le même emprunteur JADEESS & COH / PROMINVEST [lien réservé abonné]. Revente de la résidence secondaire dont on n'a pas encore pris livraison !

[CF] doit vraiment serrer des fesses avec sa longue liste d'opérations avec cette société...

 

[gil2]

Réponse de CF en date de ce matin à ma question sur l'absence de communication de leur part depuis plus d'1 mois quand bien même leur dernière communication mentionnait qu'ils devaient refaire un point avec DMVIP fin 2023 :

"Nous allons communiquer directement sur votre espace personnel dans les prochains jours.

Au cours des trois dernières semaines, des discussions soutenues ont eu lieu entre ClubFunding, en qualité de représentant des masses, et DMVIP, accompagnés de leurs conseils, sous la supervision de l'administrateur judiciaire désigné par le tribunal. Nous vous informons que nous avons progressé de manière significative vers la conclusion d'un accord final avec DMVIP.

Actuellement, nous finalisons la rédaction de cet accord, lequel doit idéalement recueillir le soutien des auxiliaires de justice (notamment celui du mandataire judiciaire).

Dès signature, l'accord sera soumis au vote des masses, offrant ainsi à chaque investisseur la possibilité d'exprimer son opinion sur les termes de l'accord négocié. Nous attachons une grande importance à la transparence et nous sommes engagés à préserver au mieux les intérêts de tous les investisseurs impliqués.

Nous vous tiendrons informés de l'évolution de la situation."

on attend toujours des choses concrètes... pour une issue satisfaisante soyons fous.

Merci pour les infos, au moins ça avance. Dans quel sens, on verra. Comme @Raug j'aime pas trop le mot "transparence" dans une communication

 

[Luciole49]

[LPB] [La Laine]

Besoin urgent de cash puisque [Vignola], l'autre prochain projet de [Raizers], est levé par le même emprunteur JADEESS & COH / PROMINVEST [lien réservé abonné]. Revente de la résidence secondaire dont on n'a pas encore pris livraison !

[CF] doit vraiment serrer des fesses avec sa longue liste d'opérations avec cette société...

Après la laine et l'ovin LPB nous propose deux autres projets l'oeuf et la poule puis encore deux autres la vache et le cuir et encore deux autres le lard et le cochon on a hâte de connaître le nom des projets suivants.

 

[adnstep]

En Autriche aussi, ça craque. Ohayon a trouvé son maître : René Benko, et son groupe immobilier Signa, en faillite depuis décembre. Des banques Suisses, Autrichiennes, Allemandes et Italiennes en sont de plusieurs centaines de millions chacunes.

 

[ostibapa]

[ClubFunding][Wattrelos Storage]
Coupon de janvier toujours pas régularisé. Sur l'encours restant, le coupon total de janvier représente 5820 euros pour l'emprunteur.
C'est sûr que ça donne envie de souscrire à une nouvelle levée de 3,6 M€ par le même emprunteur qui ne paye pas ses 5820 euros mensuels.
Sans moi
En tout cas, il est prouvé que le non-paiement d'un coupon sur un projet n'est pas un facteur bloquant pour la présentation par ClubFunding d'un autre projet du même emprunteur.

Dans le CEO de la nouvelle opération Woippy Tech, au chapitre engagements :


Comme dirait un éminent contributeur de ce forum : pratique de maquignon...

 

[InvestisseurInquiet]

Dans le CEO de la nouvelle opération Woippy Tech, au chapitre engagements :
Afficher la pièce jointe 24734

Comme dirait un éminent contributeur de ce forum : pratique de maquignon...

[ClubFunding][Wattrelos Storage]

Je suis assez tenté de comprendre que la nouvelle levée servira à payer les coupons des anciennes.
C'est marrant (enfin, pas tant que ça), mais le remboursement du principal dans maintenant quatre mois, je ne le sens pas bien... Sauf à ce que cette nouvelle levée serve aussi à ça...

 

[InvestisseurInquiet]

[Homunity][La Verrière][Balthazar - I-Defisc]
Dernières nouvelles sur ce dossier au non-remboursement parfaitement organisé.
L'audience du 16 janvier 2024 a fixé la prochaine audience au 26 mars 2024.
A priori, ça devrait être la dernière avant le jugement vers la fin mai.
Ca laisse le temps de prendre ses marques pour l'appel.

 

[LauraN]

DMVIP Informations recu:

Chère investisseuse, cher investisseur,


Nous tenons à vous informer des dernières avancées dans le cadre des échanges avec DMVIP.

Au cours des trois dernières semaines, des discussions soutenues ont eu lieu entre ClubFunding, en qualité de représentant des obligataires, et DMVIP, accompagnés de leurs conseils, sous la supervision de l'administrateur judiciaire désigné par le tribunal. Nous vous informons que nous avons progressé de manière significative vers la conclusion d'un accord final avec DMVIP.

Actuellement, nous finalisons la rédaction de cet accord, lequel doit idéalement recueillir le soutien des auxiliaires de justice (notamment celui du mandataire judiciaire).

Dès signature, l'accord sera soumis au vote des obligataires, offrant ainsi à chaque investisseur la possibilité d'exprimer son opinion sur les termes de l'accord négocié. Nous attachons une grande importance à la transparence et nous sommes engagés à préserver au mieux les intérêts de tous les investisseurs impliqués.

Nous vous tiendrons informés de l'évolution de la situation et nous vous remercions pour votre compréhension et votre patience.

L'équipe ClubFunding​

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][La Péninsule d'Azur][Seror Corporate Immobilier]
La notification du jour :


La suite (contre-ordre ?) au prochaine épisode...

Processus transactionnel... Les paris sont ouverts : perte sèche ou remboursement sur cinquante ans ?

 

[Msimmo]

offrant ainsi à chaque investisseur la possibilité d'exprimer son opinion sur les termes de l'accord négocié

Mais en expliquant bien que c'est leur intérêt de signer et de ne pas choisir la voie du NON, très probablement !

Nous attachons une grande importance à la transparence et nous sommes engagés à préserver au mieux les intérêts de tous les investisseurs impliqués

donc ce serait utile d'avoir POUR TOUS les projets, les clauses négociées et ce de façon transparente mais pas invisible !

Histoire d'éviter par exemple que CF sauve les meubles pour le projet Corporate de DMVIP dans lequel il a mis les billes des fonds maisons.

D'ailleurs, en tout logique c'est ce genre de projet Corporate qui devrait subir le plus de sacrifice si équité il y a.

 

[Wizz]

[LPB][L’Étoile]

Faible durée, seulement 11%, et 18 jours de carence pour les intérêts qui font tomber le taux à 9.9% sur la durée cible
Fin de l'étude

 

[Luciole49]

[Raizers] [SEEK] la fiducie semble en vois d'être cédée sera t'elle la première qui fonctionne ?