Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Montja]

Pour ma part quand l'intérêt d'une opération est uniquement fiscale, je n'y souscris pas.

Pareil pour moi. De plus c'est mouvant le domaine fiscal.

 

[Montja]

Nooon mais ils abusent Fundimmo!!!
J’ai voulu investir soparis2. Ça a planté la première fois et la deuxième ils m’ont deconnecté …
11h01 plus rien!!!

Pour ma part j'ai réussi à me faufiler, mais il est clair qu'il faut un brin de chance pour parvenir à souscrire chez eux

 

[constantine_36]

Pour ma part j'ai réussi à me faufiler, mais il est clair qu'il faut un brin de chance pour parvenir à souscrire chez eux

Ça va, si quelqu’un a pu s’y mettre. Ça me rassure. J’ai juste pas été assez rapide.
je suis sur mon smartphone…

 

[Tcheaz]

Beau projet en cours sur KOREGRAF - Les jardins de Musset.

Belle marge
Belle precom (+ de 75%)
Opération candidate au concours des pyramides FPI
Bel apport en FP du promoteur
8,5% sur 18 moos

Un go pour moi



.

 

[cmdurand]

Je n'y vais pas car le taux est important de sociaux et les lots restants risque d'avoir du mal à trouver preneur, si j'ai bien compris seul 2 lots en libre de signé

 

[Talondort]

Je n'y vais pas car le taux est important de sociaux et les lots restants risque d'avoir du mal à trouver preneur, si j'ai bien compris seul 2 lots en libre de signé

Même avis pour moi je n'y vais pas.
Après 6 mois de commercialisation des lots "privés" seulement 3 sur 16 de vendus ou réservés. Avec 4 lots invendus la marge opérationnelle sera perdue.

 

[uraxyd]

Bonjour,

La prise de risque et sa couverture étant identiques avec AV et sans AV, l'attrait ne peut être que fiscal.
Le report de fiscalité sur les gains d'UC (intérêts obligation, valorisation fonds Anaxago Society 2021 ...) en sortie de contrat AV peut avoir un intérêt en fonction du taux IR en entrée et sortie de contrat et des intérêts cumulés générés.
C'est toutefois à mettre en regard de l'empilage de frais au profit d'ANAXAGO : frais d'opération, frais de gestion du fonds, frais de gestion AV.

Pour ma part quand l'intérêt d'une opération est uniquement fiscale, je n'y souscris pas.

Bonjour,

l'avantage du PEA-PME est aussi de maximiser nos gains puisque les gains ont une fiscalité réduite de 17,20% au lieu de 30% moyennant le blocage des fonds sur le PEA-PME. Pour ma part, je trouve cela intéressant et je pense passer par ce dispositif pour mes futurs investissements koregraf.

Et j'ai par ailleurs investi dans Anaxago Society 2021 (par facilité de gestion sur du MT).

 

[constantine_36]

Bonjour,
Projet Péninsule d’azur aujourd’hui sur CF,
La marge me paraît énorme mais même si elle est rognée un peu, reste confortable.
la pré commercialisation est faible
Hypothèque de 1er rang, si j’ai bien compris. (Qui couvre le montant du capital prêté).
Je ne connais pas le coin par contre.
S’il y a des avis…
Merci

 

[Montja]

Bonjour,
Projet Péninsule d’azur aujourd’hui sur CF,
La marge me paraît énorme mais même si elle est rognée un peu, reste confortable.
la pré commercialisation est faible
Hypothèque de 1er rang, si j’ai bien compris. (Qui couvre le montant du capital prêté).
Je ne connais pas le coin par contre.
S’il y a des avis…
Merci

Un avis qui ne vaut que ce qu'il vaut. Marge importante il est vrai, mais qui semble en rapport avec le track record présenté. préco faible, pour ma part en dessous de 50% du CA je n'y vais pas. Hypothèque, rien vu de tel. Pas de banque dans la boucle, peut-être parce que l'endettement bancaire CT vs FP est déjà élevé . Compensé certes par du stock à l'actif, mais faut-il encore le réaliser. Et par principe le confidentiel donc anonyme j'aime pas. Enfin le coin , connais pas non plus donc pas d'avis là-dessus

 

[ostibapa]

Bonjour,

Au vu du track record; l'opérateur est Seror Corporate Immobilier (anciennement Sivane).

Sur 3 précédentes opérations où j'avais investis : RAS
Par contre sur la 4ème en cours - les hauteurs de Vence - l'échéance était au 07/07/21 et aucune communication de CF sur le recalage du calendrier. La dernière actualité projet est comme d'habitude sur cette plateforme totalement creuse et sans intérêt : au 04/02/21, la commercialisation suit son cours
Je viens donc d'adresser un mail pour en savoir plus

 

[Montja]

Au vu du track record; l'opérateur est Seror Corporate Immobilier (anciennement Sivane).

J'ai tenté de trouver aussi par ce biais là, mais je ne suis clairement pas aussi doué

 

[ostibapa]

J'ai tenté de trouver aussi par ce biais là, mais je ne suis clairement pas aussi doué

Je n'ai pas de mérite en ayant fait 4 projets avec cet opérateur...

j'ai eu le retour de CF pour le remboursement des hauteurs de Vence : il aura lieu dans le courant de la semaine

 

[InvestisseurInquiet]

(annulé)

 

[InvestisseurInquiet]

Je n'ai pas de mérite en ayant fait 4 projets avec cet opérateur...

j'ai eu le retour de CF pour le remboursement des hauteurs de Vence : il aura lieu dans le courant de la semaine

Traduction : il n'a toujours pas eu lieu.
Pourtant le remboursement était censé intervenir le 7.
Et une nouvelle semaine de financement à taux zéro !

 

[orange24]

Traduction : il n'a toujours pas eu lieu.
Pourtant le remboursement était censé intervenir le 7.
Et une nouvelle semaine de financement à taux zéro !

Oui vous avez raison. Le taux annoncé peu paraitre intéressant, mais tenant compte de plusiuers semaines non rémunérées aussi bien en début et fin de période, on perd facilement 1 mois de d'intérêts lorsque ce n'est pas plus. A un taux annoncé de 10 % correspond un taux net de 5 % après fiscalité au taux de 30 %, période de latence, et autres défauts?

 

[Frollo]

Traduction : il n'a toujours pas eu lieu.
Pourtant le remboursement était censé intervenir le 7.
Et une nouvelle semaine de financement à taux zéro !

Ah mais c'est leur nouveau truc ça : annoncer et comptabiliser des remboursements qui ne se font pas.
Généralement en arguant de délais bancaires... Je suis à la SG et les délais de virement sont de 2 jours.

Je vais aider Clubfunding et Koregraf : il suffit d'attendre d'avoir la preuve du virement pour communiquer !
Ah oui, mais du coup, dans le virement, il y a des intérêts et si on ne connaît pas la date de fin (Et donc de virement), c'est pas simple. Mais vous y arriviez ''avant'', ça doit encore être possible...

Koregraf : ''Pavillon Kennedy'', annoncé depuis le 10 juin environ puis relance pour vérification de RIB le 18.
Puis un courrier (si,si) avec le montant des intérêts mais toujours pas de virement !
Du coup, @Koregraf, pourriez vous m'indiquer la date de fin de ce prêt ainsi que la méthode de calcul utilisée ?

Clubfunding : ''Ferme de Morzine'', annoncé remboursé le 25 juin, puis le 29 juin.
Montant (Et coupon) du capital remboursé sur mon relevé de compte de juin, transmis le 9 juillet ! Ça s'appelle un faux en écriture je crois... toujours pas de virement au 13 juillet.
@Clubfunding, pourriez vous me donner la date de fin de ce prêt ? Par quel tour de magie mon relevé indique un versement qui n'a pas eu lieu ? Comment comptez vous me rémunérer les 2 à 4 semaines supplémentaires ?

 

[Zino]

Bonjour, même problème chez Fundimmo ? Pour mon premier investissement chez eux, dont le remboursement devait intervenir au 30/06/21, j'ai reçu une communication le 05/07/21 pour dire que le virement allait être fait « sous quelques jours », mais toujours rien sur mon compte (bancaire ou porte-monnaie FundImmo) en ce 13/07/21. Ils sont habitués de ce genre de délai ?

 

[Frollo]

Non, pendant des années, les remboursements arrivaient sous 4/5 jours et la perte était compréhensible et acceptable.
Désormais, nous offrons involontairement des facilités de caisse à tous ces gens là.
À moins qu'une fois de plus, la dégradation ne vienne que de la désorganisation et de la surcharge de ces structures, comme pour l'analyse et la présentation des dossiers ou le suivi inexistant.

 

[Zino]

Merci pour l'info. Pour ma part, sur ce projet, il s'était écoulé 13 jours entre la date de souscription et la date de début des intérêts, et en moyenne, sur mes 4 projets chez eux, le délai à la souscription était de 17,5 jours. Chez Wiseed : 16,7 jours pour une centaine de projets, 13,7 jours chez CF pour 25 projets avec une récente tendance à l'aggravation ou encore 22,3 chez Anaxago (30 projets environ)

 

[orange24]

Merci pour l'info. Pour ma part, sur ce projet, il s'était écoulé 13 jours entre la date de souscription et la date de début des intérêts, et en moyenne, sur mes 4 projets chez eux, le délai à la souscription était de 17,5 jours. Chez Wiseed : 16,7 jours pour une centaine de projets, 13,7 jours chez CF pour 25 projets avec une récente tendance à l'aggravation ou encore 22,3 chez Anaxago (30 projets environ)

Oui ca devient de plus en plus courant et les délais s'allongent encore, mais tant qu'il y aura autant de monde pour souscrire, ca n'est pas prêt de s'arranger.