Conseils investissement et 50 000 € disponibles

[Buffeto]

Dans ces décisions il y a aussi une part d'humain, de psychologie personnelle. Aversion au risque, sensation du poids d'une dette, sensation du poids de cash....

effectivement l'aspect psychologique joue beaucoup dans ce domaine aussi .
il n'en reste pas moins qu'il faut , comme on dit au rugby , se recentrer sur les fondamentaux .

 

[paal]

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Je ne réponds pas à Paal, (j'avais anticipé le départ en vrille et j'anticipe sans doute la vrille suivante donc je m’arrêterai là, c'est pas un gars méchant) mon propos était juste de vouloir répondre à l'auteur de la file qu'il pouvait très bien mettre tout ou partie du cash dans un invest immobilier.
.....
Là dessus , messieurs, excellent Dimanche.

Bon Dimanche également, mais nous allons nous absenter pour quelques jours, mais j'allais justement couper ma connexion et mon ordi, pour l'emporter ....

Même si j'avais prévu d'alléger mes positions boursières, le marché m'aura aidé à le faire ....

Maintenant, on verra selon nos engagements familiaux et amicaux (et je sais qu'il y a une part de généalogie qui m'attend ...)

 

[Ludwig]

Je ne réponds pas à Paal,(j'avais anticipé le départ en vrille et j'anticipe sans doute la vrille suivante donc je m’arrêterai là, c'est pas un gars méchant) mon propos était juste de vouloir répondre à l'auteur de la file qu'il pouvait très bien mettre tout ou partie du cash dans un invest immobilier. Dans ces décisions il y a aussi une part d'humain, de psychologie personnelle. Aversion au risque, sensation du poids d'une dette, sensation du poids de cash...

Oui c'est exactement cela.

Concrètement je me pose la question suivante : Est-il possible d'investir ces 50 000€ de manière à ce qu'ils me rapportent plus que sur le remboursement anticipé partiel ?

Je pense que c'est possible en les mettant en apport, donc mathématiquement c'est intéressant.

Après pour ce qui est de favoriser les investissements à 110 % je ne peux qu'approuver, l'ayant fait sur mon premier bien.

 

[Buffeto]

Est-il possible d'investir ces 50 000€ de manière à ce qu'ils me rapportent plus que sur le remboursement anticipé partiel ?

ca me surprendrait que ce soit possible . n'oublions pas qu'actuellement TOUS les placements ( sauf le livret A mais est ce un placement ?) subissent une fiscalité de 30% ( PFU )

 

[Ludwig]

ca me surprendrait que ce soit possible . n'oublions pas qu'actuellement TOUS les placements ( sauf le livret A mais est ce un placement ?) subissent une fiscalité de 30% ( PFU )

Justement, d'où le choix de l'immobilier ?

 

[dodo1]

Justement, d'où le choix de l'immobilier ?

Si tu fais de l'immobilier classique tu as une fiscalité supérieur au 30 % sauf bien sûr si tu non imposable.

 

[Ludwig]

Si tu fais de l'immobilier classique tu as une fiscalité supérieur au 30 % sauf bien sûr si tu non imposable.

Actuellement, de part nos revenus salariés, je suis dans la TMI à 14 % mais je ne paye rien avec les frais réel et le fait d'avoir un enfant à charge

 

[Buffeto]

Justement, d'où le choix de l'immobilier ?

et si tu nous disais le taux de ton crédit actuel ?

 

[Ludwig]

et si tu nous disais le taux de ton crédit actuel ?

Il est de 1,80 % sur 25ans

 

[Buffeto]

Il est de 1,80 % sur 25ans

effectivement c'est un bon taux et la question peut se poser .
dans ces conditions mon avis est que les 2 solutions vont etre à peu près équivalentes .

 

[Ludwig]

effectivement c'est un bon taux et la question peut se poser .
dans ces conditions mon avis est que les 2 solutions vont etre à peu près équivalentes .

Après il y a aussi cette solution:

Trouver un projet solide, demander un financement à 110 % et garder les 50 000 € d'épargne en sécurité pour solidifier mon profil

NB: j'ai également un studio mais le taux est de 1,53 % sur 18 ans, donc là encore aucun intérêt de le rembourser entièrement

 

[profane]

je ne sais plus quoi faire de tout cet argent...

Hummm peut-être la charité avec un jeune sympa en galère de logement vous intéresse

 

[Buffeto]

NB: j'ai également un studio mais le taux est de 1,53 % sur 18 ans, donc là encore aucun intérêt de le rembourser entièrement

si c'est un locatif évidement , il faut garder le crédit .
le raisonnement n'est pas le meme avec la résidence principale .

 

[dodo1]

Après il y a aussi cette solution:

Trouver un projet solide, demander un financement à 110 % et garder les 50 000 € d'épargne en sécurité pour solidifier mon profil

Est ce qu'en cas de carence locatives, êtes vous en mesure de faire face a ce futur crédit.

 

[Lacarbre]

Je reviens sur le fait qu'un investissement locatif devrait de préférence se faire à crédit.

Certes sur le principe je suis d'accord si on se place dans une configuration classique (revenus réguliers permettant d'emprunter, pas besoin de revenus complémentaires, âge modéré, etc) mais la situation est toute autre si par exemple vous avez passé la cinquantaine, que vous vous retrouvez avec des revenus réguliers relativement modestes mais que vous disposez un capital disponible important à placer (cas d'un cadre sup quittant son emploi dans de bonnes conditions par exemple).

Dans ce cas un financement réduit à un pourcentage raisonnable vous permettant de générer un revenu complémentaire, de cotiser à la retraite (LMP) mais surtout de faire un placement rentable au risque limité est me semble t'il judicieux surtout si avec ce type montage vous avez pris soin de garder suffisamment de cash pour maintenir votre niveau de vie pour les dépenses hors vie quotidienne (loisirs, vacances, etc).

Avec une une dizaine d'année de recul, je ne vois pas quel autre placement m'aurait apporté une telle rentabilité de l'ordre de 6% net de toutes charges et impôts tout en ayant fait jouer l'effet levier de l'emprunt (de l'ordre 40% emprunté).

Certes le rentabilité se calcule toujours in fine quand les biens sont revendus mais ayant investi principalement sur Bordeaux centre, je pense pouvoir très raisonnablement faire l'hypothèse déjà pessimiste que j'aurai en plus une plus value à la revente si revente il y avait.

Sans ces investissements immobiliers, je ne vois pas où j'aurai pu placer ce cash sans parfois avoir des sueurs froides comme c'est le cas en bourse ou même en confiant son cash à des banques?

 

[moietmoi]

Dans ce cas un financement réduit à un pourcentage raisonnable vous permettant de générer un revenu complémentaire,

entièrement d'accord, j'essaye de faire dans ce cas la différence entre placement(on détient déjà le capital) et investissement.(le capital se crée petit à petit)

Est ce qu'en cas de carence locatives, êtes vous en mesure de faire face a ce futur crédit.

c'est un point important, en le généralisant, vous êtes en situation de confort avec ces liquidités, il serait dommage d'être en danger pour une cause type: loyers impayés, gros travaux obligés, perte de travail.... donc à mon avis je garderais une bonne partie..

 

[Buffeto]

Sans ces investissements immobiliers, je ne vois pas où j'aurai pu placer ce cash sans parfois avoir des sueurs froides comme c'est le cas en bourse ou même en confiant son cash à des banques?

il y a aussi les SCPI à fiscalité étrangère dans des pays ayant des accords fiscaux avec la France ( Allemagne par exemple )

 

[Pendragon]

la situation est toute autre si par exemple vous avez passé la cinquantaine, que vous vous retrouvez avec des revenus réguliers relativement modestes mais que vous disposez un capital disponible important à placer (cas d'un cadre sup quittant son em

Entièrement d'accord avec vous, même avec ce cas suivant différent :
Énormément de cach qui dort sans rien faire, revenus réguliers ET importants.
Dans ce cas, rien n'interdit d'acheter un petit immeuble cash et sans emprunt.
On a tout de suite le rendement immédiat.
Et à ceux qui parle de fiscalité exetera, le seul avantage d'emprunter fiscalement parlant c'est juste la déduction des intérêts d'emprunt qui deviennent Epsilon après deux tiers de l'emprunt remboursé.
Et au mêmes qui parleraient de fiscalité impôt + CSG rds >50 %, il y a pas mal de systèmes, de mécanismes, qui permettent de faire chuter drastiquement l'imposition

 

[Buffeto]

Et à ceux qui parle de fiscalité exetera, le seul avantage d'emprunter fiscalement parlant c'est juste la déduction des intérêts d'emprunt qui deviennent Epsilon après deux tiers de l'emprunt remboursé.

Epsilon ? peut etre avec un crédit amortissable mais....... quand on a du cash le fin du fin est de faire un crédit in fine adossé à une AV remplie de ton cash ......
mais chacun voit midi à sa porte n'est ce pas ?

 

[dodo1]

Dans ce cas un financement réduit à un pourcentage raisonnable vous permettant de générer un revenu complémentaire, de cotiser à la retraite (LMP)

Quand tu parle de financement réduit, tu veux dire crédit avec un certain apport.
c'est quoi la retraite LMP ?