Besoin d'aide/conseil pour arbitrer

[Roms94]

Je te disais justement de ne pas ré équilibrer en une fois, mais de la faire progressivement au fil de tes nouveaux versements. Iroko et Remake vont avoir une part élevée en europe, et un TD qui va baisser... les scpi avec frais (et françaises) pourraient bien les rattraper en TRI d'ici 10-15 ans.
La diversification est la clé...

Oui mais actuellement j'ai :
57% de Fond Euro
21.56% Remake Live
14.15% Altixia
et 6.95% chez Activimmo

Il faut bien que je réduise le fond euro pour le réinvestir dans Iroko Zen + les 3 autres non ?
Pourquoi ne pas rééquilibrer en une fois si ça revient au même vu que le pourcentage de frais est fixe et donc propre au montant ?

 

[Mat-1975]

Oui mais actuellement j'ai :
57% de Fond Euro
21.56% Remake Live
14.15% Altixia
et 6.95% chez Activimmo

Il faut bien que je réduise le fond euro pour le réinvestir dans Iroko Zen + les 3 autres non ?
Pourquoi ne pas rééquilibrer en une fois si ça revient au même vu que le pourcentage de frais est fixe et donc propre au montant ?

Avec la répartition que tu montres là, oui OK, je suis d'accord. Il s'agissait de ne pas désinvestir du Remake.
Dernière chose, je parlais de Epargne Pierre comme 4eme, et non d'Activimmo qui est thématique logistique. (perso j'évite les thématiques)

A plus
Mathieu

 

[Roms94]

Avec la répartition que tu montres là, oui OK, je suis d'accord. Il s'agissait de ne pas désinvestir du Remake.
Dernière chose, je parlais de Epargne Pierre comme 4eme, et non d'Activimmo qui est thématique logistique. (perso j'évite les thématiques)

A plus
Mathieu

Non non le but est de rééquilibrer à la hausse les SCPI en ajoutant Iroko en plus des 3.
Concernant Activimmo je trouve ca bien d'avoir du secteur logistique pour diversifier d'avantage.

Toi qui est plus expérimenté que moi, au vu de ces frais de versement que j'aurais à chaque fois, comment cela peut valoir vraiment le coup d’investir dedans... j'ai du mal à me projeter vraiment...

 

[Mat-1975]

Toi qui est plus expérimenté que mois, au vu de ces frais de versement que j'aurais à chaque fois, comment cela peut valoir vraiment le coup d’investir dedans... j'ai du mal à me projeter vraiment...

C'est parce que tu te bases sur les TD actuels.
On sait que les TD Iroko et Remake vont baisser (en d'autant plus en AV car ils augmentent leur part européenne) et donc, les SCPI "installées " avec frais, pourraient très bien, malgré ces frais, atteindre un rendement comparable voire meilleur d'ici 10-15 ans.

De plus : pour les thématiques : mon argument c'est qu'elles s'obligent à rester dans une thématique précise, même si cette thématique connait des périodes creuses, et je ne trouve pas ça malin... (ce n'est que mon avis)

 

[Roms94]

C'est parce que tu te bases sur les TD actuels.
On sait que les TD Iroko et Remake vont baisser (en d'autant plus en AV car ils augmentent leur part européenne) et donc, les SCPI "installées " avec frais, pourraient très bien, malgré ces frais, atteindre un rendement comparable voire meilleur d'ici 10-15 ans.

De plus : pour les thématiques : mon argument c'est qu'elles s'obligent à rester dans une thématique précise, même si cette thématique connait des périodes creuses, et je ne trouve pas ça malin... (ce n'est que mon avis)

non mais ma question, c'est au vu des frais assez élevé des SCPI (pour celle qu'en ont) je n'arrive pas voir comment cela pourrait vraiment valoir le coup...

 

[Mat-1975]

Désolé, je ne saurais pas mieux expliquer que dans mes messages précédents.
Peut etre que les copains seront plus pédagogues, attendons leur avis

 

[plop962]

Allez j'essaye... (mais je suis rarement clair !)

Admettons que je mette 100€ dans deux scpi, la A sans frais et la B avec frais de mettons 5% (c'est un exemple théorique). La A est à 7% de TD et la B à 5,5% sur 2023. Dans 10/15 ans, les TD auront peut être fini par l'aligner, peut-être que la A sera 5,5 et la B à 4,5 mais que le prix de part à la revente de A n'aura que peu évolué de quelques pourcents alors que B aura bien plus évolué. Si dans 10/15 ans vous revendez et calculez votre TRI, le rendement sera alors bien plus intéressant sur B que A et qu'au final vous aurez "mieux gagné" en prenant cette SCPI B meme en payant ces fameux frais.

Alors ? je m'en sors comment ?

 

[Roms94]

Allez j'essaye... (mais je suis rarement clair !)

Admettons que je mette 100€ dans deux scpi, la A sans frais et la B avec frais de mettons 5% (c'est un exemple théorique). La A est à 7% de TD et la B à 5,5% sur 2023. Dans 10/15 ans, les TD auront peut être fini par l'aligner, peut-être que la A sera 5,5 et la B à 4,5 mais que le prix de part à la revente de A n'aura que peu évolué de quelques pourcents alors que B aura bien plus évolué. Si dans 10/15 ans vous revendez et calculez votre TRI, le rendement sera alors bien plus intéressant sur B que A et qu'au final vous aurez "mieux gagné" en prenant cette SCPI B meme en payant ces fameux frais.

Alors ? je m'en sors comment ?

oui c'est clair et je t'en remercie, c'est vrai qu'en plus de loyer le prix de la part peut varier aussi bon à la hausse comme à la baisse mais du coup ca fluctue aussi.

Est ce que les SCPI de capitalisation comme les ETF réinvestissent les dividendes pour faire augmenter le prix de la part ?

 

[niklos]

Sauf erreur de ma part, les SCPI de capitalisation réinvestissent les loyers (et pas les dividendes) ce qui fait augmenter le prix de la part d'autant. En contre partie, bien sûr, on ne reçoit pas de loyer.

 

[Roms94]

Sauf erreur de ma part, les SCPI de capitalisation réinvestissent les loyers (et pas les dividendes) ce qui fait augmenter le prix de la part d'autant. En contre partie, bien sûr, on ne reçoit pas de loyer.

Il me semble qu'il y a les deux non ? les loyers sont versés pour les miennes mais si pas de réinvestissement qu'est ce qui ferait monter le prix de la part ?

 

[niklos]

Bah l'augmentation du prix de l'immobilier tout simplement.

 

[Roms94]

Bah l'augmentation du prix de l'immobilier tout simplement.

Effectivement...
Donc loyer uniquement pas de dividende

 

[niklos]

Je ne suis pas uin spécialiste de l'immobilier. Mais pour moi, c'est ça.

 

[Buffeto]

Je ne suis pas uin spécialiste de l'immobilier. Mais pour moi, c'est ça.

Simple : fiscalement ce sont des revenus fonciers