Achat d'immeuble de rapport

[svprets]

Bonjour, c'est,ici, que le bât blesse...Vous parlez d'un reste-à-vivre conséquent qui ne vous a pas permis d'épargner jusqu'ici...Ça risque de coincer...En toute franchise, par les temps qui courent, un financement à 110% relève de la gageure...A minima, on vous demandera de présenter de quoi couvrir les frais...Par ailleurs, on viendra vérifier que vous disposez, après opération, d' une épargne suffisante à répondre de vos engagements en cas de défaillance de vos locataires...Je passe outre le fait que votre dossier ne respecte nullement les recommandations du HCSF ...Bref, sur le papier, je n'entrevois pas de solution pour votre demande...La consultation préalable de 2 ou 3 établissements bancaires vous permettra d'en avoir le coeur net...

 

[paal]

Question = quel est votre niveau de trésorerie ? Réponse = Pas grand chose dans la tirelire, mais je compte sur le financement à 110%
J'arrive à me maintenir à la limite des 30%, mais avec ma situation et mon reste à vivre conséquent, car pas de loyer à payer et très peu de frais quotidiens (courses, essence ..)

Donc toujours à tirer sur la corde du financement à crédit ....

La banque peux se permettre de prendre ce risque

Qu'elle le puisse, c'est une chose ; mais reste à ce qu'elle le fasse ....

 

[hargneux]

la banque peux se permettre de prendre ce risque

On se demande pourquoi les banques entretiennent des analystes crédits, et des spécialistes des risques, pourquoi n'écoutent ils pas le client ?

Mais en fait vous parlez de quel risque

- Risque de contrepartie => Que vous ne payez pas
- Risque d'immobilisation => Montant de fonds propres à mettre dans votre projet
- Risque d'image = > les banques n'aiment pas être associés à des saisies immobilières, elles le font quand c(est nécessaire mais c'est très mauvais en terme d'image
- Risque réglementaire => amendes et restrictions suite au non respect des normes HCSF....

"Prendre le risque" c'est un métier pas seulement un ressenti

 

[Aristide]

Bonjour,

Qu'elle le puisse, c'est une chose ; mais reste à ce qu'elle le fasse ....

Banquier............c'est un métier à risques qui consiste à en prendre le moins possible !!!

Anecdote:

Deux étudiants sortent d'un institut réputé de formation en banque/finances.
La pluie se mettant juste à tomber, machinalement il s'apprêtent à ouvrir leur parapluie.

Un passant, les voyant faire, jette un œil rapide à l'enseigne de l’Établissement et avec un large sourire leur dit :

"Inutile d'ouvrir vos parapluies............l'on a jamais vu un banquier se mouiller !!!"

Cdt

 

[Esthisa]

Bonjour,

Un retour d'expérience car je suis dans le même cas que toi (2000€ net/mois, hébergée à titre gratuit donc pas de charge) je viens d'acheter un immeuble de 4 lots dans le sud de la France (signature fin septembre). J'ai acheté 205k€ FAI avec 50k€ de travaux le tout financé par la banque avec 10k€ d'apport.

Les travaux vont commencer pour une mise en location saisonnière d'ici mai 2023.

Si tu as des questions n'hésite pas !
Esther