Est-ce le retour de la détente sur les taux immobiliers ? Comme le rapporte Le Figaro, après plusieurs mois de légère remontée, le coût du crédit pourrait de nouveau s'orienter à la baisse. L'adoption du budget et l'éloignement du risque de censure ont rassuré les marchés financiers, facilitant par ricochet le financement des banques. Un signal encourageant à l'approche du printemps, saison stratégique pour les achats immobiliers.
Plusieurs facteurs positifs pour le crédit
Premiers indices concrets : La Banque Postale et Société Générale ont abaissé leurs barèmes respectivement de 0,25 point et 0,1 point. « Ces établissements font figure de thermomètre en matière de crédit », souligne Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer, citée par Le Figaro. « Ils répercutent plus sensiblement que les autres les évolutions des conditions de financement tout en étant très attentifs à leur rentabilité. »
Aujourd'hui, les taux moyens s'établissent autour de 3,19% sur 15 ans, 3,30% sur 20 ans et 3,40% sur 25 ans. Les meilleurs profils peuvent encore décrocher du 3% toutes durées confondues. Des niveaux plus élevés qu'avant 2022, mais qui pourraient s'assouplir.
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Les obligations assimilables du Trésor (OAT), référence du marché, se sont en effet détendues ces dernières semaines, autour de 3,4% contre 3,6% précédemment. De quoi redonner un peu de marge aux banques. Par ailleurs, la Banque centrale européenne maintient pour l'instant son taux directeur à 2%, mais une poursuite de la décrue de l'inflation pourrait ouvrir la voie à de nouveaux ajustements. « La diminution de l'inflation en Europe, qui se rapproche de la cible des 2%, pourrait donner un peu de mou à la BCE », estime Philippe Crevel, directeur du Cercle de l'épargne, toujours dans les colonnes du Figaro.
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Le marché du crédit reste dynamique. En 2025, la production de nouveaux prêts à l'habitat (hors renégociations) a atteint 146,5 milliards d'euros, en hausse d'environ 33% sur un an. Un rebond largement porté par les primo-accédants. « Le redémarrage du crédit immobilier en 2025 est principalement tiré par cette catégorie d'acheteurs », analyse Caroline Arnould, directrice générale du courtier Cafpi.
