Hausse des taux de crédits, tassement du prix des logements neufs. Selon une récente étude, le pouvoir d'achat immobilier pour obtenir un trois pièces dans le neuf en France est en baisse dans neuf grandes villes sur dix.

Si en 2021 les prix des logements neufs ont augmenté dans dix grandes villes de France, on note actuellement un tassement. Cependant la mensualité de crédit pour l'achat d'un appartement trois pièces dans le neuf affiche une hausse pour le mois de mars dans neuf grandes villes sur dix, selon le dernier baromètre Empruntis relayé par Le Dauphiné Libéré lundi 4 avril. Ce dernier étudie le marché immobilier neuf dans dix villes françaises.

Dans le détail, en six mois sur le dernier semestre 2021, les taux de crédit immobilier ont augmenté. Au mois de mars, ce taux varie entre 0,90% et 1,07% selon les villes. Au début de 2021, Empruntis avait noté une augmentation du prix des trois pièces dans le neuf dans les dix plus grandes villes de France. Mais depuis six mois, la tendance est à la stabilité voire à la baisse dans certaines de ces villes. C'est le cas à Bordeaux (-3,79%), Lyon (-1,36%), Paris (-0,09%). Les prix sont aussi en très forte augmentation à Nice (+8,27%) ou Lille (+5,91%).

Bordeaux s'en sort bien

Mais conséquence de cette situation, le pouvoir d'achat immobilier est en baisse dans les grandes villes étudiées. Les mensualités pour l'achat d'un trois pièces sont entre 1 194 euros à Toulouse et 3 951 euros à Paris. Nice bat des records avec une augmentation de 10,4% en six mois. Pour obtenir un trois pièces neuf, il faut débourser 1 765 euros contre 1 598 euros auparavant.

L'augmentation est aussi forte à Lille (8,45%) avec un budget mensuel de 1 487 euros. Un groupe de quatre villes (Strasbourg, Montpellier, Nantes et Marseille) se tient avec des augmentations autour de 4%. C'est à Toulouse, Paris et Lyon que les hausses sont les plus faibles. Il faut consacrer 3 951 euros dans la capitale (+3,07%), 1 194 euros (+2,05%) dans la ville rose, et 1 845 euros mensuel à Lyon, soit une augmentation de 1,55%, la plus faible de toutes les villes étudiées.

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Bordeaux est la seule ville où le pouvoir d'achat progresse. Il faut consacrer un budget de 320 000 euros, contre 332 600 euros il y a six mois. Cela représente donc une baisse de 12 600 euros, soit -3,79%.