L'encadrement des loyers à Paris s'est traduit au second semestre 2019 par une baisse moyenne de 3% des loyers de relocation, a annoncé mardi l'observatoire de référence.

Cette mesure avait été réintroduite à Paris en juillet 2019 et a eu « un effet indéniable, mais limité, de resserrement des loyers de relocation des logements non meublés autour de la fourchette légale », selon l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap).

L'encadrement des loyers est en vigueur depuis 2015 dans la capitale mais a été suspendue pendant plus d'un an autour de 2018. Le loyer de relocation est le loyer appliqué au nouveau locataire après le départ du locataire précédent.

Au premier semestre 2019, les loyers de relocation supérieurs au plafond avaient progressé de 2,6% avec un dépassement moyen de 12% du loyer hors charges, soit 168 euros par mois, pour plus d'un quart des logements, selon l'Olap. A partir de juillet, le retour de l'encadrement s'est traduit « par une baisse moyenne de 3% des loyers de relocation initialement supérieurs au loyer de l'ancien locataire ».

La part des dépassements était « de 28% des relocations » soit « un peu plus que pendant la précédente période d'encadrement (26% en 2015, 23% en 2016 et 21% en 2017) », précise l'Observatoire. Ils concernaient en particulier les logements de moins de 20 m2, où ils représentaient sept cas sur dix.

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