Immobilier locatif : la liste officielle des villes éligibles au Denormandie

Jusqu’à ce 27 mars, il manquait deux éléments pour permettre aux investisseurs de réaliser un investissement locatif en Denormandie : les travaux de rénovation à entreprendre et la liste des villes éligibles. Un arrêté publié ce jour au Journal officiel est venu clarifier ces éléments. Les villes éligibles sont au nombre de 244 et sont situées en métropole et en outre-mer (voir tableau ci-dessous).

Ce périmètre est cohérent avec ce qu'avait annoncé le ministre auprès de la ministre de la Cohésion des territoires et des relations avec les collectivités territoriales lors de la présentation de ce dispositif de défiscalisation en novembre 2018. En effet, Julien Denormandie expliquait qu’il concernerait d’abord les 222 communes du Plan action cœur de ville. Il s’agit de villes de taille moyenne dont le taux de logements vacants dépasse les moyennes nationales. Les communes ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire sont aussi éligibles.

Dans le détail, parmi les communes éligibles au Denormandie, une part importante se situe dans les départements du nord de la France, comme Cambrai, Dunkerque, Roubaix ou encore Arras. Les départements des Yvelines et de Seine-et-Marne sont également surreprésentés.

Pour rappel, le dispositif d’investissement locatif Denormandie s’inspire du Pinel mais pour l’immobilier ancien. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du prix total de l’opération immobilière à condition de réaliser des travaux de rénovation énergétique conséquents et de louer le logement pendant 6 ans au moins.