Immobilier à Aix-en-Provence : nouvelle hausse des prix pour l'achat et la location en juillet

Une progression continue à l'achat

Le marché immobilier aixois maintient une trajectoire ascendante au cours de l'été 2026. En juin, le prix moyen au mètre carré pour un appartement était établi à 5 473 euros par mètre carré, avant de progresser à 5 482 euros par mètre carré en juillet 2026, soit une hausse de +0,16% en l'espace d'un mois. Cette évolution, bien que modérée, illustre la résilience du segment des appartements dans une ville où la demande reste soutenue, notamment de la part des actifs et des étudiants attirés par le dynamisme économique et universitaire de la métropole.

Du côté des maisons individuelles, la progression est également perceptible. Le prix de vente moyen atteignait 6 430 euros par mètre carré en juin 2026, pour s'établir à 6 472 euros par mètre carré en juillet, soit une augmentation de +0,65% sur la période. Ce segment, plus élevé en valeur que celui des appartements, reflète l'attractivité persistante des biens avec jardin et des propriétés de caractère dans les quartiers résidentels d'Aix-en-Provence et de ses environs. L'écart de prix au mètre carré entre les appartements et les maisons reste significatif, avec environ 990 euros par mètre carré de différence en juillet 2026, confírmant que les maisons individuelles demeurent des biens premium sur ce marché. Pour les investisseurs immobiliers et les primo-accédants, ces chiffres soulignent l'importance d'une stratégie d'acquisition bien définie dans un contexte de valorisation continue des biens dans cette ville du sud de la France.

Des loyers en légère hausse

Le marché de la location à Aix-en-Provence suit la même tendance haussière que les prix à l'achat. Pour les appartements en location, le loyer moyen s'élevait à 18,30 euros par mètre carré en juin 2026, avant de progresser à 18,40 euros par mètre carré en juillet 2026. Cette hausse de +0,55% en un mois témoigne d'une tension locative persistante sur ce type de bien, alimentée par une demande structurellement forte de la part des étudiants de l'université d'Aix-Marseille et des jeunes actifs en mobilité professionnelle.

Concernant les maisons en location, le loyer mensuel moyen est passé de 17,60 euros par mètre carré en juin 2026 à 17,70 euros par mètre carré en juillet 2026, enregistrant ainsi une progression de +0,57%. Il est intéressant de noter que les loyers des maisons restent légèrement inférieurs à ceux des appartements au mètre carré, avec un écart de 0,70 euro par mètre carré en juillet 2026. Ce phénomène s'explique notamment par la surface généralement plus importante des maisons, qui dilue le coût au mètre carré pour les locataires. Dans un contexte national de tension sur les marchés locatifs des grandes agglomérations, Aix-en-Provence confirme son statut de ville attractive où les rendements locatifs restent stables et où la demande en logements continue de dépasser l'offre disponible, maintenant ainsi une pression à la hausse sur l'ensemble des indicateurs du marché locatif.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.