Immobilier à Caen : hausse contrastée entre appartements et maisons en mars 2026

Évolution contrastée des prix d'achat

Le marché de l'achat immobilier à Caen présente des signaux contradictoires en mars 2026. Les appartements enregistrent une baisse significative de leur prix au mètre carré, passant de 2 984 euros par mètre carré en février à 2 935 euros par mètre carré en mars, soit un recul de 1,64%. Cette diminution reflète une possible correction du marché après plusieurs mois de tensions.

À l'inverse, les maisons individuelles maintiennent leur dynamique haussière avec une progression de 75 euros par mètre carré, atteignant 3 843 euros par mètre carré contre 3 768 euros par mètre carré le mois précédent, soit une augmentation de 1,99%. Cette dichotomie illustre les préférences persistantes des acquéreurs pour l'habitat individuel, particulièrement recherché dans le contexte post-pandémique.

L'écart de prix entre les deux types de biens immobiliers se creuse ainsi, avec une différence désormais établie à 908 euros par mètre carré en faveur des maisons.

Marché locatif : stabilité et légère progression

Le marché locatif caennais fait preuve d'une relative stabilité en mars 2026, avec néanmoins quelques ajustements. Les loyers des appartements progressent modérément, passant de 14,00 euros par mètre carré à 14,10 euros par mètre carré, soit une hausse contenue de 0,71%. Cette évolution mesurée témoigne d'un marché locatif qui reste dynamique sans pour autant subir de tensions excessives.

Les loyers des maisons demeurent quant à eux parfaitement stables à 14,90 euros par mètre carré, confirmant l'équilibre atteint sur ce segment. Cette stabilité des prix de location pour les maisons contraste avec la volatilité observée sur le marché de l'achat pour ce type de bien. Les investisseurs locatifs bénéficient ainsi d'un environnement prévisible, avec un écart de loyer modéré de 0,80 euro par mètre carré entre maisons et appartements, reflétant la prime habituelle accordée à l'habitat individuel sur le marché locatif caennais.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.