Immobilier à Marseille : tout savoir sur les prix à l'achat et à la location en février

Prix d'achat : la baisse se poursuit pour les maisons et appartements

Le marché de l'acquisition immobilière à Marseille poursuit sa tendance baissière en ce début d'année 2026. Les prix des maisons ont reculé de 1,45% entre janvier et février, passant de 4 813 euros par mètre carré à 4 743 euros par mètre carré. Cette diminution de 70 euros par mètre carré confirme la correction du marché observée depuis plusieurs trimestres.

Les appartements suivent une trajectoire similaire avec une baisse plus modérée de 0,62%, leur prix moyen s'établissant à 3 527 euros par mètre carré contre 3 549 euros par mètre carré le mois précédent. Cette évolution des prix immobiliers offre de nouvelles opportunités aux acquéreurs marseillais, qui bénéficient d'un contexte plus favorable pour leurs projets immobiliers.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, hausse pour les maisons

Le marché locatif marseillais présente une dynamique différente avec des loyers qui résistent mieux aux pressions économiques. Les loyers des maisons ont enregistré une progression de 1,16% en février, atteignant 17,50 euros par mètre carré contre 17,30 euros par mètre carré en janvier. Cette hausse de 20 centimes par mètre carré reflète la demande soutenue pour ce type de bien immobilier dans la région marseillaise.

À l'inverse, les loyers des appartements demeurent parfaitement stables à 16,40 euros par mètre carré, maintenant leur niveau de janvier. Cette stabilité du marché de la location pour les appartements indique un équilibre relatif entre l'offre et la demande locative. Les propriétaires bailleurs marseillais peuvent ainsi compter sur des rendements prévisibles, tandis que les locataires bénéficient d'une certaine stabilité des prix dans le secteur des appartements.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.