Immobilier à Marseille : ce qu'il faut retenir des prix à l'achat et à la location en janvier

Prix d'achat : une baisse généralisée sur le marché marseillais

Le marché de l'achat immobilier à Marseille connaît un ajustement à la baisse au début de l'année 2026. Les prix des appartements s'établissent désormais à 3 549 euros par mètre carré en janvier 2026, contre 3 569 euros par mètre carré en décembre 2025, soit une diminution de 0,56%.

Cette tendance baissière se confirme également pour les maisons individuelles, dont le prix moyen au mètre carré passe de 4 835 euros en décembre à 4 813 euros en janvier, représentant un recul de 0,45%.

Cette évolution s'inscrit dans un contexte de marché immobilier en réajustement, où les acquéreurs potentiels adoptent une approche plus prudente face aux conditions économiques actuelles. L'écart de prix entre maisons et appartements se maintient à environ 1 264 euros par mètre carré, confirmant la hiérarchie traditionnelle du marché marseillais.

Marché locatif : une progression modérée des loyers

Contrairement aux prix d'achat, le marché locatif marseillais enregistre une hausse modérée des loyers au début 2026. Les loyers des appartements progressent de 16,30 euros par mètre carré en décembre 2025 à 16,40 euros par mètre carré en janvier 2026, soit une augmentation de 0,61%.

Cette tendance haussière est encore plus marquée pour les maisons en location, dont le loyer moyen au mètre carré passe de 17,00 euros à 17,30 euros, représentant une progression de 1,76%. Cette évolution reflète la tension persistante sur le marché locatif, où la demande reste soutenue malgré le contexte économique.

Les propriétaires bailleurs bénéficient ainsi d'un environnement favorable avec une rentabilité locative qui se maintient à des niveaux intéressants. L'écart de loyer entre maisons et appartements s'établit désormais à 0,90 euro par mètre carré, illustrant les préférences des locataires marseillais pour les biens individuels.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.