Immobilier à Bordeaux : recul des prix d'achat en janvier 2026

Prix d'achat : une détente confirmée sur le marché bordelais

Le marché immobilier bordelais amorce l'année 2026 avec une tendance baissière marquée sur les prix d'achat. Les appartements affichent désormais un prix moyen de 4 434 euros par mètre carré en janvier 2026, contre 4 445 euros par mètre carré le mois précédent, soit une diminution de 0,25%.

Cette baisse, bien que modérée, s'inscrit dans une dynamique de correction des prix immobiliers observée depuis plusieurs mois. Les maisons connaissent une évolution similaire avec un recul plus prononcé de 1,96%, passant de 5 096 euros par mètre carré en décembre 2025 à 4 996 euros par mètre carré en janvier 2026.

Cette évolution des prix reflète l'adaptation du marché aux nouvelles conditions économiques et aux attentes des acquéreurs qui bénéficient désormais d'un pouvoir de négociation renforcé.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, hausse pour les maisons

Le marché locatif bordelais présente une stabilité remarquable pour les appartements, avec un loyer moyen qui se maintient à 17,10 euros par mètre carré entre décembre 2025 et janvier 2026. Cette stagnation témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande sur le segment des logements collectifs.

En revanche, les maisons à la location enregistrent une progression modérée de 0,65%, avec des loyers qui passent de 15,50 euros par mètre carré à 15,60 euros par mètre carré. Cette hausse s'explique par la demande soutenue pour les habitations individuelles, particulièrement recherchées par les familles souhaitant bénéficier d'espaces extérieurs.

Le marché de la location bordelais reste ainsi plus résilient que celui de l'achat immobilier, offrant aux investisseurs locatifs des perspectives de rentabilité intéressantes malgré la correction des prix d'acquisition.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.